Kapitāla līdzdalība celtniecībā

Kapitāla līdzdalība celtniecībā Krievijā ir saistīta ar ievērojamiem riskiem, kas pircējiem. Mēs bieži dzirdam un lasīt par maldināts investoriem, ilgtermiņa būvniecība, būvniecības iesaldēšanu, bruto pārkāpumiem termiņiem. Lai nebūtu kritums par ēsmu izkrāpšanu, negodīgi attīstītāji, nav iegādāties mājokli mājās, kas ir maz ticams, lai dotu līdzi laikam, tiek aicināti iepazīties ar materiālu, kas tālāk.

Lai aizsargātu akcionāru tiesības pieņemts likums par kapitāla dalību būvniecībā (Federālā likuma № 214), pēc viņa domām, ir trīs veidi, kā iegūt īpašumu daudzdzīvokļu mājā:

1. Par parakstīšana partnerības līgumu (DDU).
2. Ieeja uz mājokļu un ēku vai mājokļu un kooperatīvās akumulatorā (HBC un WNC).
3. Iegāde mājokļu sertifikātu.

Arī pamatoti uzskatīts par noslēgtu ar izstrādātāju, lai ieguldījumu līgumu, bet tas ir ļoti riskanti akciju turētājiem. Tas, ka ieguldījumu līgumu var noslēgt jebkurā būvniecības stadijā, pat pie projekta posmā un rakšanas bez atļaujas. Turklāt, šajā gadījumā, pārdot nepabeigto dzīvokli (lai piešķirtu tiesības uz to), nestrādās - likums aizliedz to.

Visdrošākais veids, kā iegādāties mājokli primārajā tirgū ir secinājums no kapitāla līdzdalību būvniecības līgumā. Ja izstrādātājs piedāvā citas iespējas, tāpēc viņš ir dažas grūtības un problēmas.

Kāpēc izvēlēties kapitāla līdzdalību būvniecībā shēmas DDU?

• Pirmkārt, izstrādātājs var palielināt kapitālu (tas ir, pārdodot dzīvokli jaunceļamā mājā) uz PO tikai saņemot atļauju, tostarp būvatļauju, dokumentu zemes stadijā. Turklāt attīstītājs jāpublicē projekta deklarācija oficiālajās publikācijās un / vai internetā.
• Otrkārt, visi noslēgtie līgumi ir jāreģistrē Rosreestra kas novērš dubulto pārdošanas apjomus.
• Treškārt, pie procentu īpašniekiem ir iespēja jebkurā laikā piešķirt manu dzīvokli un saņemt savu naudu atpakaļ.

Ņemot kapitāla līdzdalību būvniecībā un līgumu parakstīšanas, lūdzu, ņemiet vērā, ka tajā jāiekļauj:

• platība, stāvs, istabas numurs, materiāls, no kura ir uzcelta māja, un citus parametrus korpusa projekta dokumentāciju;
• piegādes termiņš mājās;
• cena pērkot dzīvokli;
• Garantijas laiks (vismaz piecus gadus visai mājai, un ne mazāk kā trīs gadus par komunālajiem pakalpojumiem).

Ja līgums nav vismaz viena vienība no četriem iepriekš, tad līgums nav uzskatāms par noslēgtu.

Ja izstrādātājs pārkāpis noteikumus piegādei mājās, viņam ir pienākums maksāt Pircējam līgumsodu likmi 1/300 no CBR. Ja pircējs ir fiziska persona, tad sods maksāts dubultā lieluma.

Pircējs var atteikties izpildīt DDU apstākļos, ja attīstītājs nav nodota ekspluatācijā māju divu mēnešu laikā pēc termiņa beigām, un, ja mājokļa kvalitāte nav būtiski atbilst prasībām un būvniecības standartiem.

Svarīgs rādītājs tam, ka kapitāla līdzdalība būvniecībā 214-th likumu ir visdrošākais - bankām sniegt hipotēku uz mājokli šajos objektos.

Protams, tikai fakts, ka attīstītājs strādā saskaņā ar likumu numuru 214, negarantē, ka jums nebūs maldināts. Pirms kapitāla līdzdalību būvniecībā konkrētā mājā ir vērts rūpīgi pārbaudīt izstrādātājs, vajadzētu zināt - vai tas ir daudz māju būvētas un nodot ekspluatācijā, ja noteikumi pārkāpti. Ļoti noderīga, lai meklētu interneta klātbūtni tiesas prāvas par attīstītājs (piemēram, tīmekļa vietnē šķīrējtiesas).