Tieša pārvaldība daudzdzīvokļu mājas: priekšrocības un trūkumi

no daudzdzīvokļu ēkas Direct vadība - ir viens no veidiem vadību, ko nosaka Mājokļu kodeksā. Šajā gadījumā, daudzstāvu īrniekiem paša līgums noslēgts ar organizācijām piegādes karstā un aukstā ūdens pakalpojumu, notekūdeņu, gāzi, elektrību un siltumu. Viņi ir atbildīgi par remontdarbiem un vispārējo uzturēšanu mājas mantas arī.

Vadība no daudzdzīvokļu mājas

Saskaņā ar Mājokļu kodeksa, jūs varat izvēlēties vienu no trim iespējamiem atsauces "ekonomika" variantu: tiešā pārvaldība daudzdzīvokļu ēkas, delegācija iestādes ar pārvaldības sabiedrību vai valdes Hoa vai HBC. Mēs esam ieinteresēti pirmo variantu, lai to un mīt detalizētāk.

Tiešais ceļš uz daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanu, ir vieglākais. Tādā veidā par komunālo tiek savākti no katra iedzīvotāja individuāli, un aizstāv to intereses nama priekšsēdētājs (caur tiesu, vai atsaucoties uz pašvaldības organizāciju Hoa). no daudzdzīvokļu ēkas tiešā pārvaldība ietver individuālo atbildību par noklusējuma maksājumu par komunālajiem pakalpojumiem. Visus lēmumus par uzturēšanu un remontu mājā tiek veikti kopsapulcē kolektīvi.

Tieša pārvaldība daudzdzīvokļu ēkas: plusi un mīnusi

Šī kontroles forma ir savas priekšrocības un trūkumi. Priekšrocības ietver samazinātas izmaksas par par Hoa uzturēšanas un pārvaldības sabiedrību. Bet tas ir viens liels trūkums - trūkst iniciatīvas un kvalificētu īrniekiem daudzdzīvokļu ēkās. Lai pārvaldītu vispārējo ēku īpašumu, nav nepieciešams, lai radītu condominiums. Tomēr dažos gadījumos tika praktizēta tieša mājupceļā kontroli klātbūtnē iepriekšminētā asociācija. Šādā situācijā intereses īrnieku tiesā aizstāv struktūru Hoa. Pašreizējās problēmas samaksāt par pakalpojumiem, remontu un apkopi mājā ir priekšsēdētājs.

Funkcijas tiešais val.- Stewardship

Uzskatīts pārvaldības forma ir vēlams, ja īrnieki praktiski nezināms ar otru, ir maz maksātspēja un neuzticas trešo personu organizācijas. Tas nozīmē, ka viņi izvēlas tiešu pārvaldību daudzdzīvokļu mājā, lai samazinātu uzturēšanas izmaksas mājās. Taču šis vēl ir vajadzīga juridisku personu reģistrāciju un atvēršanu atbilstošā rēķina, kas būs uzkrāt līdzekļus lielu vienreizēju izmaksu obschedomovye, remontu un tā tālāk.

Ja īrnieki nav atrisināt savas mājas uzturēšanas jautājumus par to pašu, pilsētas administrācija nolemj piešķirt, lai kontrolētu šo vai šo organizāciju. Tas ir par daudzdzīvokļu ēkas tiešā vadība ir tīri nomināla. Kopumā konkurences trūkums atlases uzņēmumu lauksaimniecībai noved pie tā, ka viņa, ņemot maksu par mājokļu uzturēšanu, ignorējot savus pienākumus. Tā rezultātā, šīs mājas ir nepieciešams remonts no iekšpuses un ārpuses.

Tiešā vadība - tā ir iespēja, kas ir vislabāk izmantot brīdī pārejas un izveidi condominiums. Vēlams, izvēlēties formu, un nav ierobežots tikai uz dzīvokļu privatizāciju, un privatizēt māju kopumā. Jums vajadzētu arī apmācīt savus darbiniekus, lai pārvaldītu māju un meklēt kvalificētiem sniedzējiem remonta un uzturēšanas ēkā.