Privāts īpašumtiesības uz zemi Maskavas reģionā: nenoteiktā problēmu kategorijas.

Maskavas reģionā - viens no dārgākajiem un tāpēc pievilcīgāku investīcijām no Krievijas Federācijas. Plašs klāsts investoriem, gan privāto un korporatīvo vēlas iegādāties īpašumu šeit zemi. Dažādi mērķi: no individuālo dzīvojamo māju pirms izveides lielo rūpniecības un lauksaimniecības uzņēmumiem. Tomēr, iegūstot īpašumtiesības uz zemi priekšpilsētā, tikai daži ir informēti par pilnu problēmām, kas var rasties no īpašniekiem pēc darījuma. Lielākā daļa jauno īpašnieku, jo nezināšanas vai pārpratums tiesisko regulējumu zemes attiecības, ir ļoti sarežģītā situācijā. Šķiet, ka problēmas varētu rasties no jauno īpašnieku, ja juridiskā sastāvdaļa darījuma ir nevainojams, un jums visus dokumentus likumīgi?

Kā rāda prakse, tad "zemūdens akmeņus", kas ir ceļā uz īpašnieka parādās pēc kāda laika, pat attīstību un pat aktīvi izmantot zemes. Viena no šīm problēmām, kas bieži vēršas pie mūsu juridisko biroju, ir grūtības, ar ko izveido kategoriju zemes, jo no nosaukuma dokumentos pirkt vai iegādāta zeme.

Saskaņā ar Federālo likumu "Par zemes nodošanu un zemesgabalu no vienas kategorijas uz citu," ja kategorija zemes nav norādīta dokumentos par valsts nekustamā īpašuma kadastra virsraksts dokumenti zemes, vai dokumentus, kas apliecina tiesības uz zemi, pieņemt normatīvo tiesību aktu ķermeņa vietējā pašvaldība par piešķiršanu zemes uz zemi noteiktai kategorijai atkarībā no mērķa, kādam tā tika piešķirta. Pamatojoties uz noteikumiem, jums, jo zemes īpašnieks ir jāattiecas uz vietējām varas iestādēm ar lūgumu, lai noteiktu kategoriju zemi, jo zemes apmetnes. Administrācija, vairumā gadījumu, dod īpašniekam rakstisku atteikšanos no prasības sniegt dokumentus, kas ir gandrīz neiespējami, lai sagatavotu, ja zeme nav izveidota kategorija. Vēlāk, pēc daudziem pētījumiem, izmeklēšanu un iešana uz dažādiem gadījumiem, kā likums, šķiet, ka zeme pieder jums, īpašumtiesības, ir kategorija, bet šī kategorija "meža zeme". Kā tas varēja notikt?

Pirmajos 90-to gadu XX gadsimta vietējo pašvaldību (ciema padomes, padomju tautas deputātu, uc) piešķirto zemesgabalu pilsoņiem meža zemi, apejot izvades procedūru zemi šajā kategorijā. Tādējādi, tā iznāca, ka vietnes ir pārvietots uz privāto īpašumu, ir bijis un topogrāfisko aptaujas, bet tabletes Federālās mežsaimniecības aģentūra atrodas mežā, kas ir federāla īpašums. Izrādās, ka jūs esat vainīgs bez vainas un nevar rīkoties ar nekustamo īpašumu, kā jūs vēlaties, piemēram, jums nav tiesību samazināt kokus vietā, nesaņemot ciršanas lapu. Turklāt, pat ja jums nav, lai novērstu koku būvniecībā jūsu zemes gabala laikā, jums ir problēmas ar uzraudzības iestāžu pārvaldes (piemēram, arhitektūras jomā, savvaļas, uc), uz kuru vēlaties pieteikties būvniecības dokumentiem. Tā rezultātā, jums ir darīšana ar bezcerīgā situācijā - vietējās iestādes atsakās piešķirt jums nepieciešamos dokumentus būvniecībā, atteikties "pieņemšanas" uzbūvētu ēku un atteicās reģistrēt zemes pārvaldību.

Jūs vērsties tiesā par administrāciju, bet tiesas lēmumu, kā likums, nav jūsu labā, ņemot vērā to, ka pašvaldībām ir nekādas pilnvaras attiecībā uz to pašu, lai zemi izņemt no kategorijas meža zemes.

Instruēt apburto loku, no kura, kā šķiet, nav aizbēgt.

Bet bezcerīgās situācijās , kas šādos gadījumos nenotiek. Jums ir divas iespējas, kā risināt esošās problēmas:

1. Uzsāciet zemes pārvedumu no kategorijas meža zemes šajā kategorijā zemes apmetnes. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz lūgumrakstu pašvaldībai Orany Iepriekš veiktajā sabiedriskās uzklausīšanas. Tomēr šajā gadījumā jums būs jāpaļaujas uz kompetences un integritātes vietējo amatpersonu, kas, savukārt, būtu jāattiecina uz reģionālo iestāžu vajadzību pēc šāda tulkojuma. Šis variants, 80% no strupceļa, jo vietējās varas iestādes reti uzsākt šādu nodošanu augstākā iestādē.

2. Atšķirt savu zemi no meža zemes. Šī procedūra ietver ārstēšanu no tiesu iestādēm. Tomēr pirms prasību tiesā, ir nepieciešams ievērot pirmstiesas procedūra aicinājumiem vairākām valsts iestādēm. Šis ceļš ir visracionālākā un dod pozitīvu rezultātu vairumā gadījumu.

Tomēr jūs vienmēr vajadzētu paturēt prātā, ka, lai to izdarītu pēc savas grūtajā ceļā no prāva tiesā līdz "vērtētie risinājumi" savā labā spēj ne visi. Ir nepieciešama kvalificētu speciālistu palīdzība šajā jomā likumu. Pretējā gadījumā jums būs neizbēgami ir, lai krājumi uz cietas veselības resursus, laiku un naudu.

SA Tolkachev,

Jurists - vadošais eksperts jomā zemes un mājokļa tiesības

Legal "jurists" Bureau