Vai man ņemt hipotekāro kredītu tieši tagad? Vai tas ir izdevīgi izņemt hipotēku tagad?

Ekonomiskā situācija Krievijā ir diezgan sarežģīta, un daudzi iedzīvotāji domā par, lai nodrošinātu drošību ietaupīt, ieguldot tos dzīvokļa iegādi. Daži iesaka ieguldīt līdzekļus nekustamā īpašuma rēķina personīgajiem līdzekļiem, bet citi paļaujas uz bankas kredītu. Bet vai izņemt hipotēku tagad māju? Iespējams, ir vairāk piemēroti veidi, kā ieguldīt?

Hipotēku krīze: divas grupas rādītājiem

Lai atbildētu uz jautājumu par to, vai veikt hipotēku tieši tagad, kad bija sarežģīta ekonomiskā situācija, tā būs noderīga, lai sāktu analizēt, kādas ir galvenās sastāvdaļas, banku krīzes Krievijā, par ko tik daudzi analītiķi saka. Tad mēģināt noteikt, cik daudz vainot par šo situāciju, ES un ASV sankcijas pret Krieviju - tas ir tie prasa būtiska nozīme to, ka jebkuras krīzes tendences Krievijas ekonomikā.

Tātad, kādi ir problēmas valsts banku sistēmu Krievijā? Eksperti identificēt divas galvenās grupas rādītājiem, krīzes, kas, savukārt, ir ietekmē daudzi dažādi faktori.

maksātspējas krīze

Pirmais rādītājs krīzes: samazinās iedzīvotāju maksātspēju. Cilvēki vienkārši nevar atļauties izsniegt jaunus kredītus. Tas, savukārt, ir saistīts ar šādiem faktoriem.

Pirmkārt, pieaug inflācija, pieaugums cenu vairumam patēriņa preču, īpaši importēti. Visnozīmīgākais izmaksu pieaugums par sadzīves tehniku. Un tas neskatoties uz to, ka reālo algu pieaugums, un, ja tas nav salīdzināms. nepārtraukti kā pieaug cenas mājoklim un komunālajiem pakalpojumiem, transportam. Rezultāts: iedzīvotāji nav atlikušie līdzekļi uz kredīta apkalpošanu.

Otrkārt, tā ir būtiska daļa no zakreditovannost pilsoņiem. Daudzi cilvēki nav tik daudz domāt daudz par to, vai veikt hipotēku tieši tagad, kā par to, kā atmaksāt iepriekšējos kredītus. Daudzi krievi ir grūtības ar atmaksu pašreizējā parādu.

Tagad mēs centīsimies, lai noteiktu, kā ietekme uz iestāšanos pirmās rādītājam krīzes ekonomiskās sankcijas pret Krieviju. Attiecībā uz pirmo faktoru, iespējams, efekts ir. Rise no pārtikas speciālisti, kas saistīti ar pārtikas embargo Krievijas pret Eiropas piegādātājiem cenu - un tas ir kaut kā saistīta ar sankcijām. Tas ir Krievijas reakcija uz tiem. Attiecībā uz otro faktoru - visticamāk vainojams sankcijas ir relatīvs. Fakts, ka lielākā daļa kredītu masa formas, ko krievi ilgi pirms komplikācijas politisko situāciju.

Iespējams, mēs varam arī atzīmēt, ka abi faktori veido atbilstošo indikatoru saistīts. Rise no produktu un pakalpojumu cena ir acīmredzami vēl ierobežotas maksātspējas potenciālo aizņēmēju, ar nosacījumu, ka tā ir kredīts.

Krīze bankām

Otrs rādītājs krīzes pasliktināšanās situācijas bankām, kā rezultātā - nespēja finanšu iestādēm sniegt aizdevumus, tai skaitā hipotēkas, un piedāvāt tos komfortu lietotāja apstākļiem. No situācijas faktori, savukārt, seko.

Pirmkārt, bankas šobrīd ir ļoti ierobežoti brīvo kapitālu. Lai kaut ko dot aizņēmējiem bankas, ka kaut kas ir. Likviditātes Krievijas kredītiestādes daudzi eksperti ir vērtējama kā zema.

Otrkārt, bankas, oddly pietiekami, ir līdzīgā situācijā ar aizņēmējiem - ar parādu slodzi aspektā. Fakts, ka tie ir daudzi, kas ir - ārvalstu kreditoriem, Krievijas Centrālā banka.

Savukārt, mēs centīsimies, lai noteiktu, vai sankcijas ir vainīgi šajā situācijā? Daudzi eksperti uzskata, ka tas tā ir. Kāpēc? Aizstāvji šajā skatījumā uzsver, ka liela daļa no Krievijas kredīta un finanšu organizācijām - parādnieku ārvalstu kreditoriem. Tie ir gados pirms sankcijas tiek aktīvi veikta ārvalstu aizdevumiem, izmantojot pievilcīgu apstākļu objekti. Parādu atgūšana ir lielā mērā sagaidāms dēļ refinansēšanas mehānismiem, - sakarā ar jaunu ārvalstu aizņēmumu. Tagad, kad saskaņā ar sankcijām, Krievijas bankas gandrīz zaudēja spēju aizņemties ārzemēs, finansisti ir nepieciešams meklēt jaunus avotus maksājumu. Daudzi aizdevēji, analītiķi saka, nav savas rezerves šim nolūkam. Un jo īpaši nav kapitāla izsniegt to kā aizdevumu.

Jo prioritātes - situācijas bankām?

Prognozes par to, kā izstrādāt hipotēku, ko gaidīt no tirgus, lielā mērā ir atkarīgs no tā, analītiķi saka, pēc tam, kad visi reālo situāciju bankās. Aspektos darbības potenciālo aizņēmēju, šajā posmā otršķirīga nozīme. Pat ja krievi nav problēmas ar maksātspēju, diktē cenu kāpumu (īpaši - elektronikas un citu importēto preču) un trūkumu reālās darba samaksas kāpumu, situācija lielākajā daļā banku nozare ir pārāk tālu no optimālā, ar hipotēku tirgus ir attīstījusies tik aktīvi kā pēdējos gados, ekonomisti uzskata.

Ņemt to ārā uz procentos

Visticamāk, analītiķi, bankas, un, ja vēlas, lai aktīvi aizdot pilsoņiem krīzes, viņi to darīs, ievērojami paaugstinot procentu likmes. Vai ārkārtīgi pastiprināšana kredīta apstiprināšanas kritērijiem. Tādējādi, tas ir pilnīgi iespējams scenārijs, kurā persona nav pat jādomā par to, vai ņemt hipotekāro tiesības tagad. Visticamāk, banka vienkārši nespēs nodrošināt aizdevumu ērtu vidi. Vai pat atteikt pieprasījumu sakarā ar iekšējiem krīzes cēloņiem. Vai ir jēga ņemt hipotekāro tieši tagad, kad banka ir tālu no optimālā situācijā? Daudzi eksperti uzskata, ka šāda veida lēmums vēl nav pārāk pamatota.

Ja pieteikums ir apstiprināts

Apsveriet labs skripts - piemēram, krievu tauta nav problēmas ar aizdevumu, viņa augstu alga, banka, principā, kas vēlas, lai dotu viņam kredītu, lai iegādātos mājokli. Vai man ņemt hipotekāro kredītu, kas tagad ir pilsonis? Atbilde uz šo jautājumu var sniegt, pamatojoties uz pētījumu par galvenajiem aspektiem darījums nenotiek tā, ka pēc dzīvokļa iegādei pēc kāda laika tas kļūs lētāk, lai hipotēku būtu nerentabli vīrietim?

Šajā aspektā, lemjot par to, vai ir vai nav veikt hipotēkas tieši tagad, būtu vislabāk, lai izpētītu tirgus ir ne tik daudz no viedokļa krīzes situāciju bankās un sankcijām, bet attiecībā uz tendenču analīzi, kas atspoguļo dinamiku pirkt un pārdot nekustamo īpašumu. Protams, politiskā situācija spēlē noteiktu lomu. Bet galvenais faktors ir izredzes ieguldījumiem mājokļos, saskaņā ar ekspertu - situāciju attiecīgajā tirgū.

Situācija nekustamo īpašumu tirgū

Kāda ir situācija nekustamo īpašumu segmentā bizness? Tagad izdevīgi veikt hipotēku ziņā gaidāmo mājokļu cenu svārstībām? Eksperti identificēt trīs iespējamos scenārijus attiecībā perspektīvām tirgus attīstību.

Saskaņā ar, pirmkārt, nekustamā īpašuma cenām turpmākajos gados saglabāsies līmenī vairāk vai mazāk atbilst strāvu būs. Aizstāvji šo viedokli uzskata, ka pašreizējā nekustamā īpašuma tirgus ar cenu, piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvara aspektā pietiekami. Iespējamais samazinājums patērētāju aktivitātes dēļ ierobežota aizdevumiem, ko bankas un zemas platezhesopobnosti aizņēmēju, ekonomisti uzskata, tiks pievienots ar atbilstošu samazināšanas priekšlikumu - galvenokārt sakarā ar to, ka homeowners priekšroku gaidīt no krīzes, nevis pārdot pārāk lēti mājokļi. Tagad izdevīgi veikt hipotekāro korelatīvs ar šo scenāriju? Droši vien ne pārāk. Cenas paliks tāds pats, un interesi par banku, kas, turklāt, visticamāk, ir augsts, jo krīze, būs jāmaksā.

Vai tomēr punkts izdot dzīvokli uz kredīta, ja cilvēki tagad īrēt dzīvokli, un aptuveno summu, maksājumu jābūt samērīgai ar īres maksu. Tomēr šis risinājums prasa klātbūtni pilsoņa lielu summu par pirmā iemaksa par hipotēku. Un šajā gadījumā, iespējams, ir izdevīgāk izdot to kā depozītu un saņemt procentu likmi, kuru dēļ, savukārt, maksā par īres dzīvokli. Dažas bankas tagad piedāvā veikt depozītu 20% un augstāku. Tas ir saistīts, saskaņā ar analītiķiem, ar ar Centrālās bankas refinansēšanas likmes palielināšanu, kas palielinājās līdz 17% decembrī. Ja mēs ņemam par pamatu scenāriju iepriekš apspriests, no investīciju viedokļa, depozīts parādīsies izdevīgāk ieguldīt dzīvoklī - tas ir maz ticams, ka tas ir šajā gadījumā, palielinās par 20% par gadu, un pēc tam ar tādu pašu ātrumu, bet gadījumā, ja depozītu kopā ar uzkrātajiem procentiem tiek veikta ar bankas progresēšanu.

Otrajā scenārijā pieņemts, ka nekustamā īpašuma cenas joprojām pieaug. Tas būs saistīts galvenokārt inflācijas procesiem. Tas ir paredzēts, ka, piemēram, wrap-up no ekonomikas attīstības 2014.gadā atbilstošais skaitlis pārsniegs 11%. Pat tad, ja nekustamā īpašuma tirgus pieprasījums nebūs pietiekami dinamiska, eksperti saka, pieaugums mājokļu cenas kopumā, var sagaidīt, ņemot samērojama ar inflāciju. Ja es izņemt hipotēku tagad, ja mēs uzskatām šo scenāriju?

Visticamāk, ka atsauces norāda uz potenciālā pircēja šajā gadījumā būs aptuveni tāds pats kā gadījumā, ja uz pirmo iemiesojums. Ir iespējams izņemt aizdevumu par dzīvokli, ja esat šobrīd māja ir noņemta, un procentu maksājumi būs tāds pats, vai ne daudz vairāk nekā noma. Vai izvietot depozītu par summu, kas ir apkopoti par sākotnējo maksu, pelnīt procentus rēķina maksāt noma.

Trešais scenārijs uzņemas samazināšanos mājokļu cenas. Tas ir saistīts, savukārt, iespējams nelīdzsvarotība starp piedāvājumu un pieprasījumu tirgū, kas var sildīt ar to, ka pēdējos gados ievērojams apjoms jaunu būvniecības fonda tika ieviesta Krievijā. Lai gan liela daļa dzīvokļu tiek būvētas ietvaros šādu projektu - kapitāls, tomēr ievērojama daļa no tām pēc tam tiek pārdoti par tirgus cenām, vai, piemēram, pārdot tālāk. Tas var radīt, saskaņā ar dažiem ekonomistiem, pārsnieguma piegādes mājokļu tirgū.

Iespējams, ja jums sekot šo scenāriju, nav nekādas jēgas pat jautājums, vai veikt hipotēku tiesības tagad. Protams, tas nebūs labākais risinājums. Kad runa ir atrast rentablās investīcijas, ir iespējams pievērst uzmanību noguldījumiem. Ja ir vajadzība pēc mājokļiem - vēl labāk iznomāt to, it īpaši tāpēc, ka attiecīgās likmes parasti samazinās pēc pārdošanas segmentā.

faktori ir savstarpēji saistīti

Protams, katrs no scenārijiem, kas nekustamā īpašuma tirgū lielā mērā ir atkarīgs no situācijas banku sektorā, un maksātspējas līmeni pilsoņu. Tāpēc mēs varam teikt, ka iepriekš minētais ietekmē apspriesti tieši arī krīzes faktoru mājokļu tirgū, kā arī jebkurš cits. Tomēr eksperti joprojām uzskata, ka objektīvie tirgus spēki - piedāvājuma un pieprasījuma - veidojas reibumā minētajiem faktoriem, lai ierobežotā mērā. Ļoti svarīgi kritēriji, kas atspoguļo patiesās vajadzības krievu dažāda veida mājokļu, ņemot vērā migrācijas ietekmi, izmaiņas būvniecības tehnoloģijā dzīvokļi, uc

dolārs faktors

Daži eksperti, tomēr uzskata, ka ir pieļaujams piešķirt arī ceturto scenāriju, kas ietver ievērojamu pieaugumu nekustamā īpašuma cenu dēļ ietekmi unikāla savā ziņā, ir faktors. Kā zināms, dolārs pieauga pret rubli 2014. gadā gandrīz dubultojies. Tomēr lielākā daļa no valūtām citām jaunattīstības valstīm, tai skaitā NVS valstīs, tāpēc ir lētākas uz ASV. Tā rezultātā, vidējo algu dolāros un Krievijā, piemēram, Kazahstānā, gandrīz izlīdzinājās, vai pat, iespējams, sāka dot ceļu, kas ir noteikts kaimiņvalstī. Tā rezultātā, dzīvoklis Krievijas Federācijā ziņā, teiksim, Kazahstānas tenge sākās vairākos segmentos ievērojami lētākas nekā kaimiņvalstīs. Pilsoņi Kazahstānas beigās nāk uz Krieviju un nopirkt māju šeit. Šī tendence, jo daži ekonomisti var turpināt un pasliktināties sakarā ar līdzīgu aktivitāti iedzīvotāju citām kaimiņvalstīm - Baltkrieviju, Azerbaidžānu, Baltijas valstīs, iespējams, Ķīnā. Tas zināmā mērā, lai uzsildītu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma un nosaka dinamiku cenu pieauguma, kas pārsniedz inflācijas.

Iespējams, ka viens vajadzētu izskatīt, lemjot par to, vai ir vai nav veikt hipotekāro kredītu, ekspertu atzinumus par ceturto scenāriju, bet tikai tad, ja viņš dzīvo pierobežas pilsētu. Tas nozīmē, ka šī iespēja var uzskatīt par lokalizēts.

secinājumi

Tātad, mēs esam noteikuši galvenos faktorus, kas nosaka krīzi nekustamā īpašuma tirgus tendencēm, un pārskatīja pamata scenāriju, pētījums, kas ļaus mums noteikt kārtību, vai veikt hipotēku uz māju pašreizējā tirgus situācijā.

Mēģināsim apkopot. Tātad, tirgus banku aizdevumu - krīze. Bankas, visticamāk, nevarēs izsniegt kredītus ar dinamiku, ko viņi ir darījuši iepriekšējos gados, un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kā interesēs. Aizņēmējiem, savukārt, ne vienmēr ir objektīvi spēju samaksāt hipotēku. Sekas - samazināt pieprasījumu. Iemesls banku krīze - politiskā situācija. Tāpēc, lai noteiktu kārtību, vai ir nepieciešams veikt hipotēku tagad, kad viņi iet uz ES un ASV sankcijas pret Krieviju būs iespējams teikt nē. Mums ir jāgaida, kamēr situācija ir stabilizējusies bankām, viņi atradīs jaunus avotus kredītu atmaksāt esošās saistības, vai arī tie var palīdzēt šajā valdība.

Otrs faktors, kas var ietekmēt lēmumu par to, vai izņemt hipotēku tagad - situāciju Krievijas nekustamo īpašumu tirgū. Sākotnējais scenāriji ir trīs ekonomisti. Šo cenu stabilizācija, zema izaugsme, kas būtu samērīgi ar inflāciju vai samazināšanās. Vai, ja persona dzīvo pierobežas pilsēta, neliela pieauguma izmaksu dzīvokļi.

Ja es izņemt hipotēku? Plusi un mīnusi šo lēmumu attiecībā uz pašreizējo tirgus situāciju, ir acīmredzams. Starp pozitīvajiem aspektiem - iespēja investēt, ja pieprasījums tuvākajā nākotnē pieaugs. Ekonomisti, lai gan, un atzīst ievērojamu dziļumu pašreizējās krīzes, tiek uzskatīts, ka situācijas uzlabošanās notiks tuvākajā nākotnē - rēķina iespējamo atgriešanos naftas cenas, importa aizstāšana, ekonomikas diversifikāciju. Arī nekustamā īpašuma investīcijas, vismaz, nodrošināt drošību ieguldītās naudas korelācija ar inflāciju. Starp negatīvajiem aspektiem lēmumu par mājokļa iegādei - varbūtības cenas vai nepalielināsies, kas ir diezgan augsts. Ne viens, ne otrs nebūs izdevīgi pircējam dzīvokļa. Arī visticamāk, šajā posmā, bankas nespēj piedāvāt labvēlīgus apstākļus uz aizņēmēja interesēs.