Ekonomiskais novērtējums pilsētu zemes un lauksaimniecības

Kā no zemes jautājuma normatīvo regulējumu un optimizēts pārdošanas procesu (pārdošanas) jomā. Šajā sakarā tā kļūst attiecīgo jautājumu, cik tas izmaksās. Un šajā gadījumā, nāk, lai palīdzētu ekonomisko vērtējumu zemes.

vispārīga informācija

Ir grūti pārvērtēt, cik svarīga ir visaptveroša analīze par zemes resursu. Galu galā, ekonomiskais novērtējums - ir galvenais faktors, kas līgumā. Nav svarīgi, kādi būs - ko pārdod vai iznomā, bet pircējs un pārdevējs ir ieinteresēti formulēšanā optimālāko katrai cenai. Lai iegūtu labākos rezultātus, ieviešana notiek gan ar dažādiem ierakstiem, un tieši uz vietas. Galu galā, pat ja tās izdevīgā vietā zemes varētu būt piesārņots, ir paslēpta trūkumi vai noteiktu izmantošanas specifiku. Tāpēc, lai katrā gadījumā izvēlas konkrētu metožu sarakstu un analīzes metodēm. Tas ļauj jums iegūt visvairāk objektīvu novērtējumu izmaksām. Lai izvairītos no kļūdām aprēķinos parasti izmanto programmatūru laikā.

Kas ir iekļauts?

Kad notika normatīvo monetāro vērtēšanu zemes, tas tiek uzskatīts ne tikai izmaksas, kas tieši uz vietas, bet gan mājas, kas ir uzstādīts uz tā. Tas viss ir tas pats ir aprēķināti, pamatojoties uz pašreizējo tirgus situāciju. Ekonomiskais novērtējums zemes lauksaimniecības nozarē ietver grāmatvedības un esošo infrastruktūru un esošo kadastra plānu. Tātad, mēs varam jau iepriekš aprēķināt, kas būs nepieciešams tērēt vairāk, un tas ir jau gatavā stāvoklī - vienkārši nākt un darīt to. Faktiski, pēc tam, kad no pabalstiem, var tikt realizēta uz neierobežotu laiku. Šī ir būtiska atšķirība no citiem zemes aktīviem ar noteiktu dzīves posmu. Tādēļ, ņemot vērā perspektīvas un ņem vērā daudzveidību dabas resursu, un tuvumu, daudzumu iedzīvotāju, un to, kas ir tur jāveic, un cik tas ir izdevīgi.

Specifika Krievijas Federācijas

Kad ir ekonomiskais novērtējums zemes, ir nepieciešams koncentrēties uz īpašo lomu valsts. Būtu veidot likumdošanas pamatu turpmākai izmantošanai, lai racionalizētu saglabāšanu un izmantot resursus, uzlabot augsnes auglību, lai strādātu par reproducēšanu augsnē un saglabāt labvēlīgus dzīves apstākļus cilvēkiem. Tas ir īpaši svarīgi pilsētās. Praksē, zemes tirgus Krievijā ir grūti objektīvi novērtēt, jo vairāki faktori:

1. Atpalicība likumdošanas un reglamentējošo noteikumu.
2. Mazattīstība zemes tirgū visā valstī.
3. Specifika konkrētā objekta.

Šajā gadījumā tas ir iespējams, un ka pārvaldes monetārā vērtība zemes tiks veikti ar ievērojamu kļūdas. Īpaši akūta problēma pilsētas vidē. Tas ir pietiekami, lai atvērtu avīzi, kā jūs varat lasīt par dažādām krāpnieciskām vai nozarēs, kas atrodas ciemata centrā, un pasliktinās ekoloģisko situāciju šeit. Rādītāji ekonomiskā vērtējuma zemes arī ļauj iegūt maksimālu efektivitāti no laišana kaut noteiktā teritorijā.

Kā tas veic?

Kā varētu izskatīties ekonomisko novērtējumu zemes lauksaimniecībā vai pilsētā? Sākotnēji noteikt tiesisko režīmu. Ar to es domāju tiesvedību ar mērķi, īpašumtiesībām un atļauju izmantot. Apskatīsim katram postenim atsevišķi. Tādējādi mērķis - ir noteikts ar likumu un noteikumiem par kārtību, limita un darbojas teritorijas nosacījumiem atbilstoši konkrētam mērķim, kas ir konkrētā kategorijā. Kopā Krievijā tie ir septiņi. Ar īpašuma formas - zemes, var būt ar valsts varu, pašvaldībām, privātpersonām un citiem darbiniekiem. Par atļauju - tad ir kopa ierobežojumiem. Tā, piemēram, pilsoņi ārvalstīm nedrīkst nodot zemi blakus robežai. Tas pats attiecas arī uz dažiem citiem īpašiem zonās.

Kurš ir piemērots?

Ekonomiskais novērtējums lauksaimniecības zemes var veikt tikai attiecībā uz daļu, kas atrodas publiskā apgrozībā. Populārākais ziņā izmantošanas privāto tiesību. Bet tas nav vienīgais iespēja ziņā īpašumtiesības. Tas nav nepieciešams vēl, un aizmirst, ka ir īstais mūžīgas lietošanai pašvaldības vai valsts īpašumā. Šādos gadījumos zeme pieder iestādēm un valdībām, un federālo valsts uzņēmumiem. Zeme ar šādu statusu nevar padarīs kapitālu komerciālām organizācijām. Bet tas var iznomāt. Šādos gadījumos, ierobežotu izmantošanu saskaņā ar nolīgumu, kas noslēgts laikā. Tur jums ir noteikts, un tiesības rīkoties. tiek prasīta ekonomiskais novērtējums pilsētu zemes šādos gadījumos ar ienākumu kapitalizācijas, kura saņems iznomātājam, pamatojoties uz spēju veikt darbību, un, ņemot vērā tās atrašanās vietu.

Funkcijas valsts vai pašvaldības zemes

To izmantošana par aizdevumu ir īpaša vieta: nav atļauts mainīt savu paredzētajam mērķim. Bet tas nav vienīgais nosacījums. Ja novērtējums lauksaimniecības zemes vai rūpniecības pilsētas rajonos, mums ir jāievēro vēl šādus ierobežojumus:

1. Ir aizliegts izmantot vietni tādā veidā, ka tas noveda pie vides stāvokļa pasliktināšanos, samazinot augsnes auglības un zemes degradācijas apstākļos.
2. Jūs nevarat veikt darbības jomās, kas nav paredzēti šim nolūkam. Tā, piemēram, lauksaimniecības zemes nevar būvēt ēku.
3. Tas ir aizliegts pārdot un īre.
4. Citas prasības noteiktas ar federālo likumu un citu normatīvo tiesību aktu par RF federālo vienību un vietējām pašvaldībām.

Attiecīgā dalībvalsts iestāžu izsniegta atļauja, kas attiecīgo dokumentu izdevusi. Šajā nolūkā ņem vērā galvenos mērķus ekonomiskā vērtējuma zemes, kas ļauj jums izlemt, cik daudz no tā tiks pārskaitīta. Tātad, lai lauksaimniecībai izdala nominālo summu (peļņas ziņā), bet eļļas ražošanai vai minerālu - tas ir pavisam cits jautājums.

Formas novērtējumu

Lai saprastu, par to, cik tas maksā noteiktu teritoriju, izmantojot vairākas atšķirīgas pieejas. Vispārinot metode zemes vērtību:

1. Kadastra pieeja. Šī definīcija vērtības visiem zemes robežās no administratīvi teritoriālās vienības (reģions, rajons, pilsēta). Šādos gadījumos, vērtību likts uz rīka tiek aprēķināts, izmantojot matemātisku sakarību (proti, 100 izveido ar lēsts 10 tūkstoši, tad viens - tas ir 100 lpp.).
2. Vienu novērtējums. Šī pieeja tiek izmantota, lai noteiktu tirgus vērtību zemes veltīta līdz šim (ti, no dienas, kad neatkarīgie eksperti sniedz atzinumu par viņa vīziju par to, kā samaksāt par vietas).

Lai iegūtu labākos rezultātus, tas tiek darīts, apvienojot trīs metodes: izmaksu, salīdzinošā un ienākumiem. Iegūtā vērtība tiek definēta kā izmaksas. Paņemsim mazliet par tiem sīkāk.

trīs metodes

Sākotnēji, pieņemsim ņemt vērā rentabilitāti. Tas ir ļoti nozīmīgs bizness, jo tas ļauj novērtēt zemes vērtību, pamatojoties uz summu, peļņas, kas vēlas iegūt potenciālo pircēju. Ienākumu pieeja balstās uz trīs principiem:

1. Cerības.
2. Visefektīvākais izmantošanu.
3. Aizstāšana.

Kā likums, investoriem un uzņēmējiem iegādāties zemi, lai iegūtu skaidras naudas ienākumus vai citus labumus. Tāpēc vislielākā procentu ienākumi metode viņiem. Salīdzinošā tiek izmantots valstīs, kurās ir attīstīta zemes tirgus, un cena ir noteikta, pamatojoties uz izmaksām citās vietās. Izmaksu metode sniedz vērtējumu no pozīcijas, ka teritorijā netiks samaksāts vairāk naudas, nekā tiks iztērēti būvniecības visu nepieciešamo aprīkojumu.

secinājums

Neatkarīgi no tā, vai veikt ekonomisko novērtējumu zemi pilsētās vai lauku, rūpniecības un lauksaimniecības vajadzībām, būtu jāatceras, ka vispārējā pieeja šajā gadījumā atsevišķi. Un mums ir nepieciešams pieturēties pieņemšanas protokolu, kas jāievēro, darījumu izvērtējot netiktu atzīta par nederīgu.