Art. 36 LCD RF ar komentāriem. Īpašumtiesības uz kopīgu īpašumu īpašniekiem telpu daudzdzīvokļu mājā

Art. 36. Mājokļu kodekss nosaka objektu sarakstā, kas pieder pie kopējās īpašumu īpašniekiem telpās daudzdzīvokļu ēkās. Parasti procedūra tā lietošanas un utilizācijas. Ļaujiet mums pārbaudīt šo tēmu detalizēti.

Mājokļu Kods: Art. 36

No kopējā īpašuma, daudzdzīvokļu ēkas, kas pieder dzīvokļu īpašniekiem šajā ēkā īpašumtiesības. Tas ietver:

• Jomas, kuras nav iekļautas dzīvokļos un ko izmanto, lai kalpotu vairāk nekā vienu istabu mājā. Tie ietver kāpnes mezhkvartirnye platformas, lifti, koridorus, pagrabos, tehniskie grīdas, bēniņus, kuros ir komunālie, un citu aprīkojumu.

• Citas jomas, mājā, kas nav pieder privātīpašniekiem, un ir paredzēti, lai apmierinātu sociālo un sadzīves vajadzībām. Tie ietver iespējas organizēšanai kultūras attīstības, atpūta, bērnu mākslas, sporta un fizisko izglītību, un tā tālāk.
• Jumta, sienu, santehnikas, elektriskās, mehāniskās un citas iekārtas, kas atrodas mājā.
• Zeme, kas atrodas ēkā, ar pilnveidošanas elementiem, ainavas un citiem objektiem. Robežu izsoles nosaka saskaņā ar LC un prasībām pilsētplānošanas kodeksu.

Par izmantošanu un apglabāšanu procedūra

To nosaka n. 2 ēdamk. 36 LC RF. Saskaņā ar normu, ka personām, kas pieder dzīvokli mājā, veica glabāšanu un izmantošanu kopīgu īpašumu un atbrīvoties no tiem robežās noteiktajos kodeksā. Samazināšana tās lieluma ar piekrišanu no visiem iedzīvotājiem, izmantojot rekonstrukcijas. Šis stāvoklis ir definēts para. 3 tbsp. 36 LC RF. Shared objektus var nodot citām personām, ja tā nepārkāpj tiesības un intereses, juridiskām personām un iedzīvotājiem. Šis lēmums tika pieņemts kopsapulcē īpašniekiem.

zemes gabals

Likts uz kuru daudzdzīvokļu ēku, saskaņā ar piekto daļu Art. 36. Mājokļu Kods nav jāapgrūtina ar ierobežotu izmantošanai citiem. Praksē tas var būt nepieciešams, lai nodrošinātu trešo pušu piekļuvi mācību objektiem, kas pastāvēja pirms datuma kodeksa īstenošanu.
Šādos gadījumos, Art. 36. Mājokļu kodekss neļauj aizliegumu apgrūtināšana zemes gabalu. Jaunais limits tiek noteikts pēc vienošanās starp objektu un pieprasot īpašniekiem dzīvokļu mājā. Strīdi, kas saistīti ar apgrūtinājumi vietas, tostarp noteikumiem, tiek risināts tiesā.

svarīgs faktors

Saskaņā ar Art. 36. Mājokļu kodekss, iznīcināšana, nejaušu zudumu, nojaukšana daudzdzīvokļu ēkas īpašniekiem telpās tiek saglabāta daļa no zemes gabala, uz kura ēka, ainavas elementiem, zaļo zonu, kā arī citas iekārtas, kas paredzētas darbībai un uzturēšanai mājā. Tos nosaka samērīgu daļu no kopējā īpašumu. Tēmas var lietot, glabāt un rīkoties ar objektu noteikumiem, Civillikumā.

Art. 36 LCD RF ar komentāriem

Jo uzskata norma regulē attiecības, kas attiecas uz īpašumtiesībām kopmantas daudzdzīvokļu ēkās, iekārtās, kas pieder dažādām organizācijām, tostarp sabiedrības izglītošana. Jautājumi par šo sfēru regulē visās iekārtās šāda veida vienādi. Noteikumu būtība nav atkarīga no tā, cik telpu īpašnieku ēkā, esamība / neesamība Hoa vai jebkuras citas organizācijas.

definēt

Galvenās koncepcijas izveidota ar regulu. In Sec. 6. dokumenta paredz atzīšanu telpās dzīvojamo noteikumiem, kas nav piemēroti dzīvošanai, kā arī daudzdzīvokļu ēkas, uz kurām attiecas nojaukšanu, jo negadījuma. Ko valdības dekrētu №47 apstiprināts pozīciju.
Saskaņā ar šo klauzulu kā daudzdzīvokļu ēkas stāv kopa 2 vai vairāk dzīvokļu aprīkoti ar atsevišķām izejām. Šī pozīcija var tikt izplatīts kā zemes daļu, kas atrodas blakus struktūru, un kopējā telpā. Ēka ir tādi objekti kopīpašuma īpašniekiem dzīvokļu, saskaņā ar likumu.

Saraksts objektu

Ir ieteicams apsvērt objektu. 36 LCD RF ar komentāriem no reglamenta saturu īpašuma daudzdzīvokļu ēkā. Viņi iesniegt pilnu sarakstu ar objektiem. Saskaņā ar noteikumiem par īpašumu noteiktā laika. 1 ēdamk. 36. Mājokļu Kods, ietver aprīkojumu, kas nav iekļautas dzīvokļiem un nepieciešamību uzturēšanas / vispārējai lietošanai. Šī kategorija ietver:

• elevators;
• koridori;
• lifti un citas mīnas;
• mezhkvartirnye kāpnes un platformas;
• bēniņu;
• ratiņi;
• tehniskie stāvi (ieskaitot tos, būvēti rēķina īpašnieku) platforma TC un garāžām, darbnīcām un nosacījumiem. pagrabos.

Šajās jomās, saskaņā ar pretenziju. 1 ēdamk. 36. Mājokļu kodeksa, ir jābūt klāt komunālie, citu iekārtu, caur kuru pakalpojums ir vairāk nekā viens nedzīvojamo / dzīves vietas mājā. Attiecībā uz pēdējo, jo īpaši ietver lifts, katlu iekārtas, apkures katli un tā tālāk.
Kā daļu no kopējās mantas, ir arī:

• Jumts.
• Sienas nesēja tips. Starp tiem, inter alia, pamati, sienas, kolonnas, plātnes, balkoni un tā tālāk.
• Aizklāšanas veids. Tie ietver, jo īpaši, durvis un logi ēku publiskai lietošanai, margas, margas un tā tālāk.
• Santehnika, mehānisko, elektrisko un citas iekārtas, kas atrodas mājā ārpus telpām vai to iekšienē, caur kuru pakalpojums ir vairāk nekā viena dzīvojamo / nedzīvojamo platību.
• Porciju kurā ir konstrukcija ar elementiem uzlabošanu un veģetāciju.
• Citi objekti, ko izmanto, lai nodrošinātu darbību, uzturēšana daudzdzīvokļu ēkas, tai skaitā siltummezglu, transformatoru apakšstaciju, sporta un bērnu rotaļu laukumu šajā apkārtnē.

papildus

Ar kopējo īpašumu ietver arī inženierzinātņu in-house sistēmas karstā un aukstā ūdens, gāzes tīkli, tai skaitā:

• Stāvvadi un filiāles, no tām pirms pirmās komutācijas iekārtu.
• Kolektīvās mērierīces.
• Pirmie slēgvārsti un regulēšanas vārsti par termināļiem wirings iekšpusē dzīvoklim.
• Santehnikas, elektriskās, mehāniskās un citas iekārtas.

Vispārējā izmantošana energosistēmā tiek veikta, kas sastāv no:

• Ieejas pārslēgšanas skapji un ierīces.
• Aizsardzības, kontroles iekārtas, kontroles ierīces.
• Apgaismošanas sistēmas koplietošanas telpās.
• Grīdas skapji un sadales.
• Kolektīvās metri.
• Instalācijas dūmu novadīšanas sistēmas, ugunsdrošības signalizācijas sistēmu, ieskaitot iekšējās ūdensapgādes, pasažieru un kravas lifti.
• Automātiska izslēgšanās ierīces ieejas durvīm.
• Tīkli no ārējās robežas uz atsevišķiem kontiem ierīcēm.
• Citas elektroiekārtas.

Izmantojiet režīmu vērā objekta specifiku

Tā kā daļa no kopējās īpašuma likts kurā māja atrodas, ar elementiem ainavu un apstādījumu. Tikmēr sadaļas robežas dažos gadījumos nav iespējams uzstādīt. Saskaņā ar otro daļu Art. 36 LCD RF zemes gabalu, kas atrodas robežās iekārtām, kas iekļautas kopīgo īpašumu, kā arī dzīvojamās ēkas un citas ēkas ir pieejamas daļēju īpašumtiesību saskaņā ar nosacījumiem, un šajā likumā paredzētajā veidā.

Art. 16. Ievada noteikumi paredz, ka pašreizējā būvlaukumā, uz kuras atrodas objekti pieder dzīvokļu īpašniekiem. Apvilka ar atrodas to ēkām, iekārtām, struktūrām, elementu un ainavu veidojas pirms ieviešanas LCD vietā, un attiecībā uz kuriem tika veikta topogrāfiskās aptaujas, tas nonāk daļēju īpašumtiesību bez maksas. Ja netiek konstatēti robežas, jebkurš īpašnieks dzīvokli mājā, var doties uz vietējo varas struktūru ar paziņojumu par savu definīciju.

kadastrālā reģistrācija

Kopš ieraksta reģistrā zemē iegūst reālo objekta statuss un ir iekļauta kopējā īpašumu. Nadel caurlaides bezmaksas koplietošanas īpašuma dzīvokļu īpašnieku no brīža, kad tā par kadastrālo reģistrāciju. Rekonstruēta vai no jauna uzbūvēti mājas veidošanās vietās, kur tie atrodas laikā nodot ekspluatācijā. Šajā gadījumā, valkā uzreiz pārgāja uz kopējo īpašumu. Saskaņā ar 7. para. Ministra Dekrēta №491 valsts un pašvaldību iestādēm sniedz grāmatvedības jomās bez maksas īpašniekiem dzīvokļiem.

kavēklis

Zonas, kurās pastāv ir daudzdzīvokļu ēkas, ir ne tikai īpašnieki, bet arī citām personām. Šajā sakarā žogu un būvniecības teritorijas, novēršot caurbraucošu / eju, var novest pie pārkāpumu interesēm citām organizācijām un iedzīvotājiem. Pie šādām vietām var būt zaļo zonu, rotaļu laukumi, piebraucamie ceļi, un citi objekti, kas tiek izmantoti ar neierobežotu dažādiem tematiem.
Teritorija var tikt vairāk apgrūtināti ar atvieglotiem. Ierobežojumi, kas pastāvēja pirms ieviešanas LCD, neapstājas ar nodošanu tiesību īpašumtiesības uz zemi. Ja tie ir uzstādīti pēc stāšanās tiesību aktu spēkā, tie jānosaka pēc vienošanās. Tā atrodas starp no telpu nama īpašniekiem un tēmu nepieciešama apgrūtinājumu par vietni. Gadījumā, ja neizdodas panākt vienošanos, tad strīds tiek atrisināts tiesā.

Specifika īpašumtiesību

No pantu. 36. Mājokļu kodekss, daļa no kopējās īpašuma pieder dzīvokļu īpašniekiem. Struktūrā mājā tiek piešķirti 2 daļas. Viens pieder valsts iestādēm, privātpersonām un organizācijām, un no otras puses - ar kopējo īpašumu pieder dzīvokļu īpašniekiem. Nesen tajā pašā laikā tā ir nedalāma. Dzīvokļu īpašnieki nepieder bēniņi, pagraba daļu un citus objektus un aprīkojumu atsevišķi. Tie darbojas kā saimniekiem visu kopīgo īpašumu kopumā.

Izmaiņas sastāvā objektu

Kopā mājā īpašumu nevar atsavināt. Tas nav iesaistīta cilvēku tirdzniecībā kā neatkarīgs objekts. Nav pakļauti atsavināšanai un atsevišķiem elementiem īpašumu. Tie nav darboties kā neatkarīgas objektus likumu. Dažus elementus var piestiprināt pie telpām rekonstrukcijas (3 ch., V. 36 LCD RF) laikā. Piemēram, daļa bēniņos var papildināt telpas. Šādā gadījumā pēdējā platība palielinās. Rekonstruējot jauns objekts tiek veidota šādā situācijā. Dzīvoklis kļūst lielu teritoriju, un bēniņu izmēru attiecīgi samazinās. Sakarā ar to, ka šīs darbības ietekmē kopējo īpašumu, nepieciešama piekrišana no īpašniekiem citās telpās. Šādos gadījumos ievērojot Art. 36, 44, 46 LCD RF. Pēdējie divi noteikumi paredz kārtību, montāžas telpu īpašniekiem. Saņēmusi piekrišanu no pārējiem dzīvokļu īpašniekiem var veikt rekonstrukciju.

Nosūtot preces uz trešajām personām

Tas arī veikta saskaņā ar noteikumiem Art. 36, 44 LCD RF kopsapulcē. par pieņemto lēmumu ar balsu vairākumu no kopējā personu skaita, kas piedalās sanāksmē. Izņēmums ir indicēts n. 44 1.1 daļa no otrā rakstu. Jāpatur prātā, ka ne visi objekti, jo to funkcionālās īpašības var pārnest uz trešajām personām, pat izmantošanu. Tie ietver, jo īpaši jāietver teritorija starp dzīvokļiem, lifti, gaiteņos, santehnikas, mehānisko, elektrisko un citu iekārtu un citām detaļām, kuru sniegšanai citām personām liegtu īstenot tiesību īpašniekiem dzīvokļu mājā.
Objekti, kuru izmantošana trešo pušu nepārkāpj intereses īpašnieku telpu var pārraidīt pēdējā izmantošanu. Piemēram, tas var būt pagrabs. Šajā gadījumā, tas nevar stāvēt kā neatkarīgu objektu īpašumu. Daļa īpašumu nevar piešķirt inventāra numurs. Attiecībā uz to, ka nav iespējams veikt valsts reģistrāciju. Tas ir saistīts ar nedalāmību kopējās īpašumu.

finansiālā drošība

Saimniekiem daudzdzīvokļu ēku var veidot īpašu monetāro fondu (Art. 36.1 LC RF). Līdzekļi tam piešķirti par pārstrādē kopējo īpašumu. Nauda tiek ieskaitīta īpašā kontā, kas atvērts bankā. Šis fonds veidojas no iemaksām īpašnieku kapitālremontam un sodiem, kas izmaksātas saistībā ar nepareizas izpildes pienākumus saskaņā ar atskaitījuma vajadzīga summām, kā arī ņemot vērā procentus, kredītu izmantošanas struktūra nozīmē. Finanšu vadība var nodot uz Hoa vai citu pakalpojumu organizāciju. Jāatzīmē, ka šie līdzekļi ir paredzēti, un to nevar iztērēti citās jomās, nekā noteiktās, virzienos.