Kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes? Atgriešanās 13% apmērā no dzīvokļa iegādes

Dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus, tāpat kā dzīvs organisms, pastāvīgi intensīvi pārvietojas. Cilvēki vienmēr ir pārdevuši un iegādājušies mājokli. Šodien Krievijas tiesību aktos ir noteikta iespēja atgriezt daļu no finanšu resursiem, kas iztērēti mājokļa iegādei - dzīvoklim, namam, telpai un citām telpām. Parādīsimies par to, kuras nodokļu maksātāju kategorijas ir tiesīgas saņemt kompensāciju un kā praksē nodokļa atmaksa tiek veikta, pērkot dzīvokli.

Kurš var atgriezties

Saskaņā ar likumā paredzētajiem noteikumiem, tikai darba ņēmējam, kas saņem algu un pārskaita iedzīvotāju ienākuma nodokli no kopējās uzkrāto ienākumu summas, ir tiesības atgriezt daļu no naudas, kas samaksāta par dzīvojamo nekustamo īpašumu. Šīs tiesības definē Art. 220 Nodokļu kodeksa. Vārdu sakot, tikai ienākuma nodokļa maksātājs var atmaksāt kompensāciju . Šādu atskaitījumu Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā sauc par īpašumu, tas ir iespējams tikai no uzskaitītā nodokļa summas. Ja budžetā nebija nodokļa, tas ir, persona nestrādāja vai neoficiāli strādājusi, tad tiesības saņemt atlīdzību nenāk. Tātad juridiskā privilēģija, kas pavada šādu soļu kā dzīvokļa iegāde, kļūst par 13 procentiem no radušās izmaksas.

Ir ierobežojumi attiecībā uz pirkuma summu, ko mēs apsvērsim vēlāk. Iegūt atskaitījumu var:

• mājokļa īpašnieks vai viņu ierēdnis;

• viens no nepilngadīgo īpašnieka vecākiem, ja iepriekš viņiem nav veikts atskaitījums;

Jūs varat izdarīt atskaitījumu tikai tad, ja jūs tērējat savus līdzekļus. Ja pirkums tiek veikts uz organizācijas finansiālo resursu rēķina, dažāda līmeņa budžetos, maternitātes kapitālā, tad tiesības uz izmaksu atlīdzināšanu nerodas. Tagad mēs sapratīsim, kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes.

Izsniegt īpašuma atskaitījumu ir iespējams, iegādājoties dzīvojamo telpu vai zemes gabalu zem tā ēkas, dzīvojamās mājas ierīkošanas, procentu atmaksa par hipotēku kredītu.

Šī privilēģija neattiecas uz telpu pārplānošanas, sanitārā aprīkojuma un citu iekārtu iegādes izmaksām. Tas ir svarīgi zināt, jo, minot šos izdevumus deklarācijā, nodokļu deklarācijas atteikums tiks pieņemts un pēc tam atgriezīsies dokumenta pārreģistrācijā.

Par iegādēm NDFL tiek atmaksāts

Saskaņā ar jēdziena "pirkuma objekts" definīciju šādus nekustamā īpašuma vienības tiek saprasts:

• dzīvoklis, tā daļa, istaba;

• mājās, dalīties tajā;

• Zemes gabals ar IZhS kategoriju, tas ir, tas ir piemērots individuālai attīstībai. Šajā gadījumā dzīvokļa (mājas) iegādei 13% atlīdzība ir iespējama no gada, kad uzbūvētās ēkas īpašumtiesības vai tā daļa ir oficiāli reģistrēta;

• zemes gabala (daļas) ar ēku uz tā.

Īpašuma atskaitījuma aprēķināšana

Atskaitījuma summa ir 13 procenti no dzīvokļa iegādes. Tas var ietvert ne tikai dzīvokļa vai mājas faktisko cenu, bet arī uzstādīšanas un apdares izmaksas, pakalpojumu sniegšanas izmaksas projektu izstrādei, pieslēgumam energoresursiem un komunikācijai. Turklāt nodokļa samazinājums attiecas arī uz hipotēku procentu atmaksu. Tiesību akti arī nosaka ierobežojumus peļņas apjomā. Maksimāli ir:

• 2 miljoni rubļu no iegādātās mājokļa vērtības, tas ir, iespēja atgūt izmaksas 260 tūkstošu rubļu apjomā. (13% no 2 miljoniem);

• 3 miljoni rubļu. No procentu maksājuma par hipotēku, ti, 390 tūkstoši rubļu. (13% no 3 miljoniem).

Ir svarīgi atcerēties: ja dzīvokļa izmaksas ir mazākas par 2 miljoniem rubļu, tad pircējam ir tiesības izmantot atlikumu nākotnē iegādājoties nekustamo īpašumu. Šis noteikums attiecas uz īpašuma iegādi no 2014. gada sākuma. Agrāk aprēķina algoritms tika piemērots saskaņā ar citiem noteikumiem: jūs varētu saņemt atskaitījumu tikai par vienu pirkumu (pat ja mājokļa izmaksas bija ievērojami zemākas par 2 miljoniem rubļu), un nekādus atskaitījumus par hipotekāro kredītu.

Tāpēc, iegādājoties mājokļus pa daļām, jāņem vērā īpatnības iespējai iegūt tiesības uz atskaitījumu, jo, ja tas notiek līdz 2014. gadam, izdevumu atlīdzināšanas dokumenti jāiesniedz pēc tam, kad ir samaksātas visas izmaksas vai tā daļa, kas ir vienāda ar 2 miljoniem rubļu, jo to var izdarīt vienīgi Vienam objektam.

Kādam periodam ir iespējams saņemt atskaitījumu par 2015. gadā iegūto mājokli?

Iespēja atlīdzināt daļu no iegādātā nekustamā īpašuma izmaksām izriet no īpašuma apliecības reģistrācijas gada (ja darījums ir formalizēts ar pirkuma līgumu) vai īpašuma tiesību nodošanas akts ar pašu kapitāla līdzdalību mājas celtniecībā. Piemēram, 2015. gadā iegādājoties mājokļus, nodokļu maksātājs sagatavos attiecīgo dokumentu paketi, kas apliecina pirkumu no nākamā gada 2016. gadā, un ar nodokļu inspekcijas apstiprinājumu iegūst tiesības atgriezt iedzīvotāju ienākuma nodokli 13% apmērā no mājokļa vērtības ar noteiktiem ierobežojumiem. Maksātājs var atmaksāt nodokli nākamajiem trim gadiem, pensionārs - četrus gadus (2016, 2017, 2018, 2019).

Funkcijas, kas tiek ņemtas vērā, aprēķinot atskaitījumu

Apsveriet, kā atgūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes. Ir svarīgi atcerēties: vienā gadā atskaitījuma summa nav atgriezusies vairāk par gada laikā ieturēto iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu . Atlikušā naudas līdzekļu daļa tiek pārcelta uz nākamajiem periodiem, t.i., līdzekļu atmaksa tiek veikta līdz pilnīgai atskaitāmās atskaitīšanas daļai.

Kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes: pamata pasākumi

Tiesības atgriezties nāk pēc dzīvokļa (vai cita mājokļa) iegādes un piederības.

Lai to izdarītu, jums vajadzētu:

• Apstiprināt iedzīvotāju ienākuma nodokļa pirkšanu un samaksu nodokļu periodā ;

• Izsniegt nodokļu deklarāciju un iesniegt to Federālā nodokļu dienesta teritoriālajai pārbaudei.

Nodokļu summu pārskaitīšanas apstiprinājums ir FN # 2-NDFL sertifikāts, kuru pēc darba ņēmēja pieprasījuma izdos grāmatvedības departaments. Šo dokumentu jāparaksta vadītājam un galvenajam grāmatvedim, kā arī jāapstiprina ar organizācijas zīmogu. F deklarācija. 3-NDFL tiek aizpildīts atbilstoši pašreizējai standarta veidlapai. Ņemiet vērā, ka ir daudz interneta portālu, kuru speciālisti paši sagatavos deklarāciju, taču nav grūti tikt galā ar veidlapas aizpildīšanu.

Galvenie dokumenti, kas nepieciešami iesniegšanai Nodokļu inspekcijā

Mēs sapratīsim, kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes, un turpināt vākt nepieciešamos dokumentus. Daži no tiem ir izplatīti. Kad rodas tiesības uz atskaitījumu, nodokļu maksātājs iekasē dokumentu komplektu iesniegšanai Nodokļu inspekcijā, kurā ietilpst:

• Palīdzība f. 2-NDFL;

• personas apliecība;

• deklarācija f. 3-NDFL;

• pieteikums par atskaitījumu.

Papildu dokumenti

Iepriekš aprakstītā pakete ir kopīgi dokumenti visiem pirkuma gadījumiem.

Atkarībā no tā iegūšanas noteikumiem reizēm ir jāpapildina cita būtiska informācija, piemēram:

• pārdošanas līgums;

• vienošanās par pašu kapitāla līdzdalību mājas celtniecībā, prasījuma tiesību nodošana;

• līgums par zemes gabala iegādi;

• līgums par nekustamā īpašuma iegādi hipotēkā.

Mājokļa iegādei kopīpašumā pievienots paziņojums par atskaitījumu sadali. Pircēji, kuri ir precējušies un kuriem ir nepilngadīgi bērni, iegādājoties mājokļus kopīpašumā, iesniedz šādus kopējās paketes pavaddokumentus:

• laulības apliecība;

• pieteikums par akciju sadalīšanu;

• Bērna dzimšanas apliecība;

• dokumenti par īpašumtiesībām.

Pabalsta saņēmējam ir nepieciešams pensijas sertifikāts.

Metodes iegādātā mājokļa atskaitīšanas iegūšanai

Īpašuma atskaitīšanas reģistrēšana ir divi:

• tuvākajā IFNS;

• ar darba devēju.

Lai saņemtu 13% atlīdzību no dzīvokļa iegādes, nodokļu inspekcija nākamā gada sākumā pēc iegādes gada nodrošina atbilstošu dokumentu kopumu, par kuru ir apspriests iepriekš. Pēc dokumentu pārbaudes nodokļu inspektors nodokļu maksātājam dod atskaitījumu par iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu, kas samaksāts par pirkšanas gadu. Atskaitījuma atlikumu vienādā veidā apstrādā nākamajā gadā. Vajadzības gadījumā, ja pēc otrā gada beigām atkal tiek atlikta atskaitījuma summa, dokumentu atkārtojas vēlreiz.

Atgriešanās 13% no pirkuma dzīvokļa jūs varat un ar darba devēju. Šajā gadījumā, iesniedzot dokumentus nodokļu inspekcijai un saņemot atļauju, nodokļu maksātājs vēršas pie darba devēja, kurš uz šā pamata liek neizmantot ienākuma nodokli no darba ņēmēja no apstiprinājuma saņemšanas mēneša līdz šā gada beigām. Tiesības atskaitīt nākamo gadu atkal tiek apstiprinātas.

Kāds veids ir izdevīgāks maksātājam?

Mēs sapratīsim, kā visērtāk atgriezt 13% nodokli par dzīvokļa pirkšanu. Ieteicams reģistrēt īpašuma atskaitījumu ar IFNS starpniecību, jo tad, kad darba devējs atmaksā nodokli, tiesības uz atskaitījumu rodas no apstiprināšanas mēneša, proti, viens mēnesis tiks zaudēts, jo dokumentu vākšana, nodošana nodokļu inspekcijai un janvāra atļaujas saņemšana nav reāla. Nodokļu inspekcijai ir tiesības pārbaudīt dokumentus mēnesī, tas ir, tuvākais atļauju saņemšanas periods ir februāra vidū. Izlemjot atmaksāt atskaitījumu par mēnešiem, kuri nav iekļauti aprēķinā, nākamā gada sākumā būs nepieciešams atkārtoti izsniegt 3-NDFL deklarāciju pagājušajā gadā.

Daži nodokļu maksātājam svarīgi jautājumi:

• iegādes mēnesim nav nozīmes, jo samaksātā nodokļa summa tiek ņemta vērā visu gadu;

• palīdziet f. 2-NDFL pasūtīšana jāveic nākamā gada sākumā, nevis tā gada beigās, kad noticis pirkums (gada sākumā saņemtais 2-NDFL sertifikāts satur informāciju par nodokļu atskaitījumiem pilnībā).

Tādēļ, aplūkojot rakstā jautājumu par to, kā iegūt 13 procentus no dzīvokļa iegādes, mēs ceram, ka galvenie jautājumi tiks noskaidroti.