Privātmājas rekonstrukcija: kādi dokumenti ir nepieciešami? Atļauja rekonstrukcijai

Lai māja kļūtu par komfortu un mājīgumu, un dzīvē tā parādījās īpašniekam pilnīgi krāšņumā, to ir nepieciešams rekonstruēt. Lai nodrošinātu, ka viss atbilst īpašnieka vajadzībām un vēlmēm, to ir nepieciešams pārveidot.

Kapitāla atjaunošana

Privātmājas rekonstrukcija ir ļoti svarīgs process. Ja ēka nav piemērota dzīvošanai vai īpašnieks vienkārši vēlas to mainīt, un lielā mērā tas ir labākais veids, kā izkļūt no situācijas. Bet ne viss ir tik vienkārši. Un pat ar līdzekļiem, kas ir pietiekami, lai veiktu rūpīgu iekšējo un ārējo remontu, jums jāņem vērā, ka dažiem darbiem jābūt oficiāli apstiprinātiem, atsevišķos gadījumos saņemot īpašu atļauju.

Funkcijas

Ir ļoti svarīgi skaidri saprast, ka privātmājas rekonstrukcija, tās pārbūve un kapitāla atjaunošana ir pilnīgi atšķirīgi procesi. Kapitālais remonts ir veco celtniecības materiālu aizstāšana, kas tika izmantoti būvniecībā, mūsdienu jaunajiem. Kopumā tas ir darbu komplekss, kura mērķis ir uzlabot šīs struktūras tehniskos parametrus un mājokļa apstākļus. Tiek uzskatīts, ka pārplānošana maina konfigurāciju. Visbiežāk šajā gadījumā ir darbi sienu, durvju vai logu utt. Nodošanai.

Privātmājas rekonstrukcija ir gandrīz pilnīga atsevišķu ēkas parametru maiņa, kā arī tās tehniskie komponenti. Kad tas tiek veikts, tiek veiktas jaunas grīdas papildinājumi, ir iespējams izveidot pagarinājumu uz galveno dzīvojamā bloka, kā arī sakaru un inženiertehnisko sistēmu maiņu vai papildināšanu. Galvenā prasība, saskaņā ar kuru privātmājas rekonstrukcijas projektam jāatbilst, ir tāda, ka nesošās konstrukcijas nevajadzētu pilnīgi mainīt vai aizstāt - tās ir tikai jāremontē. Tas ir šī procesa īpatnība: būtu jāievieš jaunas telpas - dzīvojamā vai meitas sabiedrība, ja tiek saglabātas esošo sienu pamats.

Izšķirtspēja

Lai rekonstruētu privātmāju, jums ir nepieciešams saņemt īpašus dokumentus. Iemesls ir tāds, ka šim sarežģītajam darbam nepieciešama attiecīgo iestāžu atļauja. Jāapzinās, ka, ja īpašnieki nojauc sienu un pēc tam to uzcēš jau citā vietā, tad šis darbs pieder rekonstrukcijas kategorijai. Bet, ja īpašnieks nolēma piestiprināt verandu pie savas mājas vai, piemēram, vasaras virtuves, tad tam vajadzētu saņemt apstiprinājumu no attiecīgās iestādes.

Speciālistiem vajadzētu apskatīt jauno projektu, analizēt visas tajā veiktās izmaiņas un tikai pēc tam izsniegt īpašu atļauju tāda procesa īstenošanai kā privātmājas rekonstrukcija.

Kādi dokumenti man jāiesniedz

Vispirms īpašniekam būs jāraksta atbilstošs pieteikums un jāiesniedz reģionālajam pašvaldības departamentam. Viņam būs jāpievieno ēkas rekonstrukcijas plāns, kas jāizstrādā juridiskajai kompānijai vai privātam uzņēmējam, kuram ir atbilstoša licence. Turklāt šādi dokumenti būs nepieciešami privātmājas rekonstrukcijai, kā detalizēts visu darbu un darbību saraksts, lai mainītu tehniskos parametrus, kā arī piekrišana šim procesam visiem ģimenes locekļiem, arī tiem, kas dzīvo šajā savrupmājā, un prombūtnē. Attiecīgajos gadījumos jums ir jāiesniedz plāns ar tehnisko pasi šai namā. Parasti pašvaldības struktūrās šādi pieteikumi tiek izskatīti viena mēneša laikā.

Procedūra atļaujas saņemšanai

To reglamentē normas, kas ir noteiktas Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā . Obligātajiem sertifikātiem attiecīgajam departamentam ir arī to notariāli apliecinātu dokumentu kopijas, kas pierāda īpašumtiesības uz māju ar personīgo zemes gabalu, apgabala rajona administrācijas atļauja rajonam, uz kuru šī teritorija atrodas, kā arī izziņa no izziņas. Turklāt mājokļa īpašniekam ir jāapkopo papildu informācija, kuras saraksts viņam tiks nodots šīs apdzīvotās vietas administrācijā vai pilsētas pārvaldē.

Posmi

Lai saņemtu atļauju un veiktu rekonstrukciju, jums jāpiesakās BTI un jāsaņem kadastra plāna kopija , kas jums jāiesniedz Arhitektūras un pilsētvides departamentam. Šeit jums jāraksta pieteikums arhitekta izsaukšanai, lai viņš izveidotu profesionālu projektu ar nākotnes rekonstrukcijas skici. Projekts jāattīsta visiem tiem. Noteikumi vai sanitārās normas, obligāti ņemot vērā ugunsdrošības un dažu citu departamentu prasības.

Pēc tam savāktais komplekts ir jāpārraida Urban Development Department apstiprināšanai. Šī rajona galvenā arhitekta lēmums ir obligāts. Ja tehniskie dokumenti jau ir pieņemti un ja saņemta atļauja, tās jānosūta pārvaldības komunālo pakalpojumu uzņēmumam.

Nākamie posmi ir ugunsdrošības un SES. Tad jums ir jāsazinās ar apdrošināšanas sabiedrību, jāmaksā par civiltiesiskās atbildības politiku, jo bez tā jūs nevarat sākt celtniecības vai uzstādīšanas darbu.

Jāatceras, ka visi uzskaitītie pakalpojumi ir samaksāti. Katru no rezolūcijām vai zīmogu dokumentiem var sastādīt no diviem līdz trim mēnešiem, jo visur ir lielas rindas. Mājas īpašnieks, uzrunājot pirmo reizi, saņem paziņojumu, kurā ir teikts, par to, cik tas ir uzrakstīts.

Pēc pozitīva lēmuma

Saņemot apstiprinājumu, būs jāveic arī samierināšanās, pirmkārt, ar attiecīgo arhitektūras nodaļu. Ja struktūras lielums nepārsniedz desmit kvadrātmetru platību. Skaitītāji, tad privātmājas rekonstrukciju var veikt neatkarīgi. Pretējā gadījumā būs nepieciešams izmantot speciālistu pakalpojumus, kuriem ir licence veikt šāda veida darbu.

Palīdziet profesionāļiem

Pirms darba uzsākšanas speciālistam ir jāsaņem būvuzraudzības iestāžu atļauja veikt atjaunošanas darbus. Turklāt viņam būs nepieciešams apliecinājums tam, ka viņš plānā var veikt rakšanas darbus, ja tādi ir. Un pēc privātmājas rekonstrukcijas pabeigšanas ir obligāti jāpieņem darbība, kuru veic attiecīgā komisija. Nākamais posms būs ēkas jaunas tehniskās pases saņemšana un tās reģistrēšana īpašā valsts iestādē.

Līdzekļi rekonstrukcijai

Bieži vien ģimenēm, kurām jau pieder mājokļi, ir cerības veikt kapitāla atjaunošanu, izmantojot tādus līdzekļus kā maternitātes kapitāls. Privātmājas rekonstrukcija uz šāda veida valsts atbalsta rēķina būtu jāveic tikai ar PF teritoriālās vienības atļauju.

Lai to paveiktu, valsts kapteiņa sertifikāta īpašniekam, kurš vada maternitātes kapitālu uz šāda veida darbu un ko viņš plāno īstenot pats, neizmantojot līgumslēdzēju organizāciju pakalpojumus, jāiesniedz atbilstošs pieteikums.

Ja atbilde ir pozitīva, tad norēķinu kontā ieskaitītie līdzekļi tiek pārvietoti divos posmos, kas būs jānorāda iesniegtajos dokumentos. Pirmā daļa summā, kas nepārsniedz pusi no neizmantotā atlikuma no mātesuzņēmuma kapitāla, var tikt saņemta divu mēnešu laikā no pieteikuma izskatīšanas datuma, bet otrais - tikai sešus mēnešus pēc iepriekšējās daļas nodošanas un ar rekonstrukcijas darba fakta apstiprināšanu. Tas ir jāpierāda, nodrošinot nepieciešamos dokumentus RF PF.

Tas ir jāzina

Tie, kas gatavojas mainīt griestus vai nēsāt nesošo sienu, pārkārtot telpas vai ventilācijas vārpstas, nomainīt ūdens apgādes vai kanalizācijas sistēmu utt., Jums ir jāizsniedz atļauja. Jebkurš no minētajiem pasākumiem attiecas uz tādu jēdzienu kā privātmājas rekonstrukcija. Par nelegālu darbu tiek uzlikts administratīvais sods, turklāt īpašnieki ir spiesti visu atdot atpakaļ savā agrākajā formā.

Jāatceras, ka saskaņā ar likumu neatkarīga privātmājas rekonstrukcija ir aizliegta. Pirmkārt, šādi darbi bez speciālistu pienācīgas uzraudzības var būt bīstami. Otrkārt, atklājot pārkāpumus, komisija var nolemt, ka ēka ir jāievieš valstī, kurā tā bija bijusi. Tajā pašā laikā, ja neatļautu privātmājas rekonstrukciju veica pats attīstītājs, tad pirmās pakāpes atjaunošana tiek veikta tikai uz sava rēķina.