Negodīgi izstrādātāji un HBC, Kā būt un darīt?

Negodīgi izstrādātāji, lai izvairītos no atbildības pret tiem, kuri iegulda būvniecībā un īpašuma īpašumtiesību iegādi, arvien vairāk izmantojot jauno "veco", "Par dalību locītavu būvniecības" apvedceļa ķēdes FL - izveidi mājokļu kooperatīviem.

No HBC būtība ir tāda, ka iedzīvotāji, apvienojot savus līdzekļus (kapitāla iemaksas), organizēja HBC vai ievadīts tajā visā valdes HBC un tās prezidents piedalās celtniecībā par savām vajadzībām.

Viss šķiet vienkārši ir jāgaida lolotākajiem kvadrātmetru.

Bet pēkšņi, kā zibens no zila: "Būvniecības sasaldē, nav naudas, tad attīstītājs iet krūtis, pilsoņu akcionāru - uz redzēšanos, bet gan:" Ardievu, jo mēs piedodam "!.

Ja jūs lasāt šo rakstu - vai tu jau dzirdējuši, vai arī jūs nekrietns aizdomas, vai jautājums par pievienošanos HBC.

Un rodas jautājums: "Kas noticis? Kur vēlamo īpašumu? Un kur ir nauda? ".

Mēģināsim atrisināt šo jautājumu.

Lai no tā izvairītos, mēs iesakām pievērst jūsu uzmanību nezhesleduyuschee un atcerēties, ka ne viss ir zaudēts.

"Grey" shēma naudas līdzekļu caur HBC.

Izstrādātājs (kurš organizēt visu būvniecību), kam pieder vai kurus nomā zemi būvniecībai, lai piesaistītu investorus, ti, tiem, kas būs jāmaksā par celtniecību un darbuzņēmējiem - .. Kas ir iesaistīts būvniecībā, no projektēšanas atļauju , pirms liekot māju darbību. Izpildītājs bieži darbojas un apzinīgs organizācijai, ir arī zināma prestižu Kopienā celtniekiem.

Izstrādātājs caur nominantu organizē HBC. Kāpēc HBC nevis "dolovka"? Un tāpēc, ka ir atbildīga par F№ attīstītājs "Par dalību kopīgā būvniecībā" šajā gadījumā nav pienācis, pat likums par patērētāju aizsardzību nav piemērojams, ti. Uz. HBC un HBC biedru attiecības regulē tikai par HBC Statūtu un Mājokļu kodeksa korpusa noteikumiem -building kooperatīvi.

Tā rezultātā, nauda akcionāru caur HBC doties uz citām organizācijām, un HBC atbild uz kooperatīva dalībnieku tikai tiem aktīviem, ka viņi paši ir veikuši, un vai nu lūgt jums, lai veicinātu vairāk, vai HBC atzīts par bankrotējušu (dažreiz novērsta).

Ko jums vajadzētu pievērst uzmanību.

To var novērot procedūru, lai izveidotu visvairāk HBC vai (ii) pieņemt locekļa HBC.

Saskaņā ar Art. 121 Mājokļu Kods, kas kļūtu locekli HBC, jums ir jāatbilst šādiem nosacījumiem:

1). Piesakies, lai piedalītos mājokļu kooperatīvu biedriem.

2). Apstiprināšana lēmumu par atļauju veikt mājokļu sadarbības locekļu kopsapulcē kooperatīva biedriem (konferenču).

3). Maksāt ieejas maksu.

Neatbilstība vismaz vienam no nosacījumiem, ir pamats par to, ka jums nebūs loceklis kooperatīva. Šajā gadījumā, ja iemaksas daļa nesaglabājot, līgums vienība ir noslēgts, tiesiskās attiecības ir pakļautas būvniecības līgumu un, attiecīgi, saskaņā ar Likumu par patērētāju tiesību aizsardzību. Tā var būt atkārtoti kvalifikācija līguma par padarot koplietot iemaksas darba līgumu vai vispārīgo invaliditātes (anulēšanas) darījuma (atpazīšanas apstrīdēt darījumu nederīgu un piemērošanas seku savas invaliditātes, piemērošanas seku spēkā neesamību spēkā neesošs darījuma).

Tādā gadījumā, jums ir iespēja, lai "preses", kas HBC kā līgumslēdzējs un kā attīstītājs, lai piesaistītu kopparādnieki uz pusi darbuzņēmēja uz pieprasījumu un netaisnu iedzīvošanos.

Jāuzmanās piemērot "īpašuma atgūšanu no nelegālā rīcībā" - replevin. Par to jūs varat pieprasīt tikai konkrēto lietu (piemēram, dzīvoklis, māja), bet nav naudas.

Bieži loceklis kooperatīva sagatavo pilnvara uz priekšsēdētāja HCC veikt darbības saskaņā HBC mērķus (sarunas, noslēdzot līgumu uz vārdā dzīvokļu kooperatīva, citi). No vienas puses, tas ir spējīgs ātri veikt saimniecisko darbību, nesasaucot kopsapulci, no otras puses, - jūs nevarat izsekot, kam, par kuriem noteikumi parakstīti līgumi. Valdes priekšsēdētājs par HBC un var saņemt līdz pat neko.

Vai ir iespējams atcelt šādus līgumus vai atzīt to par spēkā neesošu (null)?

Let 's redzēt, ko pilnvara.

Advokāts atzīst rakstisku atļauju vienai personai izsniegta citai personai pārstāvības trešajām personām.

Pilnvara, lai veiktu darbības, kam nepieciešama notariāli formu jābūt notariāli, izņemot, kā to prasa likums.

Mūsu gadījumā obligāti notariāli pilnvara vai sertificēta persona, kurai šādas pilnvaras.

Nepastāvot tiesības rīkoties citas personas vārdā, vai arī pārsniedz pilnvaras darījums ir noslēgts vārdā un interesēs izdarīts viņas sejas, izņemot gadījumus, kad cita persona (pārstāvis) pēc tam nepārprotami apstiprina darījumu.

Ja pilnvara karkasa pareizi, un jums vairs nav apstiprinājusi darījumu, darījums (līgums) nav noslēgts. Attiecīgi pusēm darījumā būtu vozvernut viss iegūts šādā darījumā.

Un neaizmirstiet par noilguma periodu.

Gadījumā, ja likvidācijas HBC, ka Civilkodeksa noteikumi, saskaņā ar kuriem, viss īpašums, kooperatīva, pēc vienošanās ar kreditoriem, nodots dalībniekiem proporcionāli to sertifikātu akciju HBC. Visi HBC līgumus ar citām organizācijām vairs, attiecīgi, visi nepiepildīts darījums tiek atgriezta kooperatīvam un, vēlāk, tās dibinātāji (dalībnieki).

Nu, ja jūs esat dalībnieks HBC, un tā ir pienācīgi izpildīts, ja būvniecība apstājās, vai citu iemeslu dēļ, jūs varat aizstāvēt savas tiesības ar atkārtotu ievēlēšanu valdes un valdes priekšsēdētāja. Ja tas nav iespējams atkārtoti HBC pārvaldību, jūs varat saņemt no kooperatīva un pieprasīt atpakaļ viņa vienība, tostarp no trešajām personām.

Precizēt visu iepriekš minēto, ir konsultatīva rakstura, un katrs gadījums ir jāizskata atsevišķi.