Standarta darbmūžs saliekamo māju

Building paneļu piecu stāvu ēkas mūsu valstī sākās apmēram vidū pagājušā gadsimta. Pirmais šāda māja Padomju Savienībā uzcelts 1948. gadā par 5. ielā Mount Falcon Maskavā. Tas bija karkasa paneļu konstrukcija četrās stāsti augsts.

Galvenais uzdevums laiku, kas bija nepieciešams, lai izlemtu līderpozīcijas valstī, bija radīt zemāko izmaksu projekta attīstību. Nepieciešamās māju, kurā cilvēki varētu dzīvot ģimenēs, nevis pašvaldības noslogojums.

"Hruščova" mūsu dienās

Pēc daudziem gadu desmitiem dzīvokļu paneļu māju visu paši, ko mēs saistām ar cheapness un pieejamību. Tas pašlaik ir populārs mājokļa. Nekustamā īpašuma tirgus analītiķi sauc galvenos iemeslus, ka šādi dzīvokļi turpina pārdot: straujo būvniecības, zemu cenu un labāko kvalitāti, daži no jaunākās paaudzes paneļi, salīdzinot ar iepriekš atbrīvo.

Tomēr šodien primārajā tirgū saliekamo māju aizņems ne vairāk kā 5%. Fakts, ka lielākā daļa no tās mūsdienu versijas pārdota tirgū, un tiem, kas ir paredzēti tikai pastāv monolīta tehnoloģiju. Tagad jau ir izstrādājušas lielākās projektus ekonomiku, kas pārstāv visu dzīvojamo kompleksu.

Ja mēs uzskatām, tikai sekundārajā tirgū, tad, piemēram, Maskavā, aptuveni 45%, tas bija "ligzdu", celta dažādos gados. Uz vecākā saliekamo māju veido tikai daži procenti no kopējā apjoma priekšlikumiem. Un pieprasījums ir arī zems. Iegāde šādu mājokļu - galvenokārt liktenis, kuri nav līdzekļu, lai iegādātos kaut ko labāku.

Kāpēc tie ir lētāki

Ko skaidro ekonomiskā pieejamība ēku saliekamo paneļu? Lieta ir tāda, ka galvenā produkcija krava tiek nodota būvniecībā ēkas teritorijā augu betona rūpnīca, kas uzreiz samazina izmaksas. Papildus ekonomiskajiem faktoriem, kas ietekmē klimatu, jo ražo veikalos betona elementi neatkarīgi no laika apstākļiem, ir daudz vieglāk, un kvalitātes kontroles ir daudz vieglāk rūpnīcā.

Mums visiem patīk, lai saglabātu, bet ka skopulis maksā divreiz, aizmirst joprojām nav tā vērts. Šis noteikums attiecas arī uz paneļu konstrukcijas. Ir daudzi gadījumi, kad pēc apmetušos jaunā mājā tipiskas problēmas sākas tikai pāris gadus.

Trūkumi var svārstīties no nelielas līdz ļoti nopietni. Dažos dzīvokļos drūpošajiem sienas flīzes, citi rāda starpniecību veic starpsienu šuvēm. Kāds ir iemesls tam ir skaidri priekšlaicīgu novecošanos? Pēc ēkas pēc definīcijas ir jāprojektē par daudz lielāku kalpošanas laiku.

Kas ietekmē dzīvi saliekamo māju?

Tas, ka pastāv jēdziens saraušanās un paneļu mājas procesu, diemžēl, ir diezgan nevienmērīga. Vēl viens sāpīgs punkts mājas - ir tās šuves. Ar standartiem Eiropas būvniecības, bāzes savienojumi ir izgatavoti no nerūsējošā tērauda, jo atzīts par vienu no svarīgākajiem elementiem, nodrošinot izturību un uzticamību struktūru. Bet tas lēmums izmaksās izstrādātājs ir pārāk dārga, un paneļu mājas ar zaudē galveno trumpis - zemu izmaksu.

Tas ir šī iemesla dēļ, mūsu valstī, šī tehnoloģija vēl nav atradis savu pieteikumu. Krievijā, krustojums segums antikorozijas krāsas, kas, protams, negarantē jautājumu par uzticamību.

citi trūkumi

Bez tam, mēs visi zinām, ka siltuma sniegums saliekamās mājas ir slikta. Tas ir īpaši redzams, salīdzinot ar monolīta un ķieģeļu ēkām. Siltums no "ligzdas", vienkārši atstāj. Saistībā ar nopietnu krievu ziemas apkures dzīvokli šādā mājā kļūst par nopietnu problēmu.

Vēl viens klasisks nepatikšanas katra šāda ēka - tās jumts. Lofts in paneļa piecstāvu ēka parasti nav, un jumts nereti ir pakļauta noplūdes. Pat ja viņi kore, tas neatrisinās problēmu, jo starpsiena šuves ātri zaudē hermētiskumu. Daļa izstrādātāji pielietoja mūsdienu hermētiķi, bet īpatsvars šādu aizsardzību ir pārāk zems, tas atkal nozīmē papildu izmaksas.

Par morālo nodiluma

Fakts, ka dzīve saliekamo māju agrīnajā periodā (ko sauc cilvēkus "Xruschevka"), kas faktiski notika, un tie ir sen novecojušas morāli, tas nav nekāds noslēpums. Tās tiny izmēra virtuves, vannas istabas ar tualeti, zemiem griestiem, un prom viņi atsakās siles ir sen apnicis redzēt. Mūsdienu pircēji ir tādā stāvokli vairāk vai mazāk cienīgu naudas summu, izvēlas maksāt nedaudz dārgāk nekā izmaksu ietaupījumus iegādāties zemas kvalitātes mājokļus.

Tas jau sen ir oficiāli atzīts, ka pilsētu teritorijas, apbūvēta, "Hruščovs" tiek izmantots ļoti neefektīvi. Šīs ēkas nav dekorēts ar pilsētas ainavām un komunālo pakalpojumu ir liels skaits siltuma zudumu. No nojaukšanas un būvniecības sēdekļa jaunas modernas ēkas vēlamību ir sen neviens neapšauba.

Kāda ir dzīve saliekamo māju 80 gadiem?

Kalpošanas laiks - tas ir kritērijs, kas ļauj novērtēt likviditātes mājās ar maksimālu objektivitāti. Mēģināsim novērtēt mūsu "paneļi" no šī viedokļa. Ja mēs uzskatām, pirmo plānsienu "Hruščova", ka dzīve saliekamo māju 80 gadiem - aptuveni 50 gadus. Ir skaidrs, ka fiziskā un morālā ziņā, piemēram mājokļu sen sevi izsmēlis.

Vēl viens mājās kategorija - panelis un daudzdzīvokļu. Tas ir nedaudz vairāk "uzlabotas" opciju. Katrai mājai ir 9-16 stāvi. Celtniecība sākās savā diapazonā no 1965. līdz 1980.. Kalpošanas 9-stāvu ēkas 100 gadu.

Kā citādi viņš var būt

Eksperti saka, ka dzīve mūsdienu saliekamo māju dažādu sēriju ir apmēram tāds pats. Tas ir saistīts ar to, ka būvniecības viņi izmantoja to pašu standartus un apbūves noteikumiem.

Salīdzinoši jauni paneļu mājas ir atzīts darbības laiks nedaudz ilgāk. Kalpošanas laiks no paneļa daudzdzīvokļu ēkās parasti ir paredzēti laika posmā no 50 līdz 70 gadiem. Atsevišķs sērija (piemēram, R 44) aktīvs periods piešķirts simts gadiem. Ir daudz C 220, kurā atrodas struktūru paneļi tiek montēti, bet materiāls ārsienu - ķieģeļu mūris. Ēkas izskats ir kā monolīta ķieģeļu. Standarta darbmūžs saliekamo māju šajā sērijā tiek atzīmēta 150 gadu laikā. Jāatzīmē, ka šis variants mājokļu tirgus nav pārāk izplatīta.

Kā mēs varam pagarināt

Saskaņā ar projekta darbību no jauna uzbūvēto saliekamo māju noteikts plānoto periodu starp obligātajiem kardināli, un tas ir no 20 līdz 25 gadiem. Faktiski, ir vairāk nekā plānots reālās izmaksas ēkas bez apjomīgāko 10-15 gadiem. Ciktāl dzīvi House paneļa var palielināt? Klusējot izteikta vairākuma viedoklis eksperti norāda, ka jēdziens normas šeit ir ļoti nosacīta, un paplašināt savu spēju atveseļoties un cieņa. Protams, mēs runājam par remontu ēkas, un nevis vienā dzīvoklī. Pēdējā gadījumā nav nopietna ietekme uz valsts obschedomovoe šāda notikumu nepadara.

Tādējādi, saskaņā ar ekspertu, operācija paneļu mājas galvenais - laiks, lai veiktu kapitālo remontu un cieši uzraudzīt apkopes darbu visām komunikācijām. Pastāv noteikumi par to, cik atļauts dzīvot platību īpašu kadrus cilvēku. Saistībā ar Krievijas realitāti, šie standarti tika pārkāpti gadu desmitiem, tādējādi tiek paātrināta pasliktināšanos lielākajā daļā ēku.

Pazīmes ārkārtas ēkas

Pat izskats paneļu mājas var norādīt uz nepieciešamību pēc remonta. Tas ir daiļrunīgi pateikt daudzas plaisas un ne tikai patched šuves starp paneļiem. Ja jūs iet iekšā mājā, mitras sienas ar miltrasa un smakas, kā arī pussagruvis sakaru daiļrunīgi kopaina.

Papildu sarežģījums par remontētājiem, ka saskaņā ar dizaina elementiem šādu remontu ne vienmēr. Piemēram, daļa no projekta ietver uzstādīšanu baterijas un iekšpusē sienām caurulēm tieši. Izmantot to pašu datu komunikācijas ātrāk nekā beidzas dzīvi saliekamās mājas.

Dzīvokļu atjaunotās nekustamā īpašuma tirgus izmaksas var palielināt par aptuveni 15%, taču tas galvenokārt attiecas uz ēkām, kas bija pakļauti visaptverošu remontu. Šī koncepcija uzņemas darbības sasilšanu ar bāzes fasādes, jumta, remonta kāpņu un bēniņos (ja tāda ir), stiklojums balkoniem, un aizstāšana caurules lifts iekārtas un gāzes nozares, kā arī kapitāla procleaning cauruļvadi.

maksimālais skaits

Šāds pilnīgs remonts procedūra spēj uzlabot mājas kvalitāti un ievērojami pagarināt laiku savu darbību. Turklāt, kā rezultātā mainās izskats ēkas ir ievērojami uzlabojusies, kas uzreiz paaugstina savu cenu par sekundāro nekustamā īpašuma tirgū.

Kāds ir termiņš pakalpojumu saliekamo māju, var saskaitīt uz maksimālo? Saskaņā ar normām, būvniecības dzelzsbetona var darbināt līdz 125 gadiem, bet stingri ievērojot noteiktus nosacījumus, proti, vismaz reizi 25 gados kapitālo remontu, kas ir jāveic, pašreizējā - ik pēc septiņiem gadiem. Praksē, lai iegūtu no iestādēm šo darbību - uzdevumu gandrīz neiespējami. Profilakse un tehniskais stāvoklis katrā ēkā nav iesaistīts vienā. Remontu var veikt tikai pēc tam, kad daudzām sūdzībām par nopietnu iemeslu dēļ.

Uz rekonstrukcijas veco māju

Galvaspilsētā, tas jau sen ir izstrādājusi pārvietošanas programmu veco un piecu stāvu ēkas. Pirmais Paredzams nokārtot vecākā paneļa piecstāvu ēka, kura pakalpojums jau sen attaisno tā lietderību. Gan Maskavā un reģionos, laiku pa laikam tur bija mēģinājumi rekonstruēt individuālu "Hruščovs". Diemžēl, šī prakse var teikt, tas nav izdevies.

Viņi bija, lai mēģinātu šo māju noteiktu virkni pakļauti virsbūvi un būvniecības papildu sadaļās. Tā rezultātā tika secināts, ka šis projekts neizdevīga. Pēc tam, maksimālais stāvu skaits ir iebūvēts - vienu vai divus, ne vairāk. Par būvniecības papildu iekārtām, uz jumta process izraisīja enerģiskus protestus iedzīvotāju. Pieprasījums starp pircējiem šādu dzīvokļu ir arī neizmanto. Rezultātā tika nolemts, ka tas ir daudz izdevīgāk nojaukšanas veco mājokļu, kam seko celtniecības vietā jaunu.

Ne uzstādīšana liftu vai pilnīgu nomaiņu sakaru vai rehabilitāciju visā ēkas dzīves 70 gadus saliekamā mājas netiks atjaunots, un pieprasījums mājokļu tirgū būs ne pievienot Hruščovs. Galu galā, no paneļiem kvalitāti, kā arī sākotnējais izkārtojums dzīvokļiem, nav iespējams mainīt. Secinājums - ērts korpuss "Hruščova" nebūs nekad.

Kā tas izskatās

Kā var noteikt izlases pirmsavārijas statusu House panelis? Šādos gadījumos acs vienmēr izmests ārpus sienām saplaisājušas un sadalīti deformācijas šuvēm. eksperta viedoklis un uzreiz aprēķināt plaisas no pamatiem, kas ir daudz bīstamāka. Korozija armatūras noved pie iznīcināšanu plāksnēm, kas apdraud sabrukumu visā ēkā. Old sakaru provocēt nelīdzenas netīrumi noguldījumus, kas vēl vairāk saasina problēmu un saīsina dzīvi saliekamās mājas. Caurules un elektrības tīklus šajās mājās ievērojami pārslogota un slikti valkātas. Un jautājums tiek likts ne tikai komfortu un prestižu dzīves. Runa ir daudz svarīga lieta - drošība cilvēku.