Mājokļu - Kas tas ir? Mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem. Kvalitāte un izmaksu mājokļu pakalpojumu

представляет собой одну из ключевых экономических отраслей в стране. Mājokļu sistēma ir viena no galvenajām tautsaimniecības nozarēm valstī. Tas attiecas uz lielāko ražošanas un tehnisko kompleksu. Par saviem pakalpojumiem un produktu pieprasījums vienmēr ir augsts. Apsveriet detalizētākus iezīmes HUS. аббревиатуры также будет указана в статье. Atšifrējums saīsinājumus tiks uzskaitīti rakstā.

Pārskats

включает в себя общественные, жилые сооружения, транспортные, эксплуатационные и иные объекты. Mājokļu sistēma ietver sabiedrisko, dzīvojamo būvniecību, transportu, uzturēšanu un citus objektus. Tie visi veido kompleksu sociālekonomisko kompleksu. No tās darbību ietekme ir atkarīga no valsts infrastruktūras un vides tieši iedzīvotāji dzīvo. ? Mājokļu - Kas tas ir? Tas ir galvenokārt self-ekonomiskā sfēra. Tās galvenais mērķis kalpo iedzīvotāju vajadzības un organizāciju, ar kura parastie darba un dzīves apstākļiem sniegtajiem pakalpojumiem.

problēmas

– сфера, в которой решается множество актуальных вопросов. Mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem (HCS) - joma, kurā atrisinātas daudzas aktuālas problēmas. Daudzi no viņiem ir saasina ar sākuma aukstā. Kādā virzienos strādāt komunālie? этой аббревиатуры говорит сама за себя. Atšifrējums šo saīsinājumu runā pats par sevi. Galvenās jomas, šajā nozarē ir nodrošināt būtisku valsts resursu un organizācijas - elektrību, ūdeni, siltumu. Dažos reģionos, situācija ir diezgan sarežģīta. Visvairāk aktuāla problēma nodrošināt stendu Koryak autonomā rajona, Magadana reģions., Kamčatka, Piejūras. Dažos reģionos to piegādā tikai 60% no degvielas. Novecošana fondi - vēl viena aktuāla problēma mājokļiem. физический износ инженерных коммуникаций знают в каждом регионе. Kāda ir fiziskā pasliktināšanās inženierkomunikāciju zināmo katrā reģionā. Visas šīs problēmas prasa tūlītējus risinājumus.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu no pilsētas Maskavas

Neskatoties uz to, ka galvaspilsētas reģions tiek uzskatīts, ka turīgāko valstī, un tur ir dažas steidzamas problēmas. Galvenie jautājumi, kas saistīti ar mājokļu un komunālo pakalpojumu finansēšanai. нехватка денег для отрасли? Kas ir naudas trūkums nozarei? Tas ir galvenokārt trūkums darbības iekārtu, aizsargapģērbs strādājošo zemām algām. Par nelielu atlīdzību neviens nevēlas strādāt. Tādējādi nozare aizņem galvenokārt nekvalificētiem darba ņēmējiem. Tā kā amatpersonas, pastāvīgs deficīts patlaban ir aptuveni 700 miljoni rubļu. . Nozīmē, ka pilsoņi saraksta veidā nomas, var segt tikai izmaksas par mājokļu pakalpojumiem. Šajā gadījumā šī summa neietver uzturēšanu un apkalpošanu inženieru un komunikāciju tīklu izmaksām. Tas ir iemesls, kāpēc nozare strādā tikai avārijas režīmā. Nauda par preventīvajiem pasākumiem, tur nav.

Finanšu problēmas mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem

задолженность для рассматриваемого сектора? Kas ir parāds attiecīgajā nozarē? Tas ir avots, kas nav maksājumu ķēdes, kas ir klāt praktiski visās nozarēs. Kā galvenos iemeslus, kas noved pie nožēlojamo stāvokli parādu, ir:

1. Daudzgadīgie zem-MO populācijas līmenis maksājumu kopā ar fiskālo maksātnespējas. Tas izraisīja neatbilstību noteiktajiem standartiem attiecībā uz izmaksām par remontu un apkopi dzīvojamā fonda un fizisko infrastruktūru un reģionālo vērtībām budžeta projekta izstrādes.
2. Atdalīšanas un piešķirtās beigās 90s nepiedzītos līdzekļus. . Būvniecības un mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem par Krievijas Federācijas ministriju.
3. Hroniski palielinot nesamaksāt par faktisko patēriņu periodā cenu korekciju.
4. Ļoti lēnā uzstādīšanu ierīču mērīšanai ūdens un siltuma, Pent izpildvaras DoD aģentūras un organizācijas dibinājušas tiem monopols pakalpojumu sniedzējiem.
5. Nepilnības tarifu shēmu, sistemātiskas izmaiņas cenu degvielas un enerģijas resursiem.
6. Augsta līmeņa debitoru parādu par patērēto pakalpojumu organizācijas, kas saņem finansējumu no budžeta.
7. Prombūtne MO līguma un ekonomiskā mijiedarbība ar pakalpojumu iestādēm, pamatojoties uz pašvaldības pasūtījumu atbilstoši 72 un 71 Wh raksti.

efekti

Struktūras teritoriālajām iestādēm ne vienmēr spēj izpildīt savas saistības. Tas ir novedis pie izplatītākajiem administratīvo ietekmēšanas izpildītājiem un darbuzņēmējiem, pārkāpjot piemērojamos likumus. Ievērojami samazināts ražošanas kontroli un nodrošinot iedzīvotājus ar kvalitatīviem pakalpojumiem, kas pamatojums noteiktajiem tarifiem. Nepietiekams finansējums izskaidro trūkumu interešu veidošanos HOAs. Nespēja izpildīt budžeta saistības, trūkumu pārskatāmu un efektīvu procedūru noteikšanu un korekciju tarifu rada nepievilcīgu jomas privātiem investoriem. Tas norāda klātbūtni sistēmisku krīzi nozarē kopumā un atsevišķi reģionos. Risinājums no problēmām ir iespējama, piemērojot programmas-mērķa metodi.

Izeja no krīzes

РФ. Galvenais darbs pie attīstības programmām, iekrīt Būvniecības un mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem par Krievijas Federācijas ministriju. Pirmais solis ir uzlabot sastāvu un struktūru finansiālo attiecību sektora ietvaros ar tirgus ekonomikas prasībām. Jāsaka, ka daļa no pasākuma sākās 1997. Tādējādi, vēlu 90 tika uzsākta pārejas procesu no mājokļu pakalpojumiem, bezmaksas vai gandrīz bezmaksas sniegšanu un mājokļu iedzīvotāji maksā saskaņā ar kvalitāti. Galvenie mērķi pasākuma ir:

1. Sniegšana iedzīvotāju dzīves apstākļus, attiecīgajiem kvalitātes standartiem.
2. Samazinot izmaksas pakalpojumu organizāciju un, attiecīgi, tarifus. Tādā gadījumā, pakalpojumu kvalitāte ir augsta.
3. Going visā nozarē pašnodrošinājums.

Conversion nozare

Apzīmē virzienus, mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem reformēt, valdība ir izstrādājusi šādus, lai sasniegtu šos mērķus veidos:

1. Uzlabošana pārvaldības struktūras izmantošanā un kontrolē.
2. Pāreja līgumattiecības, konkurences attīstību, nodrošinot gala patērētājam iespēju ietekmēt kvalitāti un pakalpojumu klāstu, ieviešot konkurētspējīgu atlases sistēmas pakalpojumu sniedzējiem.
3. Pilnveidošana aprēķinu shēmu, izveidojot augstākas likmes iepriekš standarta mājokļu, maksājumu diferenciāciju atkarībā no objekta atrašanās vietas un mājokļa kvalitāti.
4. Samazināšana sekoja izstāšanās apropriāciju no budžeta, likvidēšanai šķērssubsīdiju.
5. sistēmu sociālās aizsardzības iedzīvotāju uzlabošana. Tas ietver racionalizēt esošās priekšrocības, palielinājies individuālo uzmanību piešķirto līdzekļu.
6. Paaugstinot tarifus izmaksām balstītus rādītājiem, ko nosaka konkurences atlases pakalpojumu sniedzējiem.

Sociālā aizsardzība

Tas ir lai novērstu daļu reģionālo iestāžu un struktūru pašvaldības:

1. ietvēruma ģimenes subsīdiju programmu maznodrošinātām uzlabošana.
2. Nepamatota pasliktināšanās pakalpojumu kvalitāti, salīdzinot ar tiem, kas paredzēti saskaņā ar darba līgumu.
3. Ievads nepamatoti augsti tarifi.

tariffing

Mājoklis ir viens no visdārgākajiem tautsaimniecības nozarēs. Šeit izšķērdīgi patērēto siltumu un elektrību, ūdeni un citus resursus. зачастую не в состоянии покрыть издержки установленными тарифами и нормами. Enterprise mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem bieži vien nespēj segt izmaksas, nosakot tarifus un noteikumus. Šajā gadījumā, cenu politikai šajā nozarē darbojas kā pārvaldes mehānisms starp ražotājiem, lietotājiem un pašvaldības budžeta. Pēdējais nodrošina finansējumu dārgākajos rajonos nozarē. Kā cenu politika regulējums jākalpo virkni pasākumu, kuru mērķis ir mudināt ražotājus, lai mazinātu zaudējumus, un patērētājiem, savukārt, - racionālu resursu izmantošanu. Maksājumi tagad notiek saskaņā ar tarifiem. Standarti tiek aprēķināti, izmaksas un izvirzītajiem peļņu. Vispārīgi noteikumi šos parametrus, ir pakļauti uzņēmumu interesēm ražotāja. Tarifus nosaka vietējās administrācijas. при этом не обеспечивает надлежащего контроля фактического потребления ресурсов и не может выставлять счета за сверхнормативное пользование. Mājokļu šajā gadījumā nenodrošina pietiekamu kontroli pār reālo resursu patēriņu un nevar rēķins pārmērīgu lietošanu. Patērētāji, savukārt, nevar atteikt maksājumus un piešķirt apjomu, kas patiešām būtu iekļauti cenā un izmaksas. Pašreizējā maksājumu shēmu, tādējādi, neļauj ņemt vērā izmaksas, kas faktiski sedz ražotājs, apjomu faktisko patēriņu un produktu zudumus tās raidīšanas un uztveršanas laikā.

tarifu regulēšana uzdevums

Efektīva analīze novērtēšanas un cenu noteikšanas kārtību jābalstās uz attiecību starp veidojas līmeņa izmaksu ražotājiem un apjoma konkrēta resursa patēriņu. Esošās problēmas, ko rada nepilnības esošo tiesisko regulējumu. Kur trūkums ir klāt federālā, reģionālā un vietējā līmenī. tarifu regulējums shēma ir paredzēta, lai nodrošinātu īstenošanu, kas apstiprinātas laikposmam priekšu investīciju un ražošanas programmas. Tās funkcijas ir:

1. Stimulējot komunālo pakalpojumu uzņēmumiem, lai samazinātu izmaksas, vienlaikus uzlabojot pakalpojumu kvalitāti.
2. Radīt apstākļus, lai piesaistītu investīcijas.
3. Lai noteiktu nepieciešamo finanšu līdzekļu apmēru.
4. Grāmatvedības radīšanai konkurences dažos apakšnozarēm komunālajiem pakalpojumiem.
5. Veidošanās procesus samazināt politizācija cenu noteikšanas mehānismus.

Plānošana metodiku aprēķina un grāmatvedības

должен искать компромисс между техническим заданием, потребностями в деньгах и платежеспособностью населения. Finanšu departaments mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem vajadzētu meklēt kompromisu starp tehniskā projekta nepieciešamību naudu un iedzīvotāju maksātspēju. Kā pamatu noteikšanai tarifu labu metodoloģija plānošanas, aprēķinu un uzskaites likmes. Tā ir izstrādāta, lai nodrošinātu vienotību klasifikāciju un sastāvu izmaksas, izmaksu uzskaiti pie uzņēmumiem, kas nodarbojas ar dažādām aktivitātēm mājokļu sektorā. Kā regulējuma labu regulas Valdības lēmums №522 no 05.08.1992, grozījumiem, kā arī citiem tiesību aktiem apstiprināts. Metode ir paredzēta lietošanai organizācijām dažāda veida aktivitātes :. ekspluatācija mājokļa iekārtām, sanitārija, ūdens, elektrība, apkure, sanitāro tīrīšanu apmetnes, pirts, viesnīca, veļas mazgātava, uc Tā kā aprēķins objektu, ir pakalpojumi, katram pakalpojumam līniju komunālajiem pakalpojumiem.

plānošana

Tā stāv kā viens no galvenajiem posmiem noteikšanai ekonomiski pamatotām cenām. izdevumu plānošana ir nepieciešama dabisko monopolu, un tām organizācijām, kas var noslēgt pakalpojumu līgumu par konkurences pamata. Pēdējā gadījumā, pašizmaksa ir iekļauta cenā, kas ir sākuma vietu pie notikumu. Plānotās izmaksas katra raksta ir noteiktas saskaņā ar:

1. Analīze par faktiskajām izmaksām un to dinamiku nākamajā periodā.
2. Par reģionālo un nozaru noteikumiem par izmaksu veidu izmantošanu.

Šādas faktoru grupas, jāņem vērā plānošanas laikā:

1. lielumu izmaksu samazināšana: izmantojot antizatratnogo mehānismu, pasākumi resursu saglabāšanai, un tā tālāk.
2. Palielinot izmaksas: cenu indeksi, kas nosaka pakāpi inflāciju, tehnoloģiskās operācijas, uzlabot pakalpojumu kvalitāti.

Plānotais izmaksas pakalpojuma vienību nosaka, dalot kopējo vērtību aprēķinātās izmaksas paredzamo pakalpojumu apjomu natūrā. Zaudējumi / peļņa no pārdošanas tiek noteikts kā starpība starp ieņēmumiem faktiskajās cenās, izņemot PVN un izdevumus saskaņā ar normatīvajiem aktiem (noteikumi).

papildu uzdevumi

Lai uzlabotu efektivitāti organizācijas dzīvojamā sektorā paredz, ka no daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošana ir paredzēts, lai nodrošinātu drošu un atbalstošu vidi iedzīvotājiem, pienācīgu uzturēšanu un kopējo īpašumu, par jautājumiem, kas saistīti ar tā lietošanu, kā arī kvalitatīvu pakalpojumu komunālajiem organizācijām izšķirtspēja. нахождения собственники должны выбрать один из способов управления: Pie atrast īpašniekiem ir jāizvēlas viens no veidiem, lai kontrolētu:

1. Tieši ar dzīvokļu īpašniekiem.
2. Hoa, specializētās potrebkooperativom.
3. Vadības organizācija.

Atbilstošais lēmums tika pieņemts kopsapulcē.

secinājums

Pēc 90 gadiem, uz Krievijas iedzīvotāju aptuveni 4% Mājokļu uzturēšanas izmaksas. Izdevumu pārējais tika kompensēts ar budžeta līdzekļiem. Šajā pārejas procesā uz tirgus ekonomiku, kļuva skaidrs, ka šāda finansēšanas sistēma ir neefektīva. Šajā kontekstā nepieciešamība ir akūta sektora reformu. Saskaņā ar Prezidenta dekrētu № 425 apstiprināja koncepciju transformāciju. Saskaņā ar šiem mērķiem tika noteikts:

1. Nodrošināšana dzīves apstākļus pilsoņiem, kuri atbilst standartiem.
2. Samazinot izmaksas par dienesta organizāciju. Tas, savukārt, bija veicināt samazināt tarifus, saglabājot pakalpojumu kvalitāti.
3. Mazināt sekas pilsoņiem pārveides ķēžu, lai aprēķinātu maksājumus pāreju uz nozares bezzaudējumu darbību.

Kā prakse rāda procesu mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem reforma teritoriālajā līmenī tas ir lēns. Uz zemes, ir pakāpeniski palielinās tarifu. Līdz 2007. gadam iedzīvotāju maksājumu sedz aptuveni 80% no izmaksām nozarē. Pēc pārejas uz pilnu maksājumu komunālo pakalpojumu budžeta saistības, ir tikai daļa no relatīvās izmaksas, kas saistītas ar nodrošinot pabalstus un subsīdijas. Tikmēr pašreizējais statuss pašvaldības infrastruktūras saglabājas neapmierinošs. Nozares izklāstīti šādas problēmas:

1. Liela daļa pamatlīdzekļu nolietojuma (50-70%).
2. Lēnām pietiekami ir komercializāciju.
3. Finanšu stāvoklis inženierkomunikāciju organizācijām šodien neatbilst ekonomikas prasībām.
4. Augstas kontu klātbūtne debitoru un kreditoru saistības.
5. Par privāto investīciju trūkums.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu attīstība ir bijusi lēna un sarežģīta. Grūtības rada galvenokārt nevērību nozares, ka pastāv pretrunas, kas ir finanšu attiecību dalībniekiem. Eksperti uzskata, informētu lēmumu pakāpeniski palielināt tarifus iedzīvotājiem, tāpēc, ka laika gaitā tie ir sasnieguši līmeni, kas noteikts uz juridiskām personām. Tomēr tas būtu skaidrs mehānisms, lai aizsargātu ģimenes ar zemiem ienākumiem. Speciālisti atzīmē, ka uzņēmums no sākotnējā termiņa pārejas uz 100 procentiem maksājumu ekspluatācijas izmaksas, ko iedzīvotājiem nav pamatota. Sakarā ar augsto inflāciju, nepieciešamība stiprināt sociālo aizsardzību iedzīvotājiem, maksimālais īpatsvars pašu izdevumu pilsoņu par maksājumu komunālo pakalpojumu rēķinus ierosināja samazināt no 22 līdz 18%. Visos valdības līmeņos ir vairāk iesaistīties lēmumu problēmām nozarē, nevis novirzot tos uz sabiedrību, investoriem un tirgus.