Kur es varu veikt hipotēkas refinansēt?

Hipotekāro refinansēšana neatšķiras no līdzīgas darbības attiecībā uz jebkuru citu aizdevumu. Šī procedūra ir skaidras naudas summas saņemšana kredītiestādē ar izdevīgākiem nosacījumiem esošo saistību atmaksai. Vienlaikus sākotnējo aizdevumu var veikt vai nu tajā pašā bankā, vai citā finanšu iestādē.

Bet ne visas kredītiestādes var piedāvāt hipotēku refinansēšanu. Bankas, kas nodarbojas ar šādiem darījumiem Krievijas Federācijā, pārstāv VTB 24 un Sberbank. Daudzās finanšu iestādēs var atrast aizdevumus citām operācijām (piemēram, automašīnu aizdevumu vai patēriņa kredītu).

Hipotēkas refinansēšana ir tāda, ka tiek sastādīts jauns kredīts, no kura iepriekšējā parāda dzēšanas summa. Īpašuma ķīla tiek pārreģistrēta jaunam aizdevējam, un aizņēmējs atmaksā aizdevumu jaunai kredītiestādei. Raksturīgi, ka šāda darbība tiek veikta, ja ir iespējams samazināt procentus, mainīt maksājuma termiņu vai valūtu. Piemēram, likmes hipotēku valūtā gandrīz vienmēr ir zemākas nekā rubļos. Tomēr algas tiek apmaksātas krievu valūtā. Piemēram, pieaugot dolāram, palielinās kredīta slodze ģimenes budžetā, jo lielās summas rubļos ir jāpārvērš dolāros. Tāpēc dažreiz ir izdevīgāk atkārtoti izsniegt aizdevumu rubļos. Iespējams, ka būtu interesanti arī atkārtoti izsniegt aizdevumu ilgākam atmaksas periodam. Šajā ziņā VTB 24 var būt rekordists, kas piedāvā maksimālo piecdesmit gadu termiņu.

Labāk ir sākt refinansēt hipotēku bankā, kurā tā sākotnēji bija reģistrēta, tā kā vairākos aizdevuma līgumos ir paredzētas sankcijas par parādu pirmstermiņa atmaksu vai moratoriju attiecībā uz priekšlaicīgu saistību izbeigšanu. Ja banka nevar nodrošināt pakalpojumu aizdevumiem, tad varat doties uz citu finanšu iestādi. Tajā pašā laikā ir nepieciešams aprēķināt, cik daudz jaunais kredīts maksās, kā arī noteikt procentu likmju starpību. Eksperti uzskata, ka refinansēšana ir nepraktiska, ja jaunā likme atšķiras no iepriekšējās par mazāk nekā diviem procentiem.

Hipotekāro refinansēšana tiek veikta tāpat kā standarta aizdevums. Juridiska persona vai fiziska persona iesniedz pieteikumu un kredītu Iestāde pārbauda tā pašreizējo maksātspēju. Ja kredīta vēsturē esošajai personai bija nokavēts sākotnējais aizdevums, tad citā bankā viņam var liegt iespēju saņemt aizdevumu, pat ja viņam ir diezgan augsts ienākumu līmenis.

Interesējošākais parametrs jebkuram aizņēmējam ir refinansēšanas likme. Šajā sakarā hipotēka ir diezgan "lēts" finanšu instruments, jo likmes šeit ir aptuveni 12,5 procenti (piemēram, Sberbank). Tas ir saistīts ar lielu aizdevumu summu un ilgtermiņa dzēšanas termiņu. Lai gan likmes, piemēram, par patēriņa kredīta operācijām var būt 18-20 vai vairāk procentu.