Pārskaitījumi no zemes, no vienas kategorijas uz otru: nosacījumus un procedūru

Situācija, kad zeme ir jāizmanto citiem mērķiem, kā arī, lai mainītu savu izskatu, var notikt jebkurā brīdī. Pārskaitījumi uz zemes no vienas kategorijas uz citu - nav grūts uzdevums, bet ilgtermiņā. Kad tas neizbēgami izmaiņas tiesiskajā režīmā un korekcijas vērtības zemes.

veidu zemes

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem, zemes saimniecības iedala šādos veidos:

1. Lauksaimniecības zeme. Saimniecībām, kas atrodas ārpus apdzīvotas vietas, ko izmanto lauksaimniecības vajadzībām.
2. Norēķini. Vietās, kur būvniecība notiek un attīstība cilvēku apmetnes.
3. Zemes īpašu izmantošanu. Jomas ārpus apdzīvotām vietām, kas ir pieejami noteiktā veidā organizācijām, uzņēmumiem, iestādēm izpildei uzdotā spetszadach.
4. Aizsargājamās zemes, teritorijas un objektus. Holdings, kas ir ļoti zinātniski, estētiskā, vides, atpūtas, vēstures, kultūras, atpūtas un citas vērtības, kas izņemti no valsts un kam to tiesisko režīmu.
5. Meža zemes. Zeme klāta ar veģetāciju, un atklāja, bet ir paredzēts, lai atjaunotu iekārtas; ārpus meža zemes, kas paredzēta mežsaimniecībā.
6. Zeme ūdens fonda. Jomas, uz kuras ir rezervuāri, ledāji, hidrotehniskās būves un veltīta ROW gar krastiem.
7. Zemes rezervāts. Gabali valsts vai pašvaldību jurisdikcijā.

vietnes kategoriju maiņa

Katram zemes kategorijai ir savi tiesiskie režīmi. Tas ir, kas lauksaimniecības platības var audzēt kultūraugus un lopkopība ciematos var nodarboties ēkā. Tādējādi zemes nodošana no vienas kategorijas uz citu - ir izveidotas jaunas funkcijas un iespējas to izmantošanai.

Tulkošanas process sākas ar pieteikuma petīcijas ar pievienotajiem nepieciešamajiem dokumentiem. Stingri forma dokumenta nav. Šis pieprasījums uzsāk procesu, un ir ietverta šāda informācija:

• Šī zemes piešķiršanu kategoriju.
• Vēlamais kategorija.
• Kadastra numurs.
• No attieksmes maiņu kategoriju derīgums.
• Dokumenti, kas saista prasītāju un zemi.

Pieteikumu ar attiecīgajām iestādēm. Pēc pozitīva beigās dokuments ir izveidots, lai mainītu kategoriju par zemes piešķiršanu. Tas pats iestādei ir pienākums veikt visus nepieciešamos pasākumus, lai padarītu izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrā. Tulkojums no zemes uz citu kategoriju reglamentē Federālais likums № 127 no 21.12.04.

kur iet

Apsveriet, ko iestādes veic zemes nodošanu citai kategorijai. Izmaiņas atļautā izmantošana, ko veic dažādas struktūras atkarībā īpašnieks likts uz:

1. Krievijas valdība. Ja zemes īpašniekam - valstij.
2. Valsts vai pašvaldības institūcija, privāto īpašnieku. Ja īpašnieks ir valkā atbilstošu iestādi vai privāto īpašumu.
3. Vietējās varas iestādes. Ar tiem, visi jautājumi ir atrisināti, ja īpašumtiesības netiek pieder pašvaldības, privātais īpašnieks, un nav lauksaimniecības zeme.

Ja pretendenta vēlme nodot zemes gabalu kategorijā ciemata vai, gluži pretēji, secināt no šīs kategorijas jautājuma ir jāadresē pašvaldības iestādei, jo tie tiks pārsūtīti uz ārzemēm.

dokumenti

Lai veiktu zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu, jums ir nepieciešams, lai savāktu un sniegt šādus pievienoti lūgumrakstu dokumentus:

• Izraksts no kadastrālās palātas, kas apstiprina inventarizācijas numuru vai kadastra pasi.
• Kopija pases, izraksts no reģistra (EGRIP). Šķiet, ka dokuments, kas apliecina statusu personai - parasts pilsonis, juridiska persona vai uzņēmējs.
• Izraksts no vispārējā saraksta tiesībām uz nekustamo īpašumu. Šis dokuments apliecina, ka tiesiskās attiecības pieteikuma ar zemes piešķiršanu. Šajā gadījumā, ja pieteikuma iesniedzējs nav īpašnieks, viņam ir jāsniedz pierādījumi, ka īpašnieks vietas līdz dienai un nav vērā pašreizējo darbību.
• Rezolūcija valsts pārbaudes (ja nepieciešams pēc noteikumiem). Dažos īpašos gadījumos, šis dokuments ir galvenais pamatojums, lai veiktu pārskaitījumu. Ja pārbaude nav nepieciešama, ir iespējams pievienot pieteikumu profesionālu viedokli, kas pierāda iespējamību kategorijas maiņas.

Šādā gadījumā pieteikuma iesniedzējam ir pienākums iesniegt tikai tos dokumentus, kas apliecina viņa identitāti, un, ja to pieprasa lietas, piekrišanu vietnes īpašnieku. Getting citus vērtspapīrus zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu īsteno savu, ietvaros apmaiņas starp aģentūrām.

Tulkošanas process

Pārskaitījumi no zemes, no vienas kategorijas uz citu, izšķir saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem. Noteikumi atlīdzību pieteikties valsts līmenī nedrīkst pārsniegt trīs mēnešus, ja normatīvajos aktos nav noteikts citādi.

Pie federālajā vai pašvaldību līmenī, apgalvojums ir darbi, kas vairākus mēnešus.

Ja atteikums izskatīt pieteikumu par nepareizu dokumentu iesniegšanu (pakete nav pieliek vai iesniedz nepareizu iestādei), pieprasījums tiek atgriezta iesniedzējam ne vēlāk kā viena mēneša laikā, norādot atteikuma iemeslus.

Pieņemot lēmumus šādi:

• Pozitīvs lēmums tiek pieņemts, padarot to aktu par zemes nodošanu.
• Negatīvs lēmums tiek pieņemts ar sagatavošanu akta atteikumu nodot.

Katrs no šiem dokumentiem atļauto iestādes jānovirza pilsonis ne vēlāk kā 14 dienu laikā no publicēšanas dienas.

Ja akts ir paredzēts nodot zemes, no vienas kategorijas uz citu, tā ir vērsta ne tikai uz prasītāju, bet arī institūciju zemes reģistra reģistrācijas izmaiņas. Turklāt akts vēlaties nosūtīt vienotā valsts reģistrā nekustamā īpašuma tiesības. Darījums par zemes nodošanu tiek uzskatīta par derīgu, ja ieraksts tika veikts Vienotā valsts reģistrā.

Par iesniegto dokumentu apstrāde nav nepieciešams daudz laika. Taču, ņemot vērā to, ka valdība nosaka termiņu dokumentu nosūtīšanai uz katru no iestādēm, jo kā akts parakstīts un pirms informācija veicinās reģistra, tas var ilgt apmēram divus mēnešus. Tātad, zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu, nosacījumiem un procedūrām, kas ir skaidrs un saprotams, nav sarežģīts process, bet gan ilgtermiņa.

raksturīgās pazīmes

Pārskaitījumi no zemes uz citu kategoriju RF zemes kodeksa regulē ļoti skaidri. 2. nodaļa, 14-18 parādītu galvenās iezīmes procesā. Detaļas var uzskatīt par lauksaimniecības platības, kas bieži kļūst lure izstrādātājiem.

Tiesiski izveidots saraksts ierobežojumu tām lauksaimniecības zemēm, kas tiek atzīti zemes kultūraugiem, izmantot un gans, pļaušana, un īpašumus, kur ir dārzi, vīna dārzi un citas kultūras.

Pirmkārt, tas ir aizliegts nodot vietnes vai zemes gabalus, kas ir daļa no lauksaimniecībā izmantojamās zemes, ja kadastrālā vērtība pēdējo 30% (vai vairāk), kas ir augstāka par vidējo kadastrālo vērtību jomā. Tāds pats noteikums attiecas uz citiem zemes gabaliem ietvēra noteikumus, kas reglamentē sarakstu zemēs, kuru izmantošana, izņemot lauksaimniecību, tas nav atļauts.

Otrkārt, nodošanu zemes uz citu kategoriju, vairs nav būtiska attiecībā uz lauksaimniecības zemes. Citiem vārdiem sakot, šajā kodeksa 2. un 3. 79. panta punktā, ļaujot par izmaiņām lauksaimniecības zemju kategoriju vairs strādāt.

Tagad likums nosaka apstākļus, kādos rašanos tulkošanas pieņemams kā galējā gadījumā. Tas ietver veikšanu ceļu, elektrības līniju, mainīt pilsētas robežas, un tā tālāk. N.

Šādi ārkārtas gadījumi netiek reglamentēta ar likumu, tādēļ, ja tie tiek uzskatīti par individuāli katram rašanās šāda notikumu. Protams, šī atšķirība likumā var izraisīt acīmredzamu ļaunprātīgu savu pienākumu par daļu no tiem, kas ir atbildīgi par pieteikumu izskatīšanu.

Kāpēc atteikties?

Pārskaitījumi no zemes, no vienas kategorijas uz otru tiek veikta caur vākšanu un nodrošināšanu ar nepieciešamajiem dokumentiem. Bet Krievijas likumdošana un Zemes kodekss kopumā sniegt dažas smags apstākļus, kas saistīti ar īpašumu atteikumu nodošanu. Papildus neapmierinošu pārbaudes beigām, iemesli var būt šādi:

1. Izšķirtspēja no federālajām iestādēm aizliegt vai ierobežojums pārsūtīšanas stacija citās kategorijās.
2. Pretruna dokumentācijā. Pieprasītā paredzēts mērķis vai daļa neatbilst apstiprināto telpisko plānošanu.

Ir teikts, ka visi dokumenti, teritoriālās plānošanas, kas ir noliegums pārskaitījumu būtu jāpieņem un jāpublicē. Pretējā gadījumā šo faktu nevar uzskatīt par likumīgu atteikuma. Šodien daudzos reģionos vairs pienācīgi apstiprināts teritorijas plānošanas dokumentus.

Ļoti akts atteikumu var pārsūdzēt tiesā.

It īpaši izņemšanu no zemes piešķiršanu

Kad man atsauca, tostarp izpirkt pašvaldību un valsts vajadzībām, zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu, tiek veikta tieši pēc operācijas izpirkšanu vai atsaukšanu.

Pašvaldībām ir pienākums patstāvīgi tulkot rezultātā gabals jaunā kategorijā, tās nodošanu jaunajam īpašniekam.

Izrādās, ka īpašnieks zemes gabala, kuru viņš nopirka atpakaļ nevar tikt spiesti atbrīvot zemi tikai tāpēc, ka mainījusies kategorijā.

Turklāt vietējās pašvaldības, kuras konfiscētu zemi vai izpirktu to, nav novirzīt nodošanu zemes no vienas kategorijas uz citu, nosacījumus un procedūras, kas ir pilnībā jāievēro, jauno īpašnieku.

zemes kategoriju maiņa

Ļaujiet mums īsi sarakstu, ja iespējams, nodošana zemes, no vienas kategorijas uz citu Maskavas reģionā.

Jūs varat mainīt lauksaimniecības zemes, ja tips:

• Platība saglabāšana.
• Tas ir paredzēts, lai izveidotu aizsargājamo dabas teritoriju vai nodošanu īpašumtiesību vides, vēstures, kultūras, atpūtas sugām.
• Uzstādītas vai pārveidota funkciju ciematā.
• Īpašumtiesības iekļauti koksnes, ūdens fonda vai rezerves zemes dēļ nepiemērotība pirmais, īstenojot lauksaimniecības darbībām.
• Uz šīs zemes tiks ievietots valsts aizsardzības objektiem (pieņemot, ka nebija citas izvēles).
• Teritorijā tiks iegūta minerālvielas (klātesot attiecīgā projekta).
• Sagaidāmie ceļi, līnijas un elektroenerģijas, naftas un gāzes cauruļvadi, cauruļvadu, dzelzceļa un citu struktūru (ja to apstiprina, un projekta pieņemts).
• Tas ietver ievietojot objektus sadzīves, komunālos, sociālo iekārtu, medicīnas iekārtu, ja nav cita vieta izmitināšanu.

Tulkot piešķiramās īpašām vajadzībām, var būt šādos gadījumos:

• Ja esat izveidojis un apstiprināts zemes meliorācija projektu.
• Ja augsne pirms nodošanas atgūti un attīrīts no produktiem rūpniecības uzņēmumiem.

Tulkot gabalu meža fonda, ir atļauta, ja:

• Organizētā dabas rezervāts.
• Uzstādīt vai mainīt robežas ciema.
• Izveidot tūrisma speciālās ekonomiskās zonas.

Tulkot gabali ūdens fonds ir pieļaujama, ja:

• Pārtraukta esamību ūdensobjekta, mainīti virzienu, robežu rezervuāra un tā tālāk. N., tostarp izveidojot mākslīgu zemi, ja tā eksperta atzinumu.

Šajā gadījumā tulkot pazemes ūdens resursu piešķīrumus var paredzēt, ka:

• Zemes gabala aizņem dīķis.
• Uzcelts mākslīgā dīķa vai citas ūdens objekts.

Tulkot piešķiramās nozīmīgas aizsargājamās teritorijas var būt citās kategorijās, ja ir vides valsts pārbaudes vai citas pārbaudes, kas ir noteikta ar federālo likumu pozitīvs lēmums.

nianses

Likumdošana un regulē vismaz lielāko daļu no jautājumiem, kas saistīti ar zemes nodošanu no vienas kategorijas uz citu, bet praksē vēl joprojām ir daudz nianses un pretrunīgas situācijas. Vispirms tas attiecas uz iestādēm un to lomu lēmumu par pieteikumu. Piemēram, noliegums pārskaitījumu, papildus objektīvu iemeslu dēļ var būt "izņēmuma gadījumi" un "pieļaujamo". Tas jo īpaši attiecas uz nodošanu lauksaimniecības zemi citām vajadzībām zemes.

Arī galvenais jautājums paliek juridiskais fakts, ka zeme neatkarīgu iemeslu dēļ, var attiecināt uz vairāk nekā vienas kategorijas. Un tas var būt nedaudz sarežģīt tulkošanas procesu.