Nodokļu atskaitīšana par dzīvokļu un citu nekustamā īpašuma pārdošanas

Pārdodot māju vai dzīvokli, viena istaba un pat villas personām ir jāveicina budžetā 13% no saņemtās summas. Ir skaidrs, ka tas ir maz ticams, kāds lūdzu. Taču būtiski samazināt nodokli ļautu nodokļa atskaitījumu par dzīvokļa pārdošanu.

Pirmkārt, ir nepieciešams noteikt, ka atskaitījums - šī ir summa, kas var tikt atņemti no nodokļa bāzes (vērtība īpašumu), bet ne jāmaksā nodokli. Citiem vārdiem sakot, ja atskaitījums ir vienāds ar 1 miljons. Rubļiem, ka nodokļu atbrīvojums būs tikai 130 tūkstoši. Rubļi (un visu miljonu, bieži domā tiem svešs ar niansēm nodokļu iedzīvotāju).

Izmēri īpašums atskaitīšana

Lai noteiktu summu īpašuma priekšrocībām, mums ir jārīkojas no uzturēšanās ilgumu piederošā nekustamā īpašuma nodokļu maksātājiem. Ja dzīvoklis tika iegādāti vairāk nekā pirms trim gadiem, jāmaksā nodoklis nav nepieciešama.

Ja īpašumtiesības periods bija mazāk nekā trīs gadus, lai samazinātu nodokļu bāzi, var būt viens no šādiem veidiem:

- Par 1 miljonu rubļu apjomu, un ja īpašums tika iegūts paredzētajam aizdevumu, šī summa var pievienot arī visus samaksātos procentus .. Mēs vēlreiz, ka uzsvērt nodokļa atskaitījumu par dzīvokļa pārdošanu attiecas tikai uz izmaksām īpašumu, kas ir, ja tas ir mazāks par 1 miljonu., Ar nodokli apliekamā bāze tiek uzskatīta par nulli, un nekāda kompensācija par nodokli nav nepieciešams šajā gadījumā.

- Lai pilnā apmērā no izmaksām, pērkot īpašumu tiek pārdots jau šodien. Tie ietver tiešās izmaksas iegādei, procentus par mērķa aizdevumu, kā arī remonta izmaksas gadījumā, ja dzīvoklis tika nopirkts saskaņā ar līgumu bez apdares.

Bet kā noteikt periodu īpašumtiesības? Lai to izdarītu, jums ir jāsāk no metodes tās sagatavošanā. Ja dzīvoklis ir iegūtas saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgums, maiņas, ziedojumu vai nomas maksu, ir nepieciešams koncentrēties uz reģistrāciju līguma parakstīšanas dienas. Tomēr, ja īpašums atrodas kooperatīva mājā, sākums perioda īpašumtiesību tiek uzskatīta dienu pilnīgu atmaksu naudas vienību. Gadījumā, ja jaunbūvju atsauces datums ir datums, kad sertifikāta īpašuma tiesību reģistrāciju. Un mantojuma nekustamā īpašuma sākuma īpašumtiesības būs diena testatora nāves.

Atskaitīšana par dzīvokli kopīgu vai kopīpašumā

Pārdodot nekustamo īpašumu, kas atrodas kopīpašumā, nekustamā īpašuma nodoklis atskaitīšana par dzīvokļu pārdošanu tiks sadalītas proporcionāli starp īpašniekiem. Piemēram, ja proporcija viens no tiem ir 1/6 mājās un cita -1/4, atlikumi tiek iegūti attiecīgi 600 un 400 tūkstošiem. Rubļu. Gadījumos, kad dzīvoklis atrodas kopīpašuma vērtība samazinot nodokļu bāzi attiecina īpašniekiem personas vienošanās.

Iedzīvotāju ienākuma nodoklis par vairāku dzīvokļu pārdošana

Diezgan bieži ir situācijas, kad viens gads maksātāja pārdod vairāk nekā viens dzīvoklis, vai, piemēram, māju un kotedžu. Tādā gadījumā, jums ir jāzina, ka nodokļa atskaitījums par nekustamā īpašuma pārdošanu, kas vienu miljonu. Rubļiem kalendārajā gadā sniegti tikai vienreiz visa nodokļu bāzi, neatkarīgi no tā, cik pārdoto īpašumu. Bet, lai samazinātu bāzi nodokli par nekustamā īpašuma pārdošanu par summu ienākumu var tikt apstiprināts attiecībā uz katru no aktīviem.

Piemērs: Ivasin P. R. 2012.gadā pārdevis divus dzīvokļus 980 tūkstošus rubļu un 2 tūkstošus rubļu, nopirka 2011. gadā par 900 tūkstošiem, attiecīgi, un 1800 rubļu .... Atkarībā no iegūšanas metodi IIN atskaitījumu varētu izskatīties šādi:

1) 1 miljons rubļu par pilnu summu ienākumu :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tūkstošus rubļu ..

2) izmaksu summa par pirmo dzīvokli, maksā noteiktu summu par otro - (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 tūkstošus rubļu ..

3) izmaksas gan dzīvokļiem (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 rubļu summa ..

Viegli redzēt, ka izvēlētā metode samazina apjomu nodokli apliekamā atkarīgs vērtības nodoklis.

No atskaitījumu kārtība

Nodokļu kodekss paredz, ka nodokļa atskaitījums tik reižu, kas var tikt sniegta dzīvokļu pārdošana. Tas ir, ja jūs esat pārdevis īpašumu 2012. gadā un saņēma atskaitījumu par mantas pārdošanas 2013. gadā jūs atkal iegūt iespēju samazināt pārdošanas nodokļa.

Izmantojiet atskaitījumu, var, pamatojoties uz pieteikumu, atsauces 2-IIN, pirkuma līgumu, kopijas apliecības tiesību reģistrāciju un maksājumu visus pieejamos dokumentus. Lai saņemt nodokļu atvieglojumus par dzīvokļu pārdošanu, tad nodokļu maksātājam ir pienākums līdz ar nākamā gada 30. aprīlim (pēc tam, kad pārdošana notika), apelācija pie nodokļu inspekcijā ķermeņa vietā dzīvesvietas ar pabeigto deklarācijas 3-IIN.