Reverse hipotēku

Par kredītu tirgus pēdējos gados jauns instruments - "reverse hipotēku", programma, kas var sniegt pensionāriem, cilvēkiem vecumā iespēju, lai uzlabotu apstākļus, kādos viņi dzīvo, pateicoties savu esošo īpašumu.

Saskaņā ar noslēgto līgumu reverse hipotēku nodrošinājums ir nekustamais īpašums, kas atrodas potenciālo aizņēmēju šajā īpašumā. viņai novērtēšana, banka piedāvā aizdevumu maksimālo iespējamo summu par sevi. Vēlāk nodrošināti dzīvokļi var pārdot un atmaksātu aizdevumu. Tas ir iespējams, ka banka nebūs iespējams tādā veidā, lai atmaksātu aizdevumu pilnā apmērā šajā gadījumā, nāk, lai palīdzētu valsts - tā maksā starpību. Papildus nekustamā īpašuma ķīlas pārdošanu, ir arī citi nosacījumi atgriešanos šādu aizdevumu.

Reversās hipotēkas ir īpaši aktuāla pārāk mazu summu algu vai pensiju, vai arī, ja aizņēmējs nav bērni.

Patērētāju kreditēšanas mērķis, bet, lai apmierinātu darbspējīgā vecuma iedzīvotāju skaita. Attiecībā uz aizdevumiem pensionāriem, īpaši paļauties uz to, ka kredītiestādes tie tiks dota viena, iespējams, nevajadzētu. Nemaz nerunājot par to, ka atgriešanās "aizņēmusies" līdzekļus bankā procentu likmēm uz tām ir vairāk nekā grūti.

Bet par "apgriezto" programmas pensionāram ir pat izvēle: vai nu, lai saņemtu lielu summu uzreiz savās rokās, vai saņemt tos katru mēnesi (izrādās slikts pieaugumu viņu pensijas).

Banka kā vienu no dalībniekiem šajā shēmā dod naudu, un nesaņem, un tāpēc to sauc par atgriezenisko saiti. Reversās hipotēkas ir būtiska atšķirība no klasiskā - tam nav nepieciešama apkope, jo uzkrātie procenti par līdzekļu izmantošanu, tiek automātiski pievienota parāda summu.

Jāatzīmē, ka, piedaloties šajā programmā, īpašnieks turpina dzīvot savā dzīvoklī. Galvenokārt aizņēmējiem ir aizsargāti konfiskāciju dzīvokļa neizpildes gadījumā tik ilgi, kamēr:

• vismaz viens no ģimenes locekļiem, pensionāru, kas pastāvīgi reģistrēts dzīvoklī, joprojām ir dzīvs;
• aizņēmēja dažādus maksājumus par nekustamo īpašumu, ieskaitot nodokļus un apdrošināšanu.

Man jāsaka, ka saņemat ikmēneša maksājumus par aizdevumu, pensionārs gandrīz, saņem lielāko daļu, ja ne pilnu vērtību ieķīlāto īpašumu. Tas nozīmē, ka pēc tam, kad dzīvoklis būs īstenots, mantots īpašums ir samazināts vairākas reizes, vai pat izzust.

Varbūt kāds atgādina reverse hipotēku mūža renti. Bet nav jāsteidzas ar secinājumiem. Kad dzīve rentes vecāka gadagājuma persona nodod citai organizācijai vai personai tiesības uz savu īpašumu apmaiņā pret finanšu un fizisko palīdzību. Šāds līgums nozīmēja mūža maksājumu līdzekļu interesēs personai, kas uzņēmusies šo pienākumu. Un nav brīnums, ka veči baidās, ka noslēdza līgumu ar tām var būt interesē strauji garām viņa "nodaļās".

Saskaņā ar shēmu reverse hipotēku bankas, gluži pretēji, interesē, cik vien iespējams, ilgu dzīvi aizņēmēja: ar procentu pieaugošo parāda summa. Mēs nevaram izslēgt, ka aizņēmējs vai kāds no viņa radiniekiem, atjaunot kredītu, atjaunot savas tiesības uz dzīvokli.

Shēma, iespējams, ir vairāk pieprasījuma aplī pilnīgi vientuļi pensionāri ar maziem dzīvokļiem. Citos gadījumos, pastāv alternatīvas, lai radītu papildu ienākumus, piemēram:

• apmainīt dzīvokli, kam ir mazāka platība,
• izīrējot dzīvokli kopā ar citiem īres dzīvokļiem, kam mazāku platību,
• palīdzību no radiem, nākotnes mantiniekiem, uc

Attiecībā uz valsti, tas ir izdevīgi hipotēku, jo pārejot savas saistības, lai nodrošinātu līmeni pensionāru dzīvo komerciālās struktūras, kas tos nes, tomēr, ņemot vērā dzīvokļu, nopelnījis pensionārs.