Mēs sagaidām, ka atmaksāšanās periodu kapitāla investīcijas

Investīciju projekts paredz investīcijas no ievērojamiem finanšu resursiem. Sākotnējais uzdevums investoru - apzināt visvairāk pievilcīgu mērķi par naudas infūzijām. Neapšaubāmi, tas būs uzņēmumam, kam minimālo atmaksāšanās laiku. Taču šī prakse ne vienmēr ir iespējama komerciālo nekustamo īpašumu. Turklāt, jāņem vērā:

• skaidra un pašreizējā vērtība;
• iekšējās atdeves likme;
• rentabilitātes rādītājs.

Būtība atmaksāšanās periodu aprēķināšanai

Lai novērtētu riskus investīciju atmaksāšanās periods tiek aprēķināts. Šis rādītājs novērtējums - ir laika periods, kurā ieguldījums ir pilnībā atpakaļ un kļūt rentabla. Aprēķināt trīs veidu projekta atmaksāšanās:

• Vienkārša - pirmais solis uz atgriešanos no visiem ieguldījumiem;
• ekspluatācijai - nav iekļauts pielikumu fāzi;
• atlaidi atmaksāšanās periods - lai sasniegtu brīdi atgriešanās no ieguldītās naudas ar atlaidēm.

Pirmais un otrais tiek izmantotas, ja kapitāla daļu progresīvas vienmērīgi sadalīti laikā. Šīs metodes apsvērt atmaksāšanās periodu, attiecība sākotnējām izmaksām uz vidējiem gada ienākumiem, kas ir, lai atrastu atmaksāšanās periodu projektu, jums ir sākotnējo ieguldījumu, dalīts ar gada vidējo ieņēmumu apjoms no projekta.

Vienkāršs aprēķins metode neņem vērā naudas plūsmas atmaksāšanās robežu, bet ļauj izdarīt secinājumus par likviditāti un riska projektu.

atlaides

Ja ienākumi nāk nevienmērīgi, atmaksāšanās periods tiek aprēķināts, ņemot vērā dažādas vērtības naudas laika gaitā. Šī metode aprēķina laiku, kas nepieciešams, lai atgrieztos kapitāla avansā plānoto ienesīguma. Neņemot - ir aprēķins par pašreizējās vērtības naudas tiks saņemti nākotnē.

Lai iegūtu precīzus rezultātus, jums ir jābūt informācijai par plānoto ieņēmumu, izdevumu, investīcijām, saistībām, izmaksām un diskonta likmi. Pēdējais ir definēts vairākos veidos:

• Vidējā svērtā kapitāla;
• pamatojoties uz likmi drošākajiem ieguldījumiem (pielāgots dažādiem riska faktoriem un bez tā);
• pamatojoties uz spēkā procentu likmi aizdevumu kapitālu;
• pielāgots risku un izmaksu parādu;
• pamatojoties uz ienesīguma (iekšējās);
• metode salīdzinošo pārskatīšanu.

Diskontētās atmaksāšanās periods tiek aprēķināts pēc formulas, kurā "piedalās" diskonta likme, periodu skaits, apjoms sākotnējo ieguldījumu, kā arī vidējo gada ienākumi no projekta.

Vērtība, ko iegūst, lai novērtētu efektivitāti kapitālieguldījumiem un līmeni investīciju risku.

Kritērijs atmaksāšanās periods ļauj sākotnējā posmā, lai atslēgtu vispretrunīgākajiem un riskantu piedāvājums. Turpmākajos apsver investīciju objektiem, ieteicams lietot kopā ar citām metodēm, nosakot pievilcību.