Hotel Volgograd - vairs nav izdevīgi!

2010.gadā Volgograd Region pārvalde lepni paziņoja, ka 2018. gadā notiks futbola čempionāts FIFA 2018 un uz šā pamata tūristu aktivizēts procesus reģionā. Šīs ziņas sekas sāka parādīties tur, ir apgalvojums, ka Volgogradā, jauna viesnīca, tiks būvēts, un pat vairāk nekā viens, vai pat desmit.

Līdz šim, pilsēta plāno būvēt 16 viesnīcas ar jau esošajiem 41. Paradokss ir tāds, ka šis skaitlis ir vairāk nekā trūkumu pasākumu norises čempionātā vairāk nekā 3 reizes. No paziņojuma par 7500 vietām par laiku 6500 sniedz derīgu viesnīcu, un atlikušie 1000 vietas var sniegt ne vairāk kā 5 jaunas viesnīcas.

Investoru un celtnieku optimisms iedvesmot uzplaukums, kas radīs ap sevi čempionātā, un viņi sagaida daudz lielāku tūristu plūsmu, nekā norādīts, cerot, lai padarītu to daudz, un atdot daļu no saviem līdzekļiem. Jāatzīmē, ka pirms čempionāta tirgū jaunas viesnīcas būs neinteresanti - pašreizējā plūsma tūristu un biznesa ceļotāji pieejamiem vairāk nekā pietiekami. Vidējās noslogojums šajā pilsētā turas ap 30-40% gadā. Tas nozīmē, ka viesnīca 100 istabas ar vidējo istabu izmaksāt 3000 rubļu. izdodas padarīt iespējamu RUR 109500000 .. gada maksimums 27.5 milj. rubļu. Augstākas cenas saistībā ar notiekošo krīzi, situācija neuzlabosies par viesnīcu, kas ir būtiska ietekme uz noslogojums.

Kas vada mūsdienu investora, aktīvi veicot darbu pie būvniecības jaunu viesnīcu priekšvakarā čempionāta? Fakts, ka čempionāts ilgst mēnesi, un tajā laikā viņš varēja atgūt savus ieguldījumus. Jāatzīmē, būvniecību viena no jaunajām telpām, 4 * viesnīcu izmaksas 2,4 miljonu rubļu, bet telpas viesnīcā 3 * ar 1,6 miljonu rubļu. Iedomājieties jauna viesnīca ar 150 numuriem, 3. klases * pilsētas centrā. Neapšaubāmi, tas būs veiksmīgs, un tiks ielādēta uz 90-95%. Vidējās izmaksas par vietu šādā viesnīcā ir 3500 rubļu. ($ 113). Potenciālais investors, jo izrādās, veicot vienkāršu aritmētisku aprēķinu, nopelnīt čempionātā līdz 12 miljoniem mēnesī dzīvesvietas. Iedomājieties arī, ka viesi arī ēd viesnīcā, un tas dos papildu 2,5 milj. Šāds augsts ienākumu vajadzētu arī samazināt nodokļus, algas, nodevas, dažādiem citiem izdevumiem , uc Tomēr, pat ja nopelnīja pagājušajā mēnesī 14,5 miljoniem rubļu. atgūt viesnīca, kas maksāja investoriem 240 miljonus. neizdoties čempionāta laikā.

Lielākā daļa no iepriekš viesnīcu projekti iniciatori situāciju lieliski saprast un paļauties uz to, ka cenas čempionāta periodā var palielināt gandrīz divas reizes. Bet Olimpiskās notikumiem Pekinā, karaļa kāzu Londonā, ir pierādīts, ka tā ir utopija veidā. Royal Kāzu situāciju ar viesnīcas Londonā laikā, tas bija līdzīgs situāciju Volgogradā: tas bija sagaidāms, ka pakalpojumu piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu, tomēr cenas lielākā daļa telpu bija tādā pašā augstā līmenī, un daži pat ir izvirzīti. Kā rezultātā, daļa no pilsētas viesu dēļ augstu cenu nolēma lauzt nometni ielās. Līmenis, aizņemšanas viesnīcu indeksi ievērojami samazinājās nedēļas karaļa kāzu laikā. Olimpiskajām spēlēm 2008. gadā, līdz ar vilšanās no īpašniekiem galvaspilsētā viesnīcās laikā pie spēlēm nāca nedaudz vairāk nekā pusi no paredzamo tūristiem. Šī iemesla dēļ, desmitiem tūkstošu viesnīcu istabas, kas tika izvirzīti cenas, palika tukša. Nākotnes viesnīcu īpašnieki ir informēti par to, ka daudzi tūristi redzēt izmitināšanas cenu pieaugums viesnīcās, vienkārši atmest savas atrunas.

Secinājums ir vienkāršs: veidot viesnīcu tikai par priekšvakarā čempionātā ir ļoti nepiesardzīgi. Tomēr, ja investors plāno būvēt viesnīcu uz ilgu laiku un smagu darbu par to, tad viņam jābūt gatavam šādām grūtībām:

• atmaksāšanās periods viesnīcās 3 * - 8-10 gadi, 4 * viesnīcas - no 12 gadiem un virs, ar nosacījumu, ka inflācija būs praktiski nulle;
• no viesnīcas kategorijā 3 * un 4 *, lai saglabātu par nepieļaujamu apstākļu, infrastruktūras un personāla - lētākais dīvāns, plastmasas caurule un vadītājs bez augstākās izglītības, netiks atļauts iziet kategorijas un saņemt lolojama Stars;
• Situācija ar personālu, kas ir ļoti nožēlojami - strādā ar vismaz reģistratūrā, apkalpošanas departamenta un personāla angliski runājošs personāls restorāna ir ļoti dārga un būs praktiski neiespējami. Saistībā ar pieaugošo pieprasījumu pēc šāda veida darbinieku ievērojami palielinās un cenas tā, un kvalitāti, gluži pretēji, samazinās;
• pieprasījums nebūs jaunas viesnīcas un viesnīcas, pārbaudīta tirgū - ja Jums ir uzkrāta lojālu klientu bāzi paļauties uz lielu slodzi nav nepieciešams;
• Viesnīca tirgus pilsētā jau sadalīts - uzvarēt savu segmentu izmantos tikai garus vai dārgas reklāmas dempingovyh cenas;
• viesi mest lielākos vārdus acīs. Piemēram, 2 gadus Volgogradā pie ul. Profsoyuznaya, 13 Viesnīca Hampton by Hilton uzņēmumu grupai "tabulas" tiks būvēts. Šis fakts nosaka vispārējo virzienu nākotnē viesnīcas - Hilton vienmēr preium klases un premium pakalpojumi, un viņiem jāspēj konkurēt, vai jūs vienkārši nebūs iet.

Nobeigumā, mēs atzīmējam, ka Volgograd reģionā, saskaņā ar jaunākajiem pētījumiem, kas ir viens no visvairāk nepievilcīgas investīciju un uzņēmējdarbības reģionos. Viesnīca nozare ir un tas šodien ir savrupnieks. Pirms jūs veidot viesnīcu un domāt par to, konsultējieties ar tirgotājam, var būt izdevīgāk un vieglāk likt naudu uz depozītu 10% gadā, vai arī veidot biroju ēka ar atmaksāšanās periodu 4-5 gadiem?