Ēka plāns: prasības, simboli, dizains

Daudzu būvniecības projektu īstenošanu, kā arī īstenošanas tiesisko attiecību jomā darījumu ar nekustamo īpašumu saistīta izmantot īpašus dokumentus - plānus ēku un būvju. Šie avoti var būt gan formāla (un interpretēti saskaņā ar likumu), un nav saistīti ar tiesību aktiem, bet tomēr populārs. Starp visbiežāk avotiem, kas tiek veikti saskaņā ar noteikumiem, kas regulē normatīvie - ēku plānu, atspoguļojot informāciju, kas reģistrēta valsts kadastrā. Kāda ir viņu specifika? Ar struktūrā pārstāv šo dokumentu?

Sastādīšana plāni ēkās: normatīvais regulējums

Veids jāsastāda plāns, ēkas, ja saskaņā ar šādu kategoriju saprast juridisko, regulē Rīkojumu ministrijas ekonomiskās attīstības Krievijas Federācijas # 403, publicēts 01.09.2010 gadā. Tā ir palielinājies veido attiecīgo dokumentu un izvirzītās prasības attiecībā uz tās attīstību. Turklāt vissvarīgākais gabals likumdošanas jomā attīstības plānu, ir federālo likumu №221-FZ, pieņemts 24.07.2007 gadā. Tajā jo īpaši, lai noteiktu, kas ir plāns ēkas, kāda informācija tā satur. Apsveriet šos standartus, kā arī tie, kas papildina tos pasūtījuma # 403, sīkāk.

Kāda ir būtība plāna ēkas?

Tādējādi plāns ēkas, saskaņā ar Federālo likumu №221, ir dokuments, kas nosaka pamata informāciju, kas ir klāt valsts kadastrā, kā arī informāciju par ēkas jums ir nepieciešams, lai, nosakot to uz ierakstu. Runājot par informācijas var tikt atspoguļoti sīkāk par dažām tā daļām, un citi, kas ir nepieciešami, lai ieraksta būvlaukumā inventārā.

Ir vērts atzīmēt, ka ir daudz līdzīgu dokumentu, piemēram, arhitektūras plānu ēkas. Tomēr iecelšanu tie var būt diezgan atšķirīgi. Piemēram, arhitektūras plāns nevar būt tieši saistīta ar kadastrālo ierakstiem, kas izstrādāti projekta līmenī attīstīt tālāk.

Savukārt plāns, kura izstrāde regulē pasūtījumu # 403, tas ir, lai novērtētu informāciju par pabeigtiem objektiem, kas pie kadastrālo reģistrāciju. Visbiežāk saskaņā ar plānu ēkas, ja jums sekot oficiālo tiesību normas, tas ir domāts tehnisko plānu. Lai gan, protams, neoficiāli atzīta frāze var ietilpt plašu dokumentu.

Minētais avots, - "oficiālā" ēka plānu var sastādīt dažāda veida objektiem. Tas var būt kā atsevišķas struktūras, un, jo īpaši, biroju kompleksiem, daudzdzīvokļu ēkās. Tas var būt gan standarta ēkas, un tie, kas būvēti pēc unikālu ēku projektiem.

Struktūra ēkas plāns

Skatīts dokuments sastāv no divām galvenajām blokiem:

• tekstu;
• grafika.

Katra no tām ir pārstāvēta ar vairākām sadaļām, saraksts, kuras var definēt kā stingri juridiski un veido pamatu konkrēta veida kadastra darbiem.

Mērķis teksta bloku ir atspoguļot visvairāk detalizētu informāciju par objektu. To var noteikt ar dažādiem simboliem, lai optimizētu prezentāciju par noteiktas informācijas dokumentā. Tekstlodziņā, grīdas plāns ir sadaļas, kas tiek atzīti:

• informācija par notiekošo kadastra darbiem;
• avota dati, informācija par mērījumiem, aprēķiniem;
• informācija par atrašanās vietu ēkas iekšienē zemi;
• kuru galvenā pazīme objekta;
• informācija par šīm vai citām ēkas daļām;
• galvenās īpašības telpu - ja runa ir, piemēram, daudzdzīvokļu;
• Visbeidzot, inženieris Kadastra.

Tikpat svarīgi ir grafikas vienību. Galvenais - skaidri atspoguļo īpašo ēkas arhitektūru, parādiet nesošās konstrukcijas un to papildu elementus struktūru. Jo grafika bloķēt plānu un iesniegt sarakstu ar konkrētām tēmām. Starp tiem:

• diagramma parāda struktūru ģeodēzijas konstrukciju;
• izkārtojums objekts ietvaros zemi;
• objektu kontūras zīmējums;
• stāva plāns objekta vai ēkas kopumā, norādot, ja nepieciešams, noteiktu telpu.

Attiecīgais dokuments, jāietver sadaļas:

• atspoguļojot pārskatu par notiekošo darbu pie inventarizāciju;
• satur sākotnējo datus;
• ietverot informāciju par mērījumiem, aprēķiniem;
• Building ietver zīmējumu.

Pārējās sadaļas iekļauti dokumentā, atkarībā specifiku konkrētā būvniecības projektu, kā arī šķirnes veikta kadastra darbus.

Dizains no ēkas plāns

Ļaujiet mums tagad apsvērt, kādā veidā var izdevusi dokumentu. Prasības sagatavojot tehnisko plānu ēkas, kas noteikts ar likumu, pieņem, ka dokuments tiks sagatavots par katru atsevišķu ēku. Gadījumā, ja konkrētais objekts tika izveidota kā rezultātā rekonstrukcijas maz, plāns ir sastādīts vienā eksemplārā. Taču šis dokuments būtu jāatspoguļo noteiktā veidā informāciju par visu ēku projektā veido.

Sagatavošana plāna: vispārīgās prasības

Tagad ļaujiet mums apsvērt tieši prasības sagatavošanas tehnisko plānu ēkas kontekstā vispārējiem noteikumiem. Attiecīgais dokuments tika sagatavots, pamatojoties uz zemesgrāmatas datiem par ēku un zemes, uz kuras tā atrodas. Šim nolūkam šie avoti:

• ekstrakts;
• kadastrālā pase.

Ja ēka atrodas uz vairākām vietām, izmantojot ekstrakta par katru no tiem. (Nav tostarp informāciju par tās atrašanās vietu uz zemes) Informācija par ēkas atspoguļojas tehnisko plānu, pamatojoties uz saturu, ko klients darbu uzskaites dokumentāciju, objekta atļaujas par ieceļošanas vai reģistrācijas apliecības ēkas sniegta. Kopijas attiecīgo dokumentu var iekļaut pielikumā būvniecības plānu. Dažos gadījumos, likumā par ražošanas datu avotiem ir nepieciešama. Ja tā, tad informācija par objektu iekļauti plānā dzīvojamās ēkas, pamatojoties uz paziņojumu, kas ir sagatavots saskaņā ar konkrētām prasībām, kas noteiktas normatīvajos aktos. Attiecīgo dokumentu, tajā pašā laikā, lai būtu daļa no plāna piemērošanas.

Ja sagatavošana attiecīgā dokumenta iesaistīt citus avotus, kuru izmantošana, ko federālā aktos ir paredzēts, ka kopijas ir arī jāiekļauj pieteikuma struktūrā.

Formāts ēkas plāns

Minētais dokuments ir sagatavots elektroniskā veidā XML formātā. Šajā gadījumā tā ir sertificējusi digitālo parakstu inženieris kadastrā. Šis fails ir jāatbilst noteiktajām prasībām, līdz atbilstošā formātā atspoguļotās informācijas tajā, tās var lasīt un jāuzrauga.

Digitālā shēma ēkas ir izveidots XML bāzes veidnes, kas ir apstiprinājusi Federālā biroja Kadastra un augšupielādēti vietnē. Ja tiesību akti, kas regulē izmantot atbilstošo failu tiek mainīts, Federālais dienests Kadastra veikt korekcijas Datu XML veidnes.

Elektroniskais Inženieris paraksts ir sertificēta un atbilst noteiktajiem Krievijas likumdošana un regulē elektronisko dokumentu kritērijiem.

Savukārt pieteikumu, kas papildina ēkas plānu var izdrukāt uz papīra. Lai papildinātu tos ar attiecīgo dokumentu, tie ir skenēta PDF formātā, un tiek arī parakstīts, izmantojot EOC inženieris kadastru. Grīdas plāns ēkas vai to daļa tiks skenēta JPEG formātā.

Pieteikuma struktūra var ietvert arī citus elektroniskos dokumentus, ja to paredz tiesību akti, Krievijas Federācijas. Dažos gadījumos (piemēram, sakarā ar klātbūtni piemērotiem apstākļiem līguma vienošanās), celtniecības plāni tiek sagatavoti uz papīra. Šie avoti apliecina ar parakstu un zīmogu inženiera kadastrā. Bet tā ir arī jāsagatavo un digitālo plānu ēkas - šajā gadījumā, tas tiek papildināts ar papīru.

Making tekstu plāns celtniecības bloku

Tagad mēs izpētīt, kādā veidā tiesību akti Krievijas Federācijas noteiktas prasības reģistrācijai teksta bloku dokumenta.

Ņemot vērā ēkas plāns tiek reģistrēti galvenokārt veida darbu, ko Kadastra veic. Šim nolūkam, saskaņota tekstu, kas var ietekmēt informāciju, piemēram:

• adrese ēkas tās daļu;
• iegūšanas paņēmiens objektu;
• raksturojums ēkas;
• kadastra numuri objektu;
• skaits dzīvojamo un nedzīvojamo telpu ēkas struktūrā.

Nākamais datu veids, rakstījis tekstu plāna - informācija par klientu veica darbu pie kadastra. Tur var būt norādīts:

• Pilns vārds un uzvārds, pases dati, adrese, klienta - ja tas ir fiziskas personas;
• vārds, BIN, TIN, adresi - ja partnerim ir statuss juridiska persona.

No celtniecības bloku izskatāmā plāns arī jāatspoguļo:

• datums sagatavošanas gala dokumenta versiju kā inženieris;
• informācija par personu, kas sastāda dokumentu, norādot savu vārdu, uzvārdu, pases numuru, apliecinājumu kvalifikācijas, telefonu, adresi vai koordinātas sava darba devēja, ja inženieris veic savus darba funkcijas statusu darbinieks.

Nākamais informācijas veids, kas tiek parādīts teksta lodziņā ēkas plāns, - ziņas par dokumentiem, kas tiek izmantoti, sagatavojot uzskatīts avots. Piemēram, piemēram, projekta dokumentācija, licencēšanas dokumentu, reģistrācijas apliecības, informāciju no inventāra. Ja iesaistītie kartogrāfiskie materiāli, kas tiek fiksētas tekstlodziņā:

• nosaukt karti;
• mēroga celtniecības plānus, atspoguļojas kartogrāfisko darbu;
• izveidošanas datums un atjaunināšanu kartes.

Vēl viens svarīgs datu kopums ar teksta dokumentu blokā - tie, kas atspoguļo īpašības ģeodēziskā orientieris vai tīkliem, kas bija iesaistīti, veicot darbu ar inventāru. Tādā gadījumā, jums ir nepieciešams noteikt:

• koordinātu sistēma;
• nosaukums posteņa, kā arī parakstīt klasifikāciju liecina par ģeodēzisko tīklu;
• klase, kas raksturīgs ar attiecīgajā tīklā;
• koordinātas punktiem;
• dati atspoguļo vienuma statusu atzīmētu tās centru, kā arī zīmolu.

Tekstlodziņā, dokuments ir nepieciešams noteikt uzmanību tiem mērinstrumentiem, kas tika izmantotas darba laikā. Jo īpaši, tas var būt:

• nosaukums konkrētā instrumenta vai instrumentu;
• Mēraparatūra istaba;
• informāciju par ierīces vai instrumentu kalibrēšanu.

Tas ir noderīgi apsvērt virkni konkrētu niansēm, kas raksturo teksta lodziņu instrumentu, piemēram, ēkas shēmu. Tātad, pievērsiet uzmanību iezīmēm pārdomām tajā informāciju par objekta kontūru. Kādas ir galvenās šīs procedūras?

Contour ēkas ziņā: nianses

Ēkas kontūras - slēgts līnija, kas veido, izstrādājot ārējo robežu, veido ēkas uz horizontālā plaknē. Kontūra atbilst slēgtā līniju, kas stiepjas līdz līmenim, kurā ēkas atrodas blakus uz virsmas. Tas nebūtu jāiekļauj:

• arch vai fragmenti;
• dažādi izvirzītām elementi, kuru biezums ir ne vairāk kā 0,5 m un platums nav lielāks par 1 m.

Ja ēka atrodas uz stabiem, tā kontūras veido ar projekciju tās ārējām robežām. Ceļš ir viens vai otrs gultnis atbalsta veidā pāļi, šajā gadījumā nav nozīmes.

Dokumentā ir jāatspoguļo metodi, kuru koordinātas kontūru ēkas vai tās daļu. Tas var būt:

• ģeodēzisko;
• balstoties uz satelītu mērījumiem;
• fotogrametrija;
• izmēri par ainavu kartēm;
• analītisko.

Dažas nianses raksturo sagatavošanas ēkas plānu, uzsāka sakarā ar šīm izmaiņām inventāra attiecīgā būvlaukumā.

Sagatavošana plānu izmaiņām inventāra

Ja attiecīgais dokuments ir sakārtots, jo korekcijas datu reģistrētajiem kadastra reģistros, tās tekstlodziņā jāpiestiprina pie jaunās vērtības īpašības objekta, kas iekļauj uzskaitē.

Šajā gadījumā, dokuments ietver informāciju par kadastrālo skaitu objektu. Apsvērta ārstēšanu var veikt arī tad, ja tas ir nepieciešams, lai labotu kļūdu atklāto zemes ierakstu. Dažos gadījumos, kā iepriekš noteikts piešķirto numuru objektu valsts reģistros.

Raksturojums telpās ziņā ēkā

Teksta bloks dokumenta var ietvert raksturlielumi uzlabošana pašreizējā struktūrā ēkas - piemēram, ja tas ir vairāku ģimenes māja. Tur var atspoguļot:

• kadastra numuri objektu;
• stāvu skaits, uz kuriem atrodas telpās;
• Objektu adreses;
• iecelšana telpā, šāda veida;
• platība objekta.

Dažos gadījumos tas ir iespējams norādīt tikai kadastra numuru telpās - it īpaši, ja tas tiek darīts pareizi, ievadot informāciju par dzīvokli valsts reģistros.

Secinājums inženieris kadastra ziņā ēkā

Svarīgs komponents teksta dokumentu vienībā jautājumu - secinājums inženieris veicot kadastrālo darbus. Tas var ietekmēt dažāda veida informāciju. Piemēram, tie, kas atspoguļo pieļautās kļūdas, ierakstīšanu ēkas Kadastra laikā, nepareizi aprēķini par objekta atrašanās vietas, tās platība (ja kompetenti profesionāļi attīstības plāns nav pētīta pareizi). Tādā gadījumā secinājums inženieris var atspoguļot, nepieciešamība pēc papildu darbiem, kuru mērķis novērst konstatētās kļūdas.

Grafiskais vienība stāva plāns

Nākamais Galvenais bloks, kas veido struktūru plāna jautājumu - grafikas. Tas ir nepieciešams, lai skaidri atspoguļotu galvenos elementus ēkas - strukturālo inženierzinātnēs, stiepjas blakus būvlaukumos.

Grafiskā daļa no plāna tiek veikta, pamatojoties uz datiem, kas ietverti zemesgrāmatu izrakstu no zemes, uz kuras atrodas ēka. Turklāt, tā dizains, var izmantot dažādus kartēšanas materiālus, kas ļauj noteikt atrašanās vietu objektu. Grafiskie bloks uzskatīts plānā var iekļaut dažādus simbolus, kas sarakstu nosaka saskaņā ar individuāliem pieteikumiem pasūtīt №403.

Tas ir lietderīgi apsvērt arī to, kā plāns ir iekļauts objekts vairākiem citiem svarīgiem komponentiem, proti - shēmas ģeodēzisko konstrukciju un zīmējumu.

Shēma ģeodēziskie konstrukcijas

Šis komponents ēkas plānu, kas sagatavots, pamatojoties uz mērījumiem materiāliem, kas atspoguļo informāciju, kas saistīta ar ģeodēzisko notiekošo darbu pie inventāru.

Minētā atbalsta shēma, ir nepieciešams, lai parādītu atrašanās vietu ēkas attiecībā uz:

• daļa, kurā attiecīgais objekts, kā arī citas struktūras;
• kadastrālā ceturksnī.

Šī shēma ietver robežu daļu vai daļu no tā, objekta ķēde, attiecībā uz kurām inventarizācijas darbi, kā arī dažādi simboli. Turklāt, tas var ietvert citus kontūras māju, kas atrodas vienā un tajā pašā vietā, kas ir būvētas galveno ēku, lai atspoguļotu datus par atrašanās vietu, ielu, ceļu un citu objektu, kas ir jēga iekļaut attiecīgajā dokumentā.

celtniecības plāni

Plāni, kā daļa no dokumenta jāpasniedz atzīmi, kas ļauj reāli apsvērt plānu ar izmēriem no ēkas, kas ir pietiekams, lai nodrošinātu lasāmību atrašanās galvenajiem punktiem kontūru objektu. Ir iespējams noteikt atrašanās vietu, dažādu elementu ķēdes struktūru, izmantojot dažādu norāžu vai rāmji, kas ir reģistrēti uz atsevišķām lapām, kas iekļautas zīmēšanas struktūrā.

Šajā likumā noteiktajos gadījumos attiecīgais dokuments var papildināt ar citiem avotiem. Piemēram, tas var būt stāvu plānus - pilnībā vai kāda daļa no tā. Šajā gadījumā attiecīgie avoti var sagatavot, pirmkārt, ņemot vērā prasības, ko mūs uzskata - tie, kas apstiprina pasūtījumu # 403, un otrais -, pamatojoties uz noteikumiem, ko pieņēmušas kompetentās iestādes regulēšanā sakaru jomā kadastra attiecību.