Nelegālā pārplānošana. Nelegāla labiekārtošanā nekā draud?

Ka dzīvoklis bija visērtāk palikt, īpašnieki bieži vien ir jādara to remontu. Dažreiz jūs vēlaties apvienot blakus istabām, un dažos gadījumos - sadalīt. Diemžēl lielākā daļa no pārplānošanas mūsdienu dzīvokļos ir nelikumīga. Kas ir nelikumīga pārplānošana? Kas draud tas ir īpašnieki telpām?

Atkārtoti plānošana - tas ir ...

Krievu Mājokļu kodekss nosaka, ka labiekārtošanā ir pārveidot iekšējo telpu, kas nepieciešama stiprinājuma izmaiņas datu lapā. Īpašniekam dzīvokļa nākotnē nav problēmas ar koordināciju pārplānošana, ir nepieciešams domāt iepriekš darba plānu. Daži remontu veidi jāsaskaņo ar mājokļu pārbaudi. Daži pamata noteikumi būtu jāievēro?

Kāda veida darbu nav nepieciešama speciālā atļauja

Šādi darbu veidi neprasa apstiprinājums BTI:

• Atjaunināt sienas, grīdas, griestu,
• montāža, demontāža, nomaiņa iebūvēti elementu mēbeļu sistēmas, kas nav atsevišķa telpa;
• nomainot vecu santehnika;
• iekārtu uzstādīšanu uz ielas pusi (uzstādīšana gaisa kondicionēšanas, moskītu tīkli, antenas);
• pārvietošana un nomaiņa radiatori, plītis;
• nomaiņa veco iekārtu līdzīga lieluma un īpašībām,
• atjaunošana lodžiju, balkonu;
• uzstādīšana gaismas logiem un durvīm, un samovydvigayuschihsya vērpšanai, ja ne mainīt platība;
• uzstādīšana starpsienas, kas nav saistīti ar kādu šajā slodzes palielināšanos uz grīdas,
• noņemot priekšnams;
• likvidēšana barjeru (aizkaru);
• likvidēšana vai veidošanās atveru durvis aizkaru sienām.

Kāds darbs ir aizliegts

Nelegāla pārplānot dzīvokli tieši ietekmē izturību struktūru konstrukciju, kas var novest pie bojājumiem vai iznīcināšanu. Tas varētu arī sarežģīt piekļuvi īrniekiem savos dzīvokļos vai objektus obschedomovoy īpašumu.

nelikumīga pārplānošana var atpazīt laikā šādiem darba veidiem:

• pārveidošanu telpu, kas pasliktina dzīves apstākļus īpašniekiem, un tehnisko komunikāciju mājās lietošanu;
• pilnīga demontāža nesošo sienu, vājinot stiprumu mājās;
• uzstādīšana radiatoru uz balkoniem un lodžijām;
• Uzstādīšana lodzhiy balkoniem un virs pirmā stāva;
• uzstādot grīdas apkures sistēmu no obschedomovoy apkures sistēmu;
• savienība atbalstu un izmitināšanu;
• palielināt papildu platību, apvienojot ar korpusu;
• Iekļaujot ventilāciju vai samazināt lielumu kanāla;
• uzstādīšana starpsienas, pēc kura izveidota jauna telpu bez logiem un radiatoriem;
• palielinot slodzi uz atbalsta struktūrām no mājas;
• Iekļaujot sienā gāzes caurules;
• pievienošanās dzīvoklī kopīgi gaitenis kāpņu telpa;
• uzstādīšana atvienot sakaru ierīces, kas ietekmē resursu patēriņu citās jomās;
• tehniskais re-iekārtas telpu;
• strādā ēkām ārkārtas un kultūras vērtības.

Kā noteikt izmaiņas

Nelegālā pārplānošana var atrast šādās situācijās:

• sūdzības no īpašniekiem kaimiņu telpās pārkāpumiem traucējošu komfortablu dzīves (slikta skaņas izolācija, ventilācija uc);
• nelaimes un neveiksmes tehnisko komunikāciju mājās;
• apejot Apartments darbiniekus pašvaldības dienestu par komunikāciju auditu, skaitītāji;
• BTI ar personāla izmaiņām dzīvokļa telpā veica sastādītu tehnisko pasi;
• noslēgumā darījumu ar nekustamo īpašumu.

atbildība

Nelegāla labiekārtošanā nozīmē sods par īpašniekiem. Ir vairāki veidi, spiediens uz pārkāpējus, piemēram:

• naudas sodu;
• atgriešanās bijušo telpu pēc pieprasījuma TIB laikus tipu;
• Re smalkas un juridisko prasību par īpašnieku dzīvokļa, kad viņš atsakās atgriezties iepriekšējā formā;
• pārdošana īpašuma publiskā izsolē , lai neaizmirstot par mājokļu inspekcijas un spriedumu prasībām.

Nelegāla pārbūves dzīvokļiem: soda naudas

Pretrunīga remonta darbi labiekārtošanas jebkuru telpu apdraud dzīvokļu īpašnieku ar administratīvo sodu. Saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksā, kas nelikumīgi atkārtoti plānošanas izraisīt bojājumus dzīvojamām mājām, saziņa ietekmē to darbību. naudas sods fiziskām personām ir atkarīga no atrašanās vietas mājā, un parasti ir 2500 rubļu. Juridiskām personām sodu par nelikumīgu pārplānošana būs vairāk. Tomēr kodeksā nav noteikts naudas sodus saskaņā ar konkrētajā gadījumā.

Ja īpašnieks ir legalizēta pārprojektēt iesniedzot tiesā administratīvi sodi joprojām ir nepieciešams maksāt. Arī vietējās administrācijas prasības dzīvokļa īpašnieka neaizliedza viņam iesniegt atbildi prasījumu leģitimizēta savu darbu.

apzināts pārkāpums

Pārplānošanas (nelikumīga) apdraud māju īpašniekiem ne tikai naudas sodu. Ja mājokļu pārbaudes prasības, lai atgrieztos vecā mājokļa veids tiek ignorētas vai darbi netika veikti laikus, šādi pārkāpumi tiek uzskatīti par ļaundabīgi. Šajā gadījumā, mājokļu inspekcija ir tiesības iesniegt prasību pret saimnieks.

Ir divi iespējamie scenāriji:

1. Dzīvoklis tiek pārdots atklātā izsolē. Īpašnieks atgriezīsies daļu ieņēmumus, bet atņem no izmaksām par juridiskiem pakalpojumiem, un citiem nepieciešamajiem izdevumiem. Jaunie īpašnieki dzīvokļa ir valsts prasības attiecībā uz obligāto atgriešanas izskatu mājokļiem.
2. Ja dzīvoklis nav privatizēts, un tika iegūta saskaņā ar līgumu sotsnayma pašvaldība, īpašnieki ir izlikti. Šādā gadījumā kompensācija netiek sniegta. Tomēr jaunie īpašnieki būs nepieciešams, lai veiktu darbu atgriešanas izskatu dzīvokļa, kā arī iepriekšējā gadījumā.

Grūtības darījumos

Nelegāla labiekārtošanā apdraud ne tikai īpašniekiem problēmas ar mājokļu pārbaudi, bet noslēgumā nekustamo īpašumu darījumiem. Veikt darījumu pēc vēlēšanās, un bez izdevumu laiku un naudu nestrādās. Dzīvoklis pārdošanai var veikt, bet izmaksas par šādu mājokļu būs ievērojami zemāki. Ja labiekārtošanā nelikumīgs, tad jebkura banka par jebkādiem nosacījumiem nedos pircējiem mājas aizdevumu par dzīvokli. Tas ir, pārdošana hipotēku nav iespējama.

Bet, ja tehniskās īpašības dzīvokļi ir nedaudz mainījušies, darījums pārdošanai var veikt. būtu nepieciešams Potenciālie pircēji jāinformē par visiem pārkāpumiem, kas jums ir nepieciešams parakstīt dokumentus ziņas. Tādā gadījumā jaunais īpašnieks uzņemas atbildību par atgriešanos izskatu dzīvokļa, kas neizbēgami noved pie papildus izdevumiem. No atlaides dzīvokļiem ar nelikumīgas pārbūves daudzums ir atkarīgs no rakstura izmaiņas, bet tas parasti ir 15-20%.

Bieži vien, nekustamā īpašuma tirgus mājokļu pārdod, kur nelikumīga labiekārtošanā tika veikta. Kas draud tas ir īpašnieki? Pirmkārt, atklāšanas par šo faktu, īpašnieki ir pienākums samaksāt administratīvo sodu un atgrieztos iepriekšējā formā dzīvokli. Ja tas netiek izdarīts, dzīvoklis var tikt pārdots atklātā izsolē, neatkarīgi viedokli tās īpašnieku.