Radot Hoa - izceļ

Mājokļu kodeksa 61. pants paredz, ka visi dzīvokļi (dzīvojamo) īpašniekiem ievēlēt metodi pārvaldīt dzīvojamo māju - tieši uz īpašniekiem, mājokļu kooperatīviem (Mājīpašnieku asociāciju), vai pārvaldības sabiedrība. Visoptimālākais variants ir, pieņemot izveides Hoa (homeowners). Tās priekšrocība ir spēja kontrolēt organizācijām, nodrošinot sabiedriskos pakalpojumus un aizsargātu intereses parasto īpašnieku, mīnus - to izveides izmaksas un darbības.

Pirms izveidot condominiums, būtu jāprecizē tiesiskais regulējums šobrīd veidojot procesu. LCD 135. pantā saskaņā ar TSG saprot bezpeļņas asociāciju īpašuma īpašnieku daudzdzīvokļu ēku ar skatu uz kopējo īpašumu mājas apsaimniekošanu un tās izmantošanu noteiktajās robežās ar likumu. Hoa var organizēt jebkurā no daudzdzīvokļu ēkām, neatkarīgi no tā, cik dzīvokļu pieder, vai apvienot vairākas kaimiņu mājas.

Radot Hoa ietver izvēloties vienu no iespējām saraksta tās iestādes - neatkarīgas apkopi un remontu, koplietošanas telpās mājās vai izmantot tikai kontroles funkcijas. Tās izveidošanas procesu var iedalīt vairākos posmos.

Pirms jums organizēt Hoa ir nepieciešama, lai veiktu sagatavošanās sanāksmi. Sagatavojot iniciatoriem grupas būtu jāizstrādā iesniegšanai kārtībā saraksta galvenajiem jautājumiem un specifisko darbības jomu uz partnerību. Uz maisīšanas solis ir noskaidrot nozīmi visiem īrniekiem un labā, izveidojot jaunu struktūru darbu ap dzīvokli, un tika dots pavēsti uz sanāksmes datuma (vai nosūtīt pa pastu). Ne vēlāk kā 10 dienas pirms sanāksmes, vajadzētu pakārt reklāmas vietu un datumu un darba kārtību.

Iniciatīvas grupas, turklāt, ir jāsazinās ar administrēšanu norēķinu ar uzaicinājumu uz sanāksmi pārstāvis administrācijas, kurš atbildēs uz jautājumiem no iedzīvotājiem. Arī administrācijas var iegūt sarakstus telpās daudzdzīvokļu mājā, lai noteiktu proporciju dzīvokļu, privāto un pašvaldību īpašumu, vispārējā jomā mājā.

Pirmajā sanāksmē māju īpašniekiem izvēlēties mājas kontroles formu. Izveidojot Hoa ir iespējama tikai tad, ja vismaz 50% īpašnieku balsoja par. Un balsu iespējamo sadale (kā vispārējs risinājums), gan atkarībā kvadrātmetriem apsaimniekotāju mājokļiem, un iedzīvotāju skaitu vai īpašnieku skaitu dzīvokļu. Saskaņā ar likumu, tad dibināšanas dokuments condominiums ir tās čartera. Hoa locekļiem ir tiesības būt īpašnieki savus pieteikumus. Tātad, pirmā tikšanās nākotnes locekļu Hoa ir, papildus iepriekš minētajam, apstiprināt hartu partnerības, ievēlēt valdes locekļus un revīzijas komisija. Nepieciešams ievēlēt priekšsēdētāju un sekretāru sanāksmes, lai nodrošinātu kvorumu (citādi balsošanas rezultāti būs spēkā neesošu), un reģistrēt apmeklējumu. Pēc neiespējamību masu sagaidīja pastāv iespēja absentee balsošanas jautājumos.

Radot Hoa ir reģistrēts noteiktajā kārtībā, tās detaļas ir iekļautas reģistrā juridisko personu. Tāpat ir nepieciešams reģistrēt jaunizveidotā partnerattiecības ar nodokļu iestādēm, lai atvērtu bankas kontu un informējiet par Mājokļu Komisijai, sniedzot kopijas reģistrācijas dokumentiem.

Pēc valsts reģistrācijas nama vadība tiek nodota jurisdikcijā Hoa. Nodošana tiek veikta ar īpašu komisija ar pārstāvjiem iestāžu līdzdalību un pārstāvjiem partnerības. Šajā gadījumā ir pārskaitījums akts māju ar pieteikumu par nepieciešamo dokumentāciju.

Tagad Hoa ir tiesības un pienākums slēgt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem, tāpēc, lai uzlādētu inženierkomunikāciju uz dzīvokļu īrniekiem jebkuras īpašuma formas viņu mājās.