Pērkot dzīvokli jaunajā ēkā - jums jāzina

Pērkot dzīvokli jaunajā ēkā - ļoti nopietnu un atbildīgu soli un prasa ievērojamu apmācību. Izdariet pareizo izvēli un iegādāties dzīvokli, kas būs jūsu spēks, lai gados, šis raksts palīdzēs.

Informācija par celtnieks

Ja jūs nolemjat iegādāties dzīvokli jaunajā ēkā, pirms, ka jums ir nepieciešams, lai savāktu visu iespējamo informāciju par celtnieks. Vispirms jums ir jāzina, cik ilgi izstrādātājs nekustamā īpašuma tirgus ieguldīt celtniecību, ir jau gatava un nodevis māju. Šī informācija ir ļoti svarīgi, ja jūs vēlaties māja jāpiegādā laikā, un attīstītājs nav pazudis ar savu naudu, jums ir iespēja noslēgt savā jaunajā dzīvoklī, un nav jāuztraucas par savu stāvokli.

Ja attīstītājs ir ne pirmo gadu ēkā īrnieki jau nodotas mājās ir diezgan laimīgi un labi teikt par to - ar izstrādātāju, var risināt. Ja izstrādātājs nesen parādījās būvniecības tirgū, padevās nav māju, tas ir nepieciešams, lai ārstētu to ar visu piesardzību, nav svarīgi, cik pievilcīgs ir cenas un atsauksmes.

Raksturīgi, internets ir daudz informācijas par celtnieks un investīciju kompānijas, tāpēc, lai atrastu informāciju par tiem pagrabā.

Bet nav nolaidība iespēju iepazīties ar dokumentāciju mājā stadijā. Sanāksmē ar izstrādātāju lūgt šādiem dokumentiem: būvatļaujas, dokumentu uz vietas, projekta deklarācijā. Šo dokumentu kopijas, ko CEO un tonnas sava uzņēmuma logotipu parakstīti, attīstītājs būtu labi, un tas ir juridisks pienākums tos iesniegt tos jebkurai ieinteresētai personai (2. rindkopā likuma 21. panta "Par dalību kopīgā būvniecībā"). Ja kāda iemesla dēļ, izstrādātājs nevēlas parādīt šos dokumentus, ir nepieciešams nopietni domāt par to, vai pirkt viņam dzīvokli. Tāpat nevajag nepareizi, lai uzzinātu par līgumiem ar gāzes un enerģētikas uzņēmumiem. Tas nepieciešams, lai nodrošinātu, ka tūlīt pēc ieviešanas dzīvokļa jums ir visas nepieciešamās komunikācijas.

Mēs noslēdz līgumu

Tagad visa nepieciešamā informācija ir apkopota, attīstītājs uzticamu un esat gatavi noslēgt līgumu ar viņu, lai dalītos ēku. Veidi šāda līguma, ir vairāki, bet visticamākais - līgums kopīgu būvniecības, izprast otru bez spēka kompetenta jurista ir maz ticams, lai gūtu panākumus.

Kas būtu jāietver vienošanās par kopīgu konstrukcijas:

1. Identificēšana un apraksts par objektu, kas ir iesaistīti kopīgajā būvniecībā

2. termiņu, kurā attīstītājs ir pienākums nodot akcijas objektu būvē salas

3. Cenu, noteikumi un kārtība maksājuma

4. Garantijas laiks, lai objekta

   Īpaša uzmanība pie līguma noslēgšanas, lai dalītos būvniecību jāpievērš 3. pretenzijai.

mājas pārbaudes

Mājas būvniecības stadijā ir vairāki veidi - paneļu, ķieģeļu un kadru monolīti. Ķieģeļu māja - tradicionālās, laika pārbaudi. Pašlaik ķieģeļu būvētas galvenokārt luksusa mājas kā ķieģeļu - visai dārgs materiāls, un mājas paies ilgāks laiks, lai izveidotu.

Paneļu mājas tiek būvētas ātri, tie ir diezgan silts un izturīgs, ievērojot visām tehniskajām prasībām paneļus var veidot 20-stāvu ēka. Bet paneļu mājas ir noteiktas īpašības:

• Sienas nevar nojaukta, tāpēc pārveide paneļiem nav iespējama. Tas ir vērts atcerēties, pērkot

• skaņas izolācija saliekamās mājas ir ļoti slikta, un jums būs labi dzirdēju to, kas notiek aiz sienas

  Visbiežāk mājas, kas apvieno priekšrocības ķieģeļu un paneļa - rāmi-monolīta. Šādās mājās ir paturot rāmis, tāpēc tas ir iespējams pārplānot, gandrīz visas sienas iekšpusē var paciest. Izstrādātāji, cenšoties ietaupīt naudu, pārdot dzīvokli bez iekšējām starpsienām, ka turpmākie saimnieki varēja plānot savu dzīvokli.

Dzīvoklis cena var būt atkarīga ne tikai no kādiem materiāliem tā ir uzbūvēta, bet arī par to, cik dzīvokļi atrodas mājā tieši uz nosēšanās. Jo mazāks skaitlis, jo lielāka būs izmaksas jūsu dzīvoklī.

infrastruktūra

Svarīga loma, izvēloties dzīvokli, ir infrastruktūra ēkas. Ja ģimenē ir bērni, kas ir viens no kritērijiem, pērkot dzīvokli, ir klātbūtne tuvāko pieejamo klīnikā, bērnudārzs, skolas, lielveikali, sabiedriskais transports. Ja māja atrodas apbūvētā zonā, problēmas ar to nevajadzētu rasties. Ja māja ir uzbūvēta jaunā jomā, jums ir nepieciešams mācīties no attīstītājs, jo drīzumā tiks veikta to būvniecību. Parasti uz pirmo stāvu daudzdzīvokļu ēku sniegto naktsmītnes veikali, aptiekas, palīgtelpas, skaistumkopšanas salons, un tā tālāk. E., bet nebūs lieki jautāt par to tieši no attīstītājs.

Tāpat neaizmirstiet, ka gandrīz katra ģimene ir auto tieši tagad, un pat vairāk. Tāpēc, pērkot dzīvokli, jums vajadzētu pievērst uzmanību, vai ir pieejama autostāvvieta pie mājas, cik iekārtas tas ir paredzēts, un cik daudz no piešķirto vienas ģimenes automašīnām.

Sniedz dzīvokļu jaunās ēkās

Pērkot dzīvokli jaunajā ēkā, jūs varat izvēlēties no trīs apdari.

Pirmais - nav apdare kā tādu. Jums ir dzīvoklis klātbūtnē betona grīdas, ķieģeļu sienām vai paneļiem, plastikāta stikla pakešu logi, bez sliekšņiem, atsevišķa elektrības skaitītāju, vadi. Pros - jums ir ierobežots tikai ar savu iztēli, un jūs varat darīt, ko vien vēlaties. Negatīvs - jums ir jānāk ilgs un dārgs remonts.

Otrā iespēja - raupja apdare. Dzīvoklī ir cementa grīdas, uz sienām apmetuma vai apmetuma javas, elektrības vadu ar rozetēm un slēdžiem, logiem - stikla pakešu logi ar palodzēm un nogāzēm. Dzīvoklis vēl nav gatavs pārvietoties, bet galvenais darbs uz finiša. Jums būs nepieciešams veikt smalku apdari, bet tas ir vieglāk un ātrāk.

Trešais veids apdare - pabeigta dzīvokli. Pēc iegādes, Jūs varat uzreiz noslēgt šādu dzīvokli un dzīvot laimīgi. Jau pastāv santehnika, krāsns, tapetes vai krāsas uz sienām, linolejs un vairāk. Protams, tas viss nav labākās kvalitātes, bet jūs vienmēr varēsiet aizstāt to, kas jums nepatīk.

uzņemšana dzīvoklis

Tādējādi dokumenti ir parakstīti, dzīvoklis ir jūsu, un jūs esat gatavi to nosaukt. Mēs varam veikt tikai dzīvokli no attīstītāja, lai pārbaudītu, vai visu nepieciešamo dokumentu un jūsu vēlmēm.

Neatkarīgi no apdares iespējas, tas jādara kvalitatīvi. Jums vajadzētu pārbaudīt, vai viss ir patiesībā, jo attīstītājs solīja jums un kā jums ir līgumā, nav defektu, viss bija kārtībā. Ja kaut kas neatbilst ar šo, jums nav parakstīt sertifikātu pieņemšanu dzīvokļa, un, ja viss ir labi un atbilst jūsu prasībām un solījumi attīstītājs, dzīvoklis ir jūsu rīcībā, un piecu gadu laikā tas ir derīgs garantijas periods. Šajā laika posmā, ir atklājusi pārkāpumus būvniecībā, kuru dēļ jums ir kādas problēmas, tad attīstītājs būs nepieciešams, lai novērstu tos uz noteiktu laiku vai, lai padarītu savus zaudējumus.