Zemes kategoriju un atļautā izmantošana. Tips zemes - zemes apmetnes

Termini "zeme kategorija" un "atļautā izmantošana" reizēm ir neskaidrības. Lajs atšķirība starp šiem noteikumiem nav viegli saprast. Un tomēr viņi ir raksturīgas atšķirības. Un šī atšķirība ir lietderīgi domāt, lai izvairītos no juridiskas problēmas tiem, kam nākas saskarties izmaiņas juridiskajā statusā zemes.

Let 's galā

Par "Zemes izmantošana" un "atļauto izmantošanu" jēdziens faktiski papildina. Taču termins "kategorija" kopumā - vairāk vispārēja rakstura, un, no otras - "skats" - tur, lai noskaidrotu iespējas iespējamo izmantošanu zemes kādā noteiktā kategorijā.

Piemēram, ja lauksaimniecības zemes porciju kategorijas, tie var būt pāris galvenajiem un citiem veidiem. Attiecībā uz jēdzienu "kategorijā" ir nav atļauta asociācija noteikumiem. Tas ir, piemēram, vienu un to pašu platību nevar vienlaicīgi atsaukties uz meža fonda un paredzēti rūpnieciskai celtniecībai vai uzcelt dzīvojamās mājas.

Kas tie ir

Pašreizējā likumdošana atšķir strikti noteiktas zemes galamērķi kategorijas. Tās sastāv no:

- zemes norēķini;

- lauksaimniecības;

- īpašiem mērķiem (izmanto transporta vajadzībām, komunikāciju un rūpniecības vajadzībām);

- svētvietām, dabas rezervātos un citās aizsargājamās teritorijās ar statusu vēstures un kultūras vai zinātnes interesēm;

- ūdens un mežsaimniecības īpašums;

- rezerves.

Jebkurš no vietām valstī var attiecināt tikai uz vienu jebkuru no zemes kategorijām. Zemes, atļautā izmantošana, kas nepieciešama izmaiņas interesēs reģionālās attīstības, ir atbildīgi par likumdošanas struktūrās RF priekšmetu, kam ir tiesības uz šādu lēmumu.

Nodaļa pēc veida

Pēc kādiem kritērijiem ir sadalījums teritoriju ciemu un pilsētu? Principi tā ir balstīta uz jomām, kas saistītas ar izvietošanu dzīvojamo, rūpniecisko un citām iekārtām. Piemēram, ja īpaši daļa no pilsētas ir vieta darba gadu desmitiem liela mēroga rūpniecības uzņēmumiem, lai izveidotu tuvu tam netiks atļauta bērnudārzs vai daudzdzīvokļu māja. Tas ir saistīts ar nepieciešamību ievērot juridiski apstiprinātiem standartiem attiecībā uz attālumiem starp jomā rūpniecības un dzīvojamiem rajoniem.

Zemes kodeksa Krievijas Federācijas (85. pants), ir ierobežots līdz 8 zonām dažādiem mērķiem, kas var būt robežās no jebkuras norēķinu. Mēs runājam par dzīvojamām platībām, kas izraudzītas sociālās attīstības institūcijas (birojiem, skolām, slimnīcām un tamlīdzīgi), kūrorta un atpūtas zonās (spa un parki) no lauksaimniecības, rūpniecības, paredzēts attīstībai transporta infrastruktūru un Aizsardzības ministrijas , teritorijas un citos īpašos nolūkos.

papildu uzlabojumi

Katrs no teritoriālo zonu juridiski ir tiesības izmantot kā dažiem labi definētas papildu sugas. Jo īpaši, plānojot noteikumi ļauj ietvaros dzīvojamos rajonos, lai izveidotu mājas dzīvojamo attīstību (daudzstāvu, vidējā pieaugums un jaukta sugas). Šis noteikums, kas paredzēts tā paša raksta numuru 85 no LC RF 5. punktā.

Šādas nianses un prasības pastāv jebkurā citā jomā, katra norēķinu. Mainiet veidu izmantošanas zemes ikvienam bez atļaujas ir aizliegta. Gadījumā, ja pārkāpumu novērst tos saņemt jebkādu ievērojamus naudas sodus un nelegālo struktūras, kas nepieciešami, lai tiktu nojaukta. Arvien pēdējos gados, vietējām varas iestādēm, izmantojot smago iekārtu, likvidēt tā sauktās mazās arhitektūras formas, kas ietver daudzveidību esošo paviljoniem un kioski.

Kā mainīt atļauto izmantošanu

Ja jums nav nekādas informācijas par to, kura no zemes izmantošanas (vai prāta) kategorija ir viena vai otra staciju, tai nevajadzētu būt problēma. Visi nepieciešamie dati var iegūt, iepazīstoties ar kadastrālo dokumentus vai pieprasījumus Izraksts uz Rosreestra vietā. Kā likums, visas zemes īpašniekiem zināt, kura kategorija attiecas uz zemēm viņiem piederošajām zemes, kas ir iespējams, ka objekts būvēt uz tā, un ka - kategorisks aizliegums. Vairāk nopietna problēma lielākā daļa no viņiem kļūst pārvarēt procedūru maina atļauto izmantošanas veidu.

Tā būvniecības likumu, pretēji kadastrālo pasē, nav atļauts, vienīgais veids, kā īpašniekam - iesniedzot lūgumrakstu iesniedz pieprasījumu piešķirt tādu daļu no citiem veidiem. Šāda iemiesojums ir diezgan plaši izplatīta, un tā ir likumīga iespēja mainīt statusu zemes gabala. Ķerties pie tā, kad jūs vēlaties, lai atvērtu veikalu vai kādu lielāku objektu, kam ir sociāls mērķis.

Nav tik vienkārši

Es domāju, ka, iesniedzot pieteikumu, iesniedzējs tiek automātiski sasniegt nodošanu zemes vienas kategorijas uz citu vai mainīt atļauto izmantošanu, nevajadzētu būt. Tas tiek darīts tikai pēc īpašnieka pieprasījuma. Īpašnieks (vai nomniekam) ir iepriekš nopietns pamatojums šāda pieprasījuma. Viņam būs jāpierāda, ka izmaiņas, ko viņš sasniedz, būs pozitīva loma sociālajā attīstībā ciematā. no zemes kategorijas izplatīšana un mainīt savu likteni - ļoti nopietna problēma, un pieteikuma jābūt gataviem asas debates par šo tematu sanāksmē vietējās padomes (tās zemes komisijas) vai uz parlamenta sesijas.

Tiek iesniegts pieteikums, kā likums, brīvā formā, pamatojoties uz standarta reglamentu, iesniedzot pieteikumus un apelācijas kādā no valdības aģentūrām. Kopā ar viņu būs nepieciešams, lai pieteikuma iesniedzējs pierādītu kadastrālo paziņojumu un kopiju nosaukuma dokumenta, kas attiecas uz īpašumu. Tas nozīmē, ka privatizācijas līgums, ziedojumi vai pārdošanu, sertifikāts tiesības uz mantojumu. Iesniedza petīciju tie ir jāapsver ar laiku, kas nepārsniedz divus mēnešus. Ja tas beidzās atteikumu pieprasījumu, mēs varam mēģināt atrisināt tiesā. Bet tikai tad, kad negatīvs lēmums ir tik nekompetents labu iemeslu.

Tas nozīmē, ka kategorija lauksaimniecībā izmantojamās zemes

Kādas ir iespējas to piemērošanai? Tāpat kā cita veida zemes lietošanas kategoriju lauksaimniecības zemes ir dažas sugas, kas var būt vairāki. Pēc iepazinies ar kārtību, par LC RF 85. panta 11. punktu, mēs varam redzēt, ka lauksaimniecības zeme ir atļauts "izmantot", vienā no šīm iespējām:

1. Kā ganības un pļaujamās pļavas.

2. dārziem.

3. Kādas jomas lauksaimniecības produkcijas (ieskaitot dzīvniekiem).

4. Kādas valsts vietnes.

5. Kā piemājas lauksaimniecības jomās.

6. Zemes rūpnieciskās iekārtas, kas ietver enerģijas līnijas, augstspiediena cauruļvadiem, ceļus.

7. Kā papuves.

Kā ietaupīt lauku zemi

No dotajā kategorijā teritorija zemes (lauksaimniecības) , var tikt mainīta pēc formas to piemērošanas. Bet pat šeit, tur ir daudz nianses, un nopietni ierobežojumi, kas padara pārtraukt vai mainīt kādu no lauksaimnieciskās ražošanas veidus, kas balstās tikai uz vēlmi īpašnieka, tas ir neiespējami.

Jo īpaši, tas ir aizliegts mainīt porciju kategoriju gadījumā, pārsniedzot vidējo vērtību zemes reģionā 50% vai vairāk. Praksē šis noteikums attiecas uz zemēm un teritorijām, dārziem, kas aug ilggadīgie vērtīgu kultūrām. Tas kalpo, lai novērstu samazinājumu jomā šajās jomās un citu vērtīgu objektu lauksaimniecības mērķiem.

Zemes kategorija "izlīgums zeme"

Ja Jums ir interese ideja, lai nopirktu lētu gabals ar veca māja, kas atrodas netālu no aizņemta ceļa vai satiksmes apstāšanās, vispirms pārbaudiet kodu klasifikatorā, uz kura iespējams turpināt izmantot šo zemi. Šāda informācija ir tikai ņemta no kadastrālās pasi objekta dēļ saņemšanas paziņojumu Krievijas reģistra.

Ja minētā daļa koda attiecas uz sarakstā no 2,0 līdz 2.7 klasifikatora, tas nozīmē, ka šādu - viss, ka pircējs varēs būvēt uz zemes - mazstāvu dzīvojamās mājas. Protams, neviens neļaus viņam salauzt pie dārza mājokļu naturālām saimniecībām, mazā siltumnīcā, vai nodot personīgo garāža. Bet šajā zemē komerciālos nolūkos nevar izmantot.

Šiem mērķiem ir nepieciešama zemes ar "biznesa klases" kodi (4.0-4.9). Piederība šai intervālu ļauj būt ar kapitāla struktūru stacionāra raksturs. Piemēram, veikalā vai iepirkšanās centrs (Code 4.2) biroju ēka (kods 4.1), apdrošināšanas biroju vai bankas (kods 4.5), tirgus (kods 4.3), restorāns, kafejnīca vai ēdamzāle (kods 4.6), viesnīca (kods 4.7) , izklaide (kods 4.8), automašīnu vai autoparka (kods 4.9).

Uz zemes iegādei pilsētas

Ja vēlamā kodu kadastrālo pasē nevar atrast, tas nenozīmē, ka pirkums nenotiek. Gadījumā, izvietojuma daļu izvēlējāties sabiedrības, rūpniecības vai platība paredzēta transporta infrastruktūrai ir reāla iespēja pievienot vēl nosacīti atļauto izmantošanu uz galveno iemiesojumu.

Cik veiksmīga būs šā jautājuma risināšana ir atkarīga no stāvokļa vietējās administrācijas (it īpaši tās zemes apsaimniekošana). Ja plānojat uzcelt ēku skaidri darba uz pilsētas attīstību un papildu darba vietu radīšanu, lai vietējās varas iestādes, lai apmierinātu tevi.

... un viss pārējais

83. pants zemes kodeksa iedaļās attiecībā uz kategoriju zemes apmetnes, velta attīstību un ēkas ciematiem, pilsētām un citām pašvaldībām. Saskaņā ar Kodeksa 84. pantu gadījumā iekļaušanu robežu ciematā privātā statusa grafikā tiek uzglabāta punktā numuru 3. Tas nozīmē, ka īpašnieks turpina izmantot savas īpašuma tiesības.

Papildus iepriekš minētajiem pilsētas rajoniem, taču ir arī papildus kategorija - zeme, uz ko attiecas apzīmējums "citas teritoriālās platības." Tie ietver visus šos apgabalus, kuru mērķis - vispārējai lietošanai. Tas ir, piebraucamie ceļi, parki, ielas, laukumi un tā tālāk. N. Visbiežāk attiecas uz ierakstu par daļu no vienas no galvenajām zonām. Šādas teritorijas nevar privatizēt vai nodot privātīpašumu kādā citā veidā.

Par zemes ļaunprātīgu

Kas ir domāts ar šo terminu? Nepareiza zemes uzskatāma tā darbība nav saskaņā ar mērķi, lai noteiktu kategoriju zemes. Šī darbība atbilst definīcijai pārkāpumu un rada administratīvo atbildību saskaņā ar Administratīvā kodeksa 8.8 pantu.

Sankciju lielums var būt ļoti nozīmīga. Citizen (individuālais), būs jāmaksā soda nauda, kuras apmērs ir atkarīgs no vērtību zemes daļu, un ir 0,5-1% no tā. Minimālā summa, soda, nedrīkst būt mazāks par 10000 rubļu. Starp citu, ja esat nolēmuši būvēt, teiksim, veikalu uz vietas, kas nav paredzēta, jūs atradīsiet ne tikai nepieciešamību samaksāt naudas sodu, bet nojaukšanu nelikumīgu ēku.

Jebkura informācija par to, ko sugas pieder atļauts izmantot vienu vai otru vietu uzskaitītā valsts kadastra nekustamo īpašumu. Tādēļ ir ieteicams, ka jebkura darbība uz vietas pirms ar ievadu vietnes sertifikātu.

Kas var būt ciematā

No deviņām kategorijām dzīvojamos rajonos, norāde kura satur 85 th raksts par RF zemes kodeksā, personām ir sajūtu interesi tikai divi - dzīvojamo un lauksaimniecības. Tā kā citi nevar nekādā veidā būt īpašumā iedzīvotājam. Saskaņā ar 85. panta zemes kodeksa, lietojot zemes privātmāju rajonā, var būt šādi 5. punktā:

1. Par individuālo dzīvojamo attīstību.

2. Attiecībā uz zema, vidēja un daudzstāvu dzīvojamās ēkas.

3. Par būvniecību kultūras objektu vai mājsaimniecības nolūkiem.

Saskaņā ar tā paša panta punktu skaitu 11, kas ietilpst lauksaimniecības zemju platībās var izmantot būvniecībā iekārtu un ēku, kuras mērķis - lauksaimniecības produkcijas. Vēl viena no iespējām to izmantot - aramzemē un ilggadīgo stādījumu. Ja plānojat zemes individuālai mājokļu būvniecības, pārbaudiet kodu kadastrālo pasē, kas pieder pie dzīvojamo platību (2.0 - 2.7).

Bet atcerieties, ka šeit nevar attiecināt uz ēku, kura mērķis - palikt ar vienlaicīgu terapiju (spa) vai uzturēšanas vajadzībām nepārtrauktas ražošanas (pakalpojumu mājokļiem tādiem strādāt maiņās veidā).

privāts attīstītājs

Ja jūs plānojat par individuālo mājokļu celtniecība (individuālā mājokļu), kā arī ciltsdarba dārzu, attiecas uz pašu sadaļu skaits 2 kvalifikācijas turnīrā. Jau minēts kodi norāda, ka zemi var izmantot būvniecībā mazstāvu ēkā bez starpsienām par dzīvokli (ne vairāk kā 3 stāvi), būvniecība virsmas struktūru, piemēram, garāžas un nojumes dārza būvniecībā (šie iesniegtie prasības ir līdzīgas 1. punktā), privātā lauksaimniecības fermā vietā, būvniecība pagaidu, mobilo un citu iekārtu, Godyaev pārvietoties, tas ir, nometnes vietas, kabīnes un daudz ko citu. n. tas nozīmē spēju savienot savas sistēmas uz komunālajiem pakalpojumiem.

Kā mēs varam redzēt, jēdziens individuālo mājokļu būvniecība ietver papildus būvniecībā viņu mājās, organizāciju privātā lauksaimniecību.

Ja esat uzņēmējs

Lai ikviens, kas plāno uz uzņēmējdarbību, jums vajadzētu meklēt zemes gabalu, kas aprīkotas ar kodu klasifikatorā 4.0-4.9. Tā ir šī zeme ir saistīts ar būvniecību pastāvīgas struktūras par to, kura mērķis - atpūtas, tirdzniecības, auto remontu, un tamlīdzīgi. Pieņemsim, kuras nozvejotas īpašumā ar kodu 4.4, jūs varat veidot to uz veikalu, ar platību - ne vairāk kā 5000 kvadrātmetru.

Attiecībā uz citiem zemes izmantošanas veidiem

Saskaņā ar 37. pantu un pilsētplānošanas kodeksa veidiem atļauto izmantošanu teritoriālās zemes platība var būt:

1. Galvenais (mēs runājam par sākotnējo galamērķi).

2. Saistītās pieļaujama (tas nozīmē iespējamos galamērķus).

3. atbalsts.

Apsveriet nedaudz vairāk katru. Pamata forma ietver saskaņošana daļa ir īpaši izstrādāts saskaņā ar lokalizācijas un teritoriālo platību. Lai izmantotu šo zemi saskaņā ar galveno veidu, nav nepieciešamas nekādas papildu atļaujas un apstiprinājumus no iestādēm. Tas nozīmē, ka īpašnieks saviem plāniem, jo viņš atsavina zemes gabala robežās klasifikatoru un kategorijām.

Attiecībā uz nosacītajiem atļautajiem izmantošanas veidiem tā, saraksts tām regulē likumi pilsētu attīstībai reģionā, uz kuru attiecas sadaļā. Bet visos gadījumos, lai izvēlētos kādu no šīm sugām, īpašniekam ir pienākums saskaņot to ar iestādēm un iegūt nepieciešamās atļaujas.

Kā tas izskatās praksē? Pieņemsim galvenais mērķis gabals - SGF. Tajā pašā laikā nosacīti atļauts izmantošanas veids - celtniecību komerciālās iekārtas. Lai saņemtu atļauju ēkas īpašniekam jāiekļauj paziņojumu reģionālās komisijas, būtiskos jautājumus zemes īpašumtiesībām. Atbilde tiks saņemti kā rezultātā sabiedriskās apspriešanas.

Attiecībā uz papildu izmantošanai, tie ir pieļaujama tikai kā papildinājumu pirmajām divām sugām, un to var īstenot tikai kopā ar tiem. Mēs paskaidrot, skaidrības labad: ja veikals ir atļauts būvēt uz vietas, kas ir papildu organizācija var būt, piemēram, autostāvvieta (zemes vai pazemē).