Vai ir vērts ņemt hipotēku: speciālistu konsultācijas

Hipotēka kā parādība ir piesaistījusi tikpat lielu uzmanību un sociālo neapmierinātību, kāda tika reizēm tikusi maksāta privatizācijai, kuponiem un citiem līdzīgiem valsts jauninājumiem.

Uzklausījusi daudz atzinumu, stāstus no paziņām, daudzsološas ziņas no bankām, visi nolika savu viedokli par šāda veida aizdevumu. Bet galvenais jautājums, par ko daudzi joprojām nevarēja atbildēt - vai uzņemties hipotēku, joprojām gaida objektīvu situācijas novērtējumu. Mēs to pievērsīsim ne tikai banku ekspertiem, bet arī tiem pilsoņiem, kuri saņēma atteikumu vai apstiprinājumu, pēc kuriem šie apstākļi pēkšņi mainījās uz sliktāko. Katrs no šiem cilvēkiem nevar sniegt objektīvu atbildi. Pievērsīsimies cilvēkiem, kas ikdienā nodarbojas ar hipotēkām, un ne tikai saprot visas savas priekšrocības, bet arī saskaras ar grūtībām, apstrādājot un samaksājot parādu.

Šāda persona ir hipotēkas brokeris vai hipotēku kreditēšanas speciālists. Viņš nesniegs nepārprotamu atbildi uz mūsu jautājumu - vai ir vērts ņemt hipotēku - bet jums pastāstīs, kādās situācijās tas ir vērts, un kas tas nav.

Sāksim ar patīkamāko situāciju, kas mūsu valstī ir reta. Cilvēki ņem hipotēku, ja mājās nav, un ienākumi ļauj ik mēnesi maksāt 15-20 tūkstošus rubļu bez ģimenes budžeta bojājumiem. Tas ir ideāls bankas aizņēmējs, un tas atbilst ik pēc 100 klientiem (ja ne mazāk).

Vai ir vērts ņemt hipotēku, ja mājās nav, bet vai jūs labi izturat ar nomas maksu 9-10 tūkstoši rubļu, bet nekas vairāk? Ikmēneša maksājumi par aizdevumu būs aptuveni tādi paši, ja jūs ņemat vienistabas dzīvokli jaunā mājā (no celtnieka vai ieguldītāja - galvenais ir tas, ka tā ir juridiska persona). Šī ir visrentablākā hipotēkas programmas izvēle. Ja jūs esat bakalaura grēde vai jaunais pāris, vai arī nepilnīga ģimene ar vienu bērnu - par jums hipotēka ir labākais veids, kā iznomāt dzīvokli.

Hipotēku veic arī, lai uzlabotu dzīves apstākļus, pārietu uz citu rajonu vai pilsētu. Šajā gadījumā lielu naudas summu, kas jums nebūs nepieciešama, jums ir nepieciešama tikai starpība starp pārdotās dzīvokļa un iegādātajām izmaksām (parasti šī summa ir 300 tūkstoši rubļu). Un jūs varat gluži pārvaldīt lielu bez hipotēku kredītu. Kaut arī šāda aizdevuma likmes ir lielākas, bet atmaksas periods ir daudz mazāk un mazāk prasības pret aizņēmēju.

Veikt hipotēku bankā nav viegli. Tam būs vajadzīgs pilns dokumentu saraksts, daudz pacietības un laika. Banka diezgan bieži noliedz hipotēku. Un galvenie atteikuma iemesli ir slikta kredītvēsture, sodāmība, ienākumu trūkums, kuru jūs vismaz kaut kā varētu apstiprināt. Taču ir vairāk lojālu programmu. Piemēram, Zapsibkombank nodrošina hipotēku pat sliktas vēstures klātbūtnē, bet ar nosacījumu, ka likumpārkāpumi nepārsniedz vienu mēnesi un nepārsniedza vairāk kā 5.

Hipotēku nevajadzētu pieņemt, ja jūsu dzīvē ir sagaidāmas nopietnas pārmaiņas: pensionēšanās, laulības šķiršana, darba maiņa, gaidīšana par papildināšanu ģimenē. Un arī, ja jūsu ienākumu avots ir neuzticams: zaudējumu gadījumā maksājuma kavēšanās notiks, un pēc tam jūs varat zaudēt iegādāto dzīvokli. Tad jums paliks nekas.

Ja pēc tam, kad jūs teicāt, jūs nevarat noteikt, vai ir vērts iegādāties hipotēku, tad ir vērts konsultēties ar speciālistu.

Mūsu valsts pilsētās ir daudzas brokeru biroji, praktiski katrā nekustamā īpašuma aģentūrā ir hipotēku kreditēšanas speciālisti. Apspriešanās par hipotēku parasti ir brīva. Bet, ja jūs neuzticaties starpniekiem, jūs vienmēr varat vērsties pie bankas darbiniekiem hipotēku nodaļā. Bet neierobežojiet savu apspriešanos tikai ar vienu banku. Lai iegūtu pilnīgu priekšstatu, labāk ir apiet visas filiāles savā pilsētā un, iespējams, jūsu reģiona reģionālajā centrā. Tikai tad jūs uzzināsit, vai hipotēka ir piemērota tieši jums un vai tā tiks dota jums. Vienmēr ir labāk zināt, ko nožēlot, ka neizmantoja šo iespēju.